เอกสารกฎหมายที่เกี่ยวข้อง: หนังสือเวียน 01/2021/TT-BXD เกี่ยวกับมาตรฐาน QCVN 01:2021/BXD – มาตรฐานทางเทคนิคระดับชาติว่าด้วยการวางแผนการก่อสร้าง ซึ่งมาแทนที่หนังสือเวียน 22/2019/TT-BXD เกี่ยวกับมาตรฐาน QCVN 01:2019/BXD โดยมาตรฐานนี้ได้ประกาศพร้อมกับหนังสือเวียนฉบับที่ 01/2021/TT-BXD ลงวันที่ 19 พฤษภาคม 2021 ซึ่งมีการแก้ไขสำคัญเกี่ยวกับการจัดสรรพื้นที่สีเขียวในโรงงานและการวางแผนการก่อสร้างซึ่งส่งผลสำคัญต่อผู้ลงทุน
ความหนาแน่นของการก่อสร้างสุทธิ
ความหนาแน่นของการก่อสร้างสุทธิหมายถึงสัดส่วนของพื้นที่ที่โครงสร้างสถาปัตยกรรมหลักใช้ในพื้นที่ทั้งหมด โดยไม่รวมพื้นที่ของสิ่งปลูกสร้างกลางแจ้ง เช่น สวนหย่อม สระว่ายน้ำ ลานจอดรถ สนามกีฬา ป้อมยาม ทางขึ้นลง และช่องระบายอากาศชั้นใต้ดินที่มีหลังคา และสิ่งก่อสร้างทางเทคนิคอื่น ๆ
เมื่อเทียบกับมาตรฐานก่อนหน้านี้ ข้อเพิ่มเติมล่าสุดได้ระบุว่า ทางขึ้นลงและช่องระบายอากาศของชั้นใต้ดินที่มีหลังคาไม่ต้องนับรวมในพื้นที่ใช้สอยของสิ่งปลูกสร้างกลางแจ้ง
การกำหนดความหนาแน่นของการก่อสร้างสุทธิใหม่รวมถึงการไม่ผูกความหนาแน่นการก่อสร้างกับความสูงของอาคารนับเป็นการคลี่คลายข้อจำกัดสำหรับผู้ลงทุนและผู้รับเหมาที่ออกแบบโรงงาน ด้วยมาตรฐานใหม่ด้านความหนาแน่นของพื้นที่สีเขียวในการก่อสร้างนี้ ผู้ลงทุนสามารถใช้พื้นที่โรงงานได้อย่างเต็มประสิทธิภาพ โดยเพิ่มพื้นที่ก่อสร้างและจำนวนชั้นเพื่อรองรับสายการผลิตได้ดียิ่งขึ้น
ตามข้อกำหนดของความหนาแน่นการก่อสร้างสุทธิตามมาตรฐานที่บังคับใช้ในปี 2024 คลังเก็บสินค้ามีความหนาแน่นสูงสุดอยู่ที่ 70% และสำหรับพื้นที่ที่มีการก่อสร้างโรงงานที่มีมากกว่า 5 ชั้นซึ่งใช้เพื่อการผลิต ความหนาแน่นของการก่อสร้างสุทธิลดลงเหลือสูงสุด 60% การนิยามใหม่นี้ช่วยให้ผู้ลงทุนและผู้รับเหมามีความยืดหยุ่นมากขึ้นในการออกแบบโรงงาน โดยสามารถเพิ่มพื้นที่และจำนวนชั้นให้สอดคล้องกับกำลังการผลิตและการใช้งานที่ต้องการได้
ความหนาแน่นของพื้นที่สีเขียวในโรงงาน
อย่างไรก็ตาม ในมาตรฐาน QCVN 01:2021/BXD ข้อกำหนดเรื่องความหนาแน่นของพื้นที่สีเขียวในโรงงานไม่ได้เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับ QCVN 01:2019/BXD ตามที่ระบุในตาราง 2.11: อัตราส่วนพื้นที่สีเขียวขั้นต่ำในพื้นที่ก่อสร้างโรงงานยังคงต้องไม่น้อยกว่า 20%
การไม่เปลี่ยนแปลงอัตราส่วนความหนาแน่นของพื้นที่สีเขียวของโรงงาน ทำให้ความหนาแน่นการก่อสร้างที่ได้รับอนุญาตในข้างต้นอาจเกิดความท้าทายขึ้น พื้นที่สำหรับถนนต้องเป็นไปตามข้อบังคับเกี่ยวกับการกำหนดพื้นที่ถอยร่น ถนน และคลังสินค้า มาตรฐานพื้นที่สีเขียวนี้ถูกกำหนดขึ้นเพื่อความยั่งยืนและลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมในนิคมอุตสาหกรรม
ผลกระทบของความหนาแน่นของการก่อสร้างตามมาตรฐานใหม่
มาตรฐาน QCVN 01:2021/BXD ฉบับใหม่ได้ระบุอย่างชัดเจนว่าองค์ประกอบใดที่ไม่ต้องนับรวมในพื้นที่ที่โครงสร้างใช้ ซึ่งเปิดโอกาสให้ผู้ลงทุนสามารถใช้พื้นที่ในโรงงานได้อย่างเต็มที่ การออกแบบโรงงานสามารถยืดหยุ่นได้มากขึ้นด้วยความหนาแน่นของการก่อสร้างสูงสุด 70% ซึ่งทำให้ผู้ลงทุนสามารถใช้พื้นที่ชั้นอาคารได้มากขึ้นโดยไม่ถูกจำกัดด้วยความสูงของอาคาร
— บทความใน website delco – contruction.com เป็นลิขสิทธิ์ของ DELCO® Construction โปรดไม่ก๊อบปี้หรือแก้ไขไม่ว่าเป็นรูปภาพหรือเนื้อหาเมื่อยังไม่มีการอนุมัติโดยลายอักษรจาก DELCO®. —
See more: ประเด็นใหม่ที่สำคัญของมาตรฐานความปลอดภัยด้านอัคคีภัยในภาคการก่อสร้างโรงงาน
