2024년 토지법(2024년 8월 1일 효)에 따라 토지 가격 체계가 폐지되며, 각 지자체가 토지 가격표를 자체 결정하고 시장의 토지 가격에 맞추기 위해 1년에 한 번씩 개정한다고 합니다.

산업단지 토지 가격 포함 토지 가격 결정에 관한 규정 변경

2024년 토지법은 산업단지 토지 가격을 포함하여 토지 가격 결정 체제에 중요한 변화를 가져왔습니다. 2013년 토지법에 따라 토지 가격 체계는 정부가 정하는 최저~최고 가격을 기준으로 5년마다 1번씩 개정됩니다. 2024년 개정, 보완된 2024년 8월 1일 발효한 토지법에서 토지 가격 체계가 폐지되며, 각 지자체가 토지 가격표를 자체 결정하고 시장의 토지 가격에 맞추기 위해 1년에 한 번씩 개정한다고 합니다. 이를 통해 토지 가격은 실제 가격으로 정확하게 결정되어 투명성을 높으며 토지 가격이 시장에 따라 상승함에 따라 기업의 투자 비용이 증가할 위험이 있습니다. 따라서 투자자는 토지 가격 변동에 영향을 받지 않고 프로젝트를 일정 대로 시행하도록 예비 비용을 포함한 적절한 투자 계획을 수립할 필요가 있습니다.

2024년 토지법에 따른 산업 부동산 구입과 임대 절차

토지 가격 결정 절차 면제

2024년 토지법에서 투자 우대 분야 또는 투자 우대 지역에서 운영되는 생산 및 사업 기업(상업 주택 건설을 위한 토지 사용, 상업 토지 사용, 서비스 토지 사용 경우 제외)은 토지 사용료와 토지 임대료가 면제되거나 감면된다고 규정합니다. 이런 기업은 토지 가격 결정 절차를 수행할 필요가 없고 토지 사용료 또는 토지 임대료의 면제 또는 감면을 요청하는 절차를 수행할 필요도 없습니다. 따라서 절차를 단순화하고, 투자자의 시간을 절약하고, 기업이 프로젝트를 신속하게 착수하는 유리한 조건을 조성합니다.

유연한 결제 방식

현행 토지법의 새로운 사항 하나는 기업이 일회성 지불, 연간 지불 또는 양 당사자가 합의한 기타 방식을 포함하여 다양한 토지 임대료 결제 방식을 선택할 수 있다는 것입니다. 이러한 유연한 규정은 투자자가 쉽게 자본의 균형을 맞추고 적절하게 배분하고 초기 투자 비용의 부담을 줄이도록 합니다.

12개월 동안 사용하지 않을 경우 토지 회수

개정된 토지법에서 토지 사용기간 및 그 회수기간에 대한 규정도 있습니다. 구체적으로 임대/매입한 토지를 12개월 이내 사용하지 않거나 사용이 24개월 이상 지연될 경우 회수됩니다. 이로 인해 투자자가 토지사용권 취소를 방지하거나 추가 토지사용료 납부로 인한 투자비용 증가를 방지하기 위해 프로젝트 수행을 가속화해야 한다. 투자자는 토지 사용 기간을 24개월 이하 연장받습니다. 연장기간이 경과하고 사용하지 않을 경우 해당 토지는 무상으로 회수되어 투자자에게 막대한 손실을 입힐 수 있습니다.

FDI 투자자에 대하여 산업용 토지 소유권과 양도권 확대

2024년 토지법은 FDI 투자자에게 산업용 토지 소유권과 양도권에 중요한 변화를 가져왔습니다. 외국인 투자 경제단체는 이제 산업단지, 산업집적지, 첨단기술지구의 토지사용권을 양도받을 수 있습니다. 이 규정은 해외에 거주하는 베트남인만이 이 권리를 행사할 수 있는 2013년 토지법에 비해 휠씬 확대되었습니다. 또한, FDI 기업이 토지 사용권 형태로 지출 자본을 받을 수 있다는 규정도 있어 2013년 법률에서 구체적으로 규제되지 않았습니다. 이런 규정을 통해 FDI 기업이 토지를 유연하게 자산으로 활용하여 자본을 조달하고 협력을 촉진하고 베트남에서 사업과 생산을 확장할 수 있습니다.

토지 분쟁 해결 기관 확장

최신 토지법은 베트남 상업 중재자 추가 및 현지 기관의 권한 강화 등 토지 분쟁 해결에 있어 큰 혁신을 거쳤습니다. 이런 추가 사항을 통해 해결 채널을 다양화하고 분쟁을 더욱 신속하게 해결하여 투자자의 해결 비용과 시간을 절감합니다. 또한 현지 기관에 권한을 부여하면 지방 기관과 법원의 부담을 줄이고 더 신속하게 해결하여 투자가 중단되지 않고 FDI 기업을 위한 안정적이고 투명한 법정 환경을 조성하는 데 도움이 됩니다.

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