주의해야 할 건축 밀도에 대한 제QCVN 01:2021/BXD호 시행령 새로운 사항

주의해야 할 건축 밀도에 대한 제QCVN 01:2021/BXD호 시행령 새로운 사항

관련 법률: 제QCVN 01:2019/BXD호 시행령에 대한 제22/2019/TT-BXD호  시행규칙을 대체한 건설 기회에 대한 국가 기준QCVN 01:2021호에 대한 제01/2021/TT-BXD호 시행규칙

2021년05월19일 제01/2021/TT-BXD호 시행규칙이 첨부된 제QCVN 01:2021/BXD호 시행령은 건설 기획에 대한 주의해야 하고 투자자에 영향을 미치는 변경 사항이 있습니다. 

순 건축밀도

Mat do xay dung thuan

순 건축밀도는 토지 면적에서 주된 건축물의 토지 점유 면적(장식 조경, 수영장, 차고, 체육장, 경비실, 오르내리는 통로, 포장 지하 환풍기 등 야외 공사 및 기타 기술 시설의 점유 면적을 포함하지 않음)의 비율입니다. 

현행 시행령이 비해 “오르내리는 통로, 포장 지하 환풍기가 야외 공사의 토지 점유 면적에 포함되지 않는다”라는 사항이 보완되었습니다.

최대 순 건축 밀도

 

공장 및 창고를 건설하는 토지의 최대 건축밀도는 70%이며, 사용을 위해 사용되는 5데의 바닥 이상이 있는 공장 건설 토지의 최대 건축밀도는 60%입니다. 

순 건축밀도 또는 공사 높이에 근거하지 않는 건축밀도를 다시 정의하는 것은 정작 투자자와 일반 공장 건설 계약자가 공장을 건설함에 있어 문제를 풀어 주었습니다. 새로운 규정을 통해 투자자가 생산 라인과 생산성을 충족하기 위해 건설 면적 및 건설 바닥 수량을 늘림으로써 공장의 토지를 최대한 활용하여 생산 작업장을 건설할 수 있습니다.

공장 내 나무 밀도

Mat do cay xanh tai nha may

그러나 제QCVN 01:2021/BXD호 시행령은 제QCVN 01:2019/BXD호 시행령에 비해 공장 내 나무 밀도 비율에 대한 변경 사항이 없습니다. “공사 건설 토지 내 최소 나무 비율” 2.11 표에 따르면 공장은 나무를 심는 최소 토지 비율이 20%이어야 합니다.

 

최소 나무 토지 비율

공장 내 나무 밀도 비율을 변경하지 않으면 위에 허용된 건축밀도로 쉽게 건설할 수 없습니다. 교통로 한계선과 건축 한계선 간의 간격 기준을 충족하는 교통로 면적, 통로 및 창고에 대한 규정도 있습니다. 

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