여러 일반 건설 계약자 계약 유형

여러 일반 건설 계약자 계약 유형

계약은 투자자와 계약자 간의 법적 협약서로 새로운 프로젝트를 수행하는 데 각 당사자의 책임과 권리를 표시합니다. 건설 분야에는 프로젝트의 특성 또는 가격 산정 방법 또는 일반 계약자, 주요 계약자, 하청업체 등 계약당사자 간의 관계에 따라 계약을 분류하는 방법이 많습니다. 이 기사는 일반 건설 계약자와의 계약의 여러 유형을 자세히 설명합니다.

프로젝트의 특성에 따른 계약

프로젝트의 특성에 따른 분류된 일반 계약자 계약은 다음과 같은 가장 흔한 유형이 포함됩니다. 

  • 설계 및 건설 계약(Design – Build 일반 계약자 계약) : 일반 건설 계약자가 공사의 설계부터 건설까지 등 여러 단계를 담당합니다.
  • EPC일반 계약자 계약(Engineering, Procurement and Construction): 일반 계약자가설계, 기술 장비 공급 및 공사 건설을 담당합니다.
  • 럼프섬턴키 계약(Lump Sum Turnkey 계약): 일반 건설 계약자가 실제 조사부터 시설 설계, 디테일 설계, 건설, 전기 기계 공사 시공, 심지어 투자자 요청 시 스마트 공장(Smart Factory)  솔류션 제공까지 프로젝트에 관여합니다.

럼프섬턴키 계약은 경험이 없거나 건설 분야에 처음으로 참여하는 투자자들을 위한 계약입니다. 이런 계약은 투자자의 프로젝트 관리 압력을 줄이고 관리 비용과 시간을 많이 절감하며 설계 솔루션부터 건설 솔루션, 프로젝트의 총 비용까지 전체적인 평가를 할 수 있는 데 도움이 됩니다.

Hop dong chia khoa trao tay
공사 인수인계 후 투자자가 “열쇠”를 받고 장애없이 공사를 운영하여 사용합니다.

계약 금액에 따른 계약

types of construction contracts

  • 패키지 계약: 입찰, 계약 이행부터 체결한 계약 범위에 있는 작업량의 인계까지 과정에 계약 금액이 고정되고 변경되지 않습니다.
  • 고정 단가 계약: 양측이 계약 체결 시 많은 사유로 계약 작업량을 정확하게 파악하기가 어려운 경우에 적용됩니다. 이 경우 각 작업 항목의 가격을 고정 가격으로 합의합니다. 투자자가 작업략에 합의된 단가를 곱한 비용을 지불하며 건설 과정에 작업량 조절로 인해 발생한 추가 비용 위험을 감수해야 합니다.
  • 조절 단가 계약: 시장 변동으로 인해 여러 비용을 자세히 파악하기가 어려운 경우 조절 단가 계약이 가장 적합합니다. 계약 금액은 계약의 조건에 따라 조절된 단가에 해당 작업량을 곱한 금액입니다. 

Trong Hợp đồng trọn gói, Tổng thầu xây dựng phải cân đối thật kỹ tất cả các chi phí

패키지가격 일반 계약자 계약은 투자자가 계약자에게 모든 비용을 맡기고 시장 가격 변동 또는 자재 부족/과잉 문제에 대해 신경 쓸 필요가 없습니다.일반 건설 계약자는 모든 비용을 자세히 계산하고 모든 위험을 예비하며 계약 외의 비용이 발생하지 않아 합의된 설계 대로 프로젝트를 수행하는 것을 보장해야 합니다.

Delco là tổng thầu Design – Build chuyên thực hiện các Hợp đồng Chìa khóa trao tay
DELCO는 패키지 가격 조건으로 럼프섬턴키 계약 이행을 전문으로 하는Design – Build 일반 계약자이며 DELCO의 주요 고객이Channel Well Technology (대만), DORCO VINA (한국), GS Batery (일본) FDI투자자입니다.