สร้างโรงงานใหม่หรือเช่าโรงงาน: ปัจจัยที่ผู้ลงทุนควรพิจารณาก่อนตัดสินใจ

การเลือกจะสร้างโรงงานใหม่หรือเช่าโรงงานจะมีผลกระทบอย่างมากต่อกิจกรรมการผลิตและทำธุรกิจ ผู้ลงทุนควรพิจารณาให้ดีปัจจัยต่างๆ: กลยุทธ์การทำธุรกิจ ค่าใช้จ่าย ระยะเวลาที่กำหนด ข้อดีด้านการค้า….ก่อนที่จะตัดสินใจ

กลยุทธ์การทำธุรกิจของบริษัท

การก่อสร้างโรงงานเป็นแผนระยะยาวและจัดการโครงสร้างไปในทิศทางเดียวกันตั้งแต่ต้น โรงงานที่สร้างใหม่จะมีการออกแบบที่เหมาะสมกับความต้องการของแต่ละโรงงาน และการผลิตแต่ละประเภท รับรองขั้นตอนการผลิตและบริหารของแต่ละบริษัท นอกจากนั้น การสร้างโรงงานใหม่ก็ช่วยให้ผู้ลงทุนใช้งาน บำรุงรักษาโรงงานได้ง่ายและขยายการผลิตแบบเป็นเชิงรุกมากกว่า

การเช่าโรงงานจะเหมาะสมกับบริษัท FDI ที่เข้ามาลงทุนในเวียดนามเป็นครั้งแรก ยังไม่มีแผนการขยายการผลิตในระยะกลาง (5-10 ปี) ในกรณีอย่างนี้การเลือกเช่าโรงงานจะช่วยผู้ลงทุนประหยัดเวลา ค่าใช้จ่ายและขั้นตอนการลงทุนก่อสร้าง….เมื่อเช่าโรงงาน โครงสร้างพื้นฐานได้มีอยู่แล้ว ดังนั้นจะลงทุนเพียงแต่ระบบเครื่องกลไฟฟ้าให้เหมาะสมกับการผลิตของแต่ละโรงงานเท่านั้น อย่างไรก็ตาม เนื่องจากระบบเครื่องกลไฟฟ้าได้ลงทุนทำที่หลังเลยจะมีความยากในการเชื่อมต่อให้เป็นไปในทิศทางเดียวกันกับระบบโครงสร้างพื้นฐานที่มีอยู่

การเงิน

เนื่องจากความเป็นไปในทิศทางเดียวกันของการก่อสร้าง ดังนั้นโครงการก่อสร้างโรงงานใหม่มักจะต้องใช้งบการลงทุนสูง ได้แก่ค่าใช้จ่ายที่ดิน ค่าออกแบบ ค่าก่อสร้าง ค่าขอใบอนุมัติ

สำหรับทางเลือกเช่าโรงงาน บริษัทจะแค่ลงทุนระบบเครื่องกลไฟฟ้าให้ปลอดภัยและรับรองการผลิตมีประสิทธิภาพและต่อเนื่องเท่านั้น การใช้งบประมาณของโครงการเช่าโรงงานจะน้อยเมื่อเทียบกับการสร้างโรงงานใหม่ ถ้างบประมาณของผู้ลงทุนมีขีดจำกัดโดยเฉพาะหลังโควิด – 19 การเช่าโรงงานจะเป็นทางเลือกที่เหมาะสมที่สุด ใช้งบประมาณอย่างมีประสิทธิภาพและประหยัดค่าลงทุน

DELCO เป็นผู้รับเหมาทั่วไปสร้างโรงงาน 3 ชั้นที่เขตอุตสาหกรรม Hoa Mac – Ha Nam

ระยะเวลาที่กำหนด

การเช่าโรงงานจะเหมาะสมกับโครงการผลิตที่เริ่งด่วนเพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้า เมื่อเช่าโรงงาน บริษัทจะประหยัดเวลาและขั้นตอนดำเนินการเอกสารทางกฏหมายก่อสร้าง อย่างไรก็ตาม หลังจากเชื่อมต่อระบบเครื่องกลไฟฟ้าและสายเครื่องจักรกับโครงสร้างพื้นฐานที่มีอยู่ผู้ลงทุนก็ค่อนข้างเสียเวลาในการดำเนินการสำรวจและประเมินใหม่เรื่องผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม ระบบอัคคีภัย…ของโรงงเนื่องจากโครงสร้างพื้นฐานและสิ่งที่ติดตั้งเพิ่มไม่เป็นไปทิศทางเดียวกัน

โรงงานที่สร้างใหม่จะเป็นไปในทิศทางเดียวกันตั้งแต่แบบจนถึงการดำเนินการก่อสร้างและติดตั้งระบบ ผู้รับเหมาก่อสร้างสามารถให้คำปรึกษาและช่วยผู้ลงทุนดำเนินการทำเอกสารตามขั้นตอนบริหารในการขออนุมัติการก่อสร้าง ระบบอัคคีภัย และระบบบริหารจัดการสิ่งแวดล้อม …ตั้งแต่ขั้นตอนการออกแบบ หลังจากเสร็จสิ้นการก่อสร้างแล้วงานประเมิน – ตรวจรับโครงการและนำโครงการมาใช้งานจะรวดเร็วและมีประสิทธิภาพมากกว่า

นอกจากนั้นหลายๆโรงงานมีข้อกำหนดพิเศษในด้านเทคนิคเช่นโรงงานพิมพ์จะต้องการความนิ่งของฐานรากและพื้น โรงงานผลิตยา ผลิตอาหารจะกำหนดเคร่งครัดในความสะอาด ความชื้น และแรงดัน…ซึ่งการเช่าโรงงานไม่สามารถตอบสนองความต้องการพิเศษของการผลิตได้ผู้ลงทุนจึงต้องลงทุนก่อสร้างโรงงานใหม่

พื้นที่ SMT ที่ตามมาตรฐานห้องบริสุทธิ์ที่โครงการโรงงาน Power Plus Technology ที่ DELCO เป็นผู้รับเหมาทั่วไปในการออกแบบ – ก่อสร้างและให้โซลูชั่น Smart Factory นี่เป็นพื้นที่ที่มีความต้องการเคร่งครัดในด้านความปลอดภัย ด้านเทคนิคและด้านสิ่งแวดล้อม

ปัจจัยอื่นๆ ที่สำคัญ

นอกจากนั้น เมื่อเลือกจะเช่าโรงงานหรือสร้างโรงงานใหม่ ผู้ลงทุนก็ต้องพิจารณาปัจจัยดังต่อไปนี้:

• ตำแหน่งที่ตั้งทางภูมิศาสตร์

การเลือกตำแหน่งที่ตั้งที่เหมาะสมเพื่อตั้งโรงงานผลิตนอกจากทำให้การผลิตต่อเนื่องแล้วก็ยังสามารถช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายในการลงทุน สำหรับการเช่าโรงงาน การเลือกตำแหน่งที่ตั้งจะถูกจำกัดในรายการโรงงานที่มีให้เช่าในเขตอุตสาหกรรมต่างๆ สำหรับการสร้างโรงงานใหม่ ผู้ลงทุนจะมีทางเลือกที่หลากหลายเพื่อเลือกตำแหน่งที่ใกล้กับแหล่งวัตถุดิบ พื้นที่ที่มีนโยบายสนับสนุนในการลงทุน

• ปัจจัยเชิงรุกในการซ่อมแซม ปรับปรุง ขยายโรงงาน
  โรงงานที่ให้เช่ามีผู้ลงทุนโรงงานเป็นเจ้าของ ดังนั้นการซ่อมแซม ปรับปรุงจะเสียเวลาในขั้นตอนขออนุมัติ ประเมิน…ส่วนโรงงานที่สร้างใหม่มีเจ้าของบริษัทเป็นเจ้าของ ดังนั้นบริษัทสามารถวางแผนการขยาย ปรับปรุงได้แบบเป็นเชิงรุก

ไม่ว่าสร้างโรงงานใหม่หรือเช่าโรงงาน ปัจจัยการต่อเนื่อง ความปลอดภัย ความสะดวกในการผลิตต้องได้พิจารณาเป็นอันดับแรก ด้วยประสบการณ์ในการก่อสร้างอุตสาหกรรม DELCO เคยและกำลังเป็นผู้รับเหมาทั่วไปในการออกแบบ – ก่อสร้างโรงงานคุณภาพสูง ออกแบบ – ก่อสร้างโรงงานให้เช่า ออกแบบ – ติดตั้งระบบเครื่องกลไฟฟ้าที่ชาญฉลาด…ก่อสร้างพื้นฐานเพื่อบริษัทผลิตอย่างต่อเนื่องและพัฒนาอย่างยั่งยืน