ปัจจัยที่จะส่งผลกระทบโดยตรงต่อต้นทุนการสร้างโรงงาน

โรงงานสองแห่งแม้มีขนาดเท่ากันแต่ต้นทุนการก่อสร้างอาจจะต่างกันพอสมควรโดยขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ ที่แตกต่างกันไป เช่น ประเภทโรงงาน การออกแบบโครงสร้าง และวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง…ฯ

ค่าใช้จ่ายหลักในการสร้างโรงงานผลิต

ค่าใช้จ่ายหลักในการสร้างโรงงานผลิตได้แก่:

• ค่าใช้จ่ายในการเช่าที่ดินหรือซื้อที่ดิน
• ค่าใช้จ่ายการออกแบบโรงงาน
• ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการขอใบอนุญาตการก่อสร้าง
• ค่าใช้จ่ายในการสร้างโครงสร้างพื้นฐาน
• ค่าใช้จ่ายในการติดตามควบคุมคุณภาพ (ถ้ามี)

นอกจากนั้น นักลงทุนก็ต้องเตรียมค่าใช้จ่ายสำรองเพื่อแก้ไขจัดการกับปัญหาที่เกิดขึ้นโดยไม่คาดคิดในระหว่างดำเนินการก่อสร้างโรงงาน เช่น ราคาวัสดุปรับแพงขึ้น สภาพอากาศไม่ดีทำให้ส่งผบกระทบต่อระยะเวลาดำเนินการก่อสร้าง…

การวางแผนค่าใช้จ่ายในการสร้างโรงงานต้องได้คำนวณอย่างละเอียดรอบคอบค่าใช้จ่ายเหล่านี้ เพราะการคำนวณยิ่งถูกต้อง การดำเนินการยิ่งมีประสิทธิภาพ ตรงตามระยะเวลาที่กำหนดและอยู่ในงบประมาณที่นักลงทุนตั้งไว้

ปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อการวางแผนค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างโรงงาน

ประเภทโรงงาน

ในแต่ละภาคส่วนและประเภทการผลิตก็จะมีการกำหนดเกี่ยวกับโครงสร้างและวัสดุที่แตกต่างกัน ซึ่งปัจจัยเหล่านี้จะทำให้ต้นทุนการสร้างโรงงานจะแตกต่างกัน

สำหรับโรงงานเพื่อการผลิตเครื่องกลที่มีความแม่นยำสูงมักจะมีระบบเครื่องจักรขนาดใหญ่น้ำหนักเยอะและต้องการความถูกต้องแม่นยำอย่างสูง เพราะฉะนั้นต้องมีระบบฐานรากที่แข็งแรงและทนทานต่อน้ำหนักได้ดี ดังนั้น ค่าใช้จ่ายในการเสริมความแข็งแรงให้กับพื้นโดยเฉพระและค่าใช้จ่ายการก่อสร้างโดยรวมจะสูงกว่าเมื่อเทียบกับโรงงานปกติ หรือโรงงานที่มีลักษณะเป็นพิเศษ (ผลิตอาหาร ยา…) จำเป็นต้องมีห้องสะอาด ต้องใช้วัสดุกันฝุ่นและอุปกรณ์เครื่องมือควบคุมสภาพสิ่งแวดล้อมเป็นพิเศษจึงจะมีต้นทุนการก่อสร้างที่สูงกว่าเช่นกัน

ปัจจัยทางด้านธรณีวิทยา

ปัจจัยธรณีวิทยาส่งผลโดยตรงต่อค่าใช้จ่ายการทำฐานรากของโรงงาน สำหรับพื้นที่ที่แผ่นดินไม่แข็งแรง โดยเฉพาะพื้นที่ใลก้แม่น้ำ สระน้ำที่มีชั้นโคลนหนา เสาเข็มจะต้องตอกลึกเพื่อเจอชั้นดินที่แข็งแรงและรับน้ำหนักได้ ซึ่งปัจจัยนี้ทำให้การทำฐานรากต้องมีมาตรการการเสริมความแข็งแรงมากขึ้น ค่าใช้จ่ายในการตอกเสาเข็มจึงแพงขึ้นและทำให้ค่าใช้จ่ายโดยรวมสูงขึ้น

การตอกเสาเข็มของโรงงานในจังหวัด Ha Nam – หนึ่งในพื้นที่ที่มีปัญหาทรายทรุด พื้นอ่อนแอ ชั้นดินที่แข็งแรงพอเพื่อตั้งเสาเข็มอยู่ลึกเกือบ 40 เมตรซึ่งทำให้ค่าใช้จ่ายในการจัดการพื้นแพงขึ้นเยอะ

ออกแบบโรงงาน

ต้นทุนการสร้างโรงงานจะแตกต่างกันโดยขึ้นอยู่ว่าโรงงานนั้นมีการออกแบบเรียบง่ายหรือซับซ้อน การออกแบบยิ่งซับซ้อนม่กเท่าไหร่ต้นทุนการก่อสร้างยิ่งสูงเท่านั้น อย่างเช่น โรงงานที่มีสถาปัตย์ที่ซับซ้อน เช่น ออกแบบกระจกแผ่นใหญ่ หรือใช้เสากลมที่ต้องใช้เครื่องมือพิเศษและเทคนิคสูงทำให้ต้นทุนการก่อสร้างจะสูงกว่าเมื่อเทียบกับการออกแบบเรียบง่าย เช่น ใช้แผ่น panel composite หรือเสาสี่เหลี่ยมจตุรัส หรือการออกแบบที่กำหนดเทคนิคและความสวยงามขั้นสูงก็จำเป็นต้องใช้วิศวกรและช่างก่อสร้างที่มีประสบการณ์และฝีมือที่ดี ซึ่งค่าแรงสำหรับการออกแบบพวกนี้ก็จะสูงไปด้วย

การเลือกแบบที่เหมาะสมจะช่วยนักลงทุนประหยัดต้นทุนและเวลาการก่อสร้างรวมถึงการรับรองคุณภาพของโรงงาน ประหยัดค่าซ่อมบำรุงและปรับปรุงขยายในอนาคต เพราะฉะนั้น นักลงทุนต้องพิจารณาระหว่างความต้องการด้านเทคนิคและความสวยงามกับงบประมาณเพื่อเลือกการออกแบบให้เหมาะสม

โรงงาน 2 ชั้นแบตเตอรี่ GS Binh Duong ที่ DELCO เป็นผู้รับเหมาทั่วไปด้านการออกแบบ – ก่อสร้าง

วิธีการก่อสร้าง

วิธีการก่อสร้างต่างกันจะต้องใช้วัสดุและเทคนิคการก่อสร้างที่ไม่เหมือนกัน ซึ่งประเด็นนี้ก็จะทำให้เกิดความแตกต่างของต้นทุนการสร้างโรงงาน ยกตัวอย่างเช่น การสร้างโรงงานโดยใช้เหล็กสำเร็จรูปจะช่วยลดระยะเวลาการก่อสร้างและค่าแรง ประหยัดค่าใช้จ่ายส่วนหนึ่ง เช่นเดียวกัน การก่อสร้างโดยใช้คอนกรีตหล่อสำเร็จรูปจะช่วยลดระยะเวลาก่อสร้างและลดค่าแรงเมื่อเทียบกับการทำคอนกรีตเสริมเหล็ก แต่ค่าใช้จ่ายในการขนส่งและการผลิตคอนกรีตหล่อสำเร็จรูปแพงกว่า เพราะฉะนั้น นักลงทุนต้องพิจารณาให้รอบคอบทุกด้านในการเลือกวิธีการก่อสร้างให้เหมาะสมกับงบประมาณและระยะเวลาที่มี

วัสดุก่อสร้าง

ค่าซื้อวัสดุก่อสร้างมักจะตกอยู่ที่ร้อยละ 40 ถึง 60 ในค่าใช้จ่ายการสร้างโรงงาน วัสดุชนิดต่างกันจะมีราคาต่างกัน เช่น พื้น epoxy มักมีราคาค่อนข้างสูงประมาณ 500.000 – 900.000 ด่อง/ตารางเมตร ในขณะเดียวกันพื้น vinyl มีราคาแค่ประมาณ 300.000 ด่อง/ตารางเมตร วัสดุจากแบรนด์ใหญ่หรือวัสดุคุณภาพสูงมักจะมีราคาสูงเมื่อเทียบกับวัสดุธรรมดา อย่างไรก็ตาม วัสดุชนิดนั้นมักจะมีคุณภาพดี มีความทนทานและมีคุณสมบัติที่ดีกว่า ช่วยนักลงทุนลดค่าใช้จ่ายในการซ่อมบำรุงในอนาคต

นอกจากนั้น การผันผวนของตลาดวัสดุก่อสร้างก็ทำให้เกิดค่าใช้จ่ายเพิ่ม เพราะฉะนั้น ในการวางแผนค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างโรงงานก็ต้องคำนึงถึงปัจจัยการผันผวนของตลาดวัสดุเพื่อมีแผนในการจัดการ ซื้อและจัดเก็บวัสดุที่หน้างานไว้ให้เหมาะสม

อ่านเพิ่ม: ประเภทของพื้นที่โรงงานที่ยอดนิยมในปัจจุบัน

ความต้องการของนักลงทุนเกี่ยวกับระยะเวลาการก่อสร้าง

บางครั้งนักลงทุนอยากเร่งระยะเวลาการก่อสร้างให้เร็วขึ้นเพื่อหลีกเลี่ยงฤดูฝนตกและพายุหรืออาคารนั้นๆ อยู่ภายในพื้นที่ของโรงงานที่มีกิจกรรมการผลิตอยู่จึงต้องเร่งรีบเพื่อไม่ส่งผลกระทบต่อกิจกรรมการผลิต….เพื่อตอบสนองความต้องการจะลดระยะเวลาการก่อสร้างผู้รับเหมาจึงต้องจัดหาแรงงานและเครื่องจักรเพิ่ม และอาจจะต้องจัดให้ทำงานล่วงเวลาด้วยซ้ำ ซึ่งสิ่งเหล่านี้จะทำให้ต้องจ่ายค่าแรงมากขึ้นและต้นทุนการก่อสร้างโรงงานสูงขึ้น นอกจากนั้น หากนักลงทุนกำหนดใช้วิธีการก่อสร้างพิเศษ เช่น fast tracking หรือ crashing ก็จะต้องเตรียมงบประมาณที่สูงกว่าและมีแผนในการควบคุมค่าใช้จ่ายให้เคร่งครัดเพื่อมั่นใจว่าการใช้งบและใช้ทรัพยากรต่างๆ อย่างมีประสิทธิภาพ

นอกจากนั้น การเร่งระยะเวลาการก่อสร้างก็หมายความว่าวัสดุจะต้องรีบเตรียมในช่วงระยะเวลาอันสั้น ทำให้ค่าใช้จ่ายในการขนส่งและจัดเก็บวัสดุจะแพงขึ้น จากนั้น นักลงทุนต้องพิจารณาให้ละเอียดระหว่างระยะเวลาและงบประมาณเมื่อมีโครงการสร้างโรงงาน

อ่านเพิ่ม: การเสนอราคาการออกแบบและก่อสร้างแบบเบ็ดเสร็จในปี 2024 และรายละเอียดงานต่างๆ

อ่านเพิ่ม: ความคืบหน้าของวัสดุและการเพิ่มประสิทธิภาพในการใช้ทรัพยากรในการควบคุมระยะเวลาการก่อสร้าง