베트남의 산업용 토지를 임대할 수 있는 FDI 기업의 형태
베트남에서 공장을 건설하거나 생산을 확장하기 위해 토지를 임대하려는 외투법인은 토지를 사용하는 개인이나 가구가 아닌 정부의 토지를 임대할 수 있습니다. FDI 기업은 다음 형식으로 토지를 임대할 수 있습니다.
- 다른 기업에서 임대
외국기업은 정부의 토지를 임대한 다른 기업에서 토지 사용권을 전대합니다.
- 정부의 토지 임대
투자자는 정부의 토지 임대 계약을 체결합니다. 토지 사용 기업은 토지 임대료를 일회 또는 월간 또는 연간 지불의 형식으로 정부에 지불해야 합니다.
- 정부는 기업이 사용할 토지를 할당
이 경우는 일반적으로 주택 건설 프로젝트 또는 인프라 건설 프로젝트를 투자, 개발하기 위해 토지를 사용할 외국 기업에만 토지를 해당합니다. 기업은 정부에게 토지 사용료를 지불해야 합니다.
FDI 기업이 임대한 토지를 양도하거나 전대할 수 있습니까?
2013년 토지법 제149조 제2항 및 제174조에 따르면 외투법인은 토지사용권, 토지에 부속된 기업소유자산을 양도할 수 있으며 정부에서 임대한 토지를 전대할 수 있습니다.
산업용 토지 임대료
산업용 토지 임대료는 일반적으로 다음 공식에 따라 계산됩니다.
- 1회 지불: 토지임대료 = 임대면적 x 1회 지불 토지의 단가.
- 연간 지불: 토지임대료 = 임대면적 x 토지임대단가
토지 단가는 토지 종류, 토지 위치, 토지 임대 기간의 낙찰 단가 등 많은 요인에 따라 달라집니다.
참조: 2020년 3분기에 업데이트된 베트남 산업용 토지의 오퍼 임대료, 이 임대료에 10%의 부가가치세 미포함.
외국인 투자자용 산업용 토지 임대 서류
서류 접수처
성급 인민위원회 자연및환경청 부속 토지관리기관은 토지 임대 서류를 접수하고 심사하며 토지 임대에 대한 결정 발행 권한을 가집니다.
외투법인용 산업용 토지 임대 서류
FDI 기업은 다음 서류를 충분히 준비해야 합니다.
– 토지 할당 또는 토지 임대 신청서.
– 투자 증명서 사본(공증본).
– 토지수용 대상이 아닌 토지를 증명하는 서류 사본(공증본).
– 기업 설립 허가서 사본(공증본).
– 토지사용수요 심사서.
– 승인된 환경에 대한 작동 평가 보고서 DTM 사본(공증본).
– 프로젝트 진행을 위한 보증금 지불 확인 서류 사본(공증본).
– 승인된 세부 계획 도면 사본(공증본).
Tham khảo thông tin từ: DHLaw, Luật đất đai 2013
