เพื่อเลือกโรงงานเช่าให้เหมาะสม ตอบสนองเงื่อนไขการผลิตและสอดคล้องกับข้อกำหนดกฎหมายทางด้านสิ่งแวดล้อมนักลงทุนจำเป็นต้องทำการสำรวจปัจจัยต่างๆ เช่น ปริมาณและคุณภาพแหล่งน้ำ ความจุและความสามารถในการบำบัดน้ำเสีย…
ทำการตรวจสอบปริมาณน้ำ แรงดันน้ำเมื่อเช่าโรงงาน
ต้องมีการสำรวจแหล่งน้ำที่จ่ายมาตั้งแต่ต้น เพื่อรู้ปริมาณและแรงดันน้ำในจุดต้นทางและทำการเทียบกับความต้องการในการผลิต การตรวจสอบค่าเหล่านี้ถือเป็นเรื่องที่สำคัญอย่างยิ่ง และสำคัญเป็นพิเศษสำหรับอุตสาหกรรมที่เครื่องจักรและสายการผลิตต้องการใช้น้ำเป็นปริมาณมากและมีแรงดันที่สม่ำเสมอ เช่น การทำงานของหม้อไอน้ำ ระบบหล่อเย็น…
ภาพประกอบ: ระบบ Boiler ที่โครงการจัด fitout โรงงาน DAINESE เวียดนามที่ DELCO เป็นผู้รับเหมาในการออกแบบ – ก่อสร้าง
ถ้าค่าตรวจสอบไม่ผ่าน นักลงทุนจะต้องพิจารณาแผนการปรับปรุงระบบน้ำของโรงงาน ติดตั้งระบบเพิ่มแรงดันและแท้งค์กลางเพื่อรองรับการผลิตอย่างต่อเนื่องและสม่ำเสมอ
ประเมินคุณภาพน้ำ
คุณภาพน้ำเป็นปัจจัยต้องให้ความสำคัญเมื่อทำการสำรวจเพื่อเช่าโรงงาน นักลงทุนควรกำหนดให้เจ้าของโรงงานยื่นเอกสารการตรวจเช็คประจำเพื่อยืนยันคุณภาพของน้ำเป็นไปตามมาตรฐานเพื่อนำมาใช้งานทั่วไปและใช้ในการผลิตและปลอดภัยต่อเครื่องจักร…
นอกจากนั้น บางระบบพื้นฐานของโรงงาน เช่น cooling tower, boiler…ต้องการน้ำที่เข้ามาต้องผ่านการบำบัดก่อนจะได้ใช้งานกับเครื่อง อุตสาหกรรมที่มีลักษณะพิเศษบางอุตสาหกรรม เช่น อุตสาหกรรมผลิตอาหาร ยา อิเล็กทรอนิกส์ เซมิคอนดักเตอร์ …ก็มีเงื่อนไขที่เข้มงวดสำหรับแหล่งน้ำ นักลงทุนอาจจะพิจารณาแนวทางที่เหมาะสมเพื่อช่วยรักษาเครื่องจักรและรับรองคุณภาพของผลิตภัณฑ์ เช่น ติดตั้งระบบทำน้ำอ่อนเพื่อลดความกระด้างของน้ำ กรองแบบหยาบ กรองด้วยคาร์บอนกัมมันต์เพื่อขจัดสิ่งสกปรก หรืออาจจะใช้ระบบ RO หากต้องการแหล่งน้ำที่บริสุทธิ์ ในกรณีแหล่งน้ำมีคุณภาพไม่ผ่าน นักลงทุนต้องพิจารณาแผนการปรับปรุงหรือซ่อมแซมระบบน้ำของโรงงานเพื่อตอบสนองตามเงื่อนไขการผลิต
ตรวจสอบระบบระบายน้ำเสียและน้ำฝนของโรงงานที่เช่า
ระบบระบายน้ำมีบทบาทที่สำคัญอย่างยิ่งในการรักษาสภาพแวดล้อมการผลิตที่สะอาดและปลอดภัย โดยต้องมีระบบบ่อเก็บรวบรวม ตะแกรงกรองขยะ บ่อแยกไขมัน… ท่อเก็บรวบรวมน้ำเสียจากการผลิต น้ำเสียทั่วไปและน้ำฝนต้องแยกออกจากกันเพื่อป้องกันการป้นเปื้อนข้ามของน้ำเสียแต่ละประเภท
สำหรับระบบระบายน้ำฝนก็ต้องมีการตรวจสอบความชั่นของพื้น ของรางระบายน้ำและบ่อเก็บเพื่อให้มั่นใจน้ำได้ระบายอย่างรวดเร็ว ลดความเสี่ยงทำให้เกิดปัญหาน้ำท่วมในรฤดูฝน
ระบบบำบัดน้ำเสียต้องสอดคล้องตามข้อกำหนดทางด้านสิ่งแวดล้อม
หนึ่งในปัจจัยที่สำคัญที่สุดในการสำรวจโรงงานที่เช่าคือต้องรู้ว่าโรงงานมีระบบบำบัดน้ำเสียแยกหรือใช้รวมกับระบบบำบัดน้ำเสียของนิคมอุตสาหกรรม พร้อมกับการตรวจสอบระดับการลงทุนของระบบที่มีอยู่ ขนาดการบำบัดน้ำเสียตามออกแบบและความสามารถในการบำบัดน้ำเสียเป็นไปตามมาตรฐานก่อนปล่อยน้ำออกหรือไม่ นอกจากนั้นก็ต้องมีการตรวจสอบเพื่อทราบเงื่อนไขการรับน้ำเสียของนิคมอุตสาหกรรม
นิคมอุตสาหกรรมส่วนใหญ่จะกำหนดน้ำเสียที่ปล่อยออกต้องผ่านมาตรฐานช่อง B หรือ B+ ตาม QCVN 40:2011/BTNMT ก่อนปล่อยออกสู่ระบบรวม (ภาพประกอบ)
ในกรณีน้ำเสียยังไม่ผ่านมาตรฐาน นักลงทุนต้องพิจารณาถึงการปรับปรุงหรือติดตั้งระบบบำบัดเพิ่มเติมในโรงงาน อย่างไรก็ตาม โรงงานให้เช่ามักจะใช้พื้นที่เต็มสัดส่วนที่ถูกกำหนดเกี่ยวกับความหนาแน่นของการก่อสร้าง ดังนั้น การมีโครงสร้างพื้นฐานเพิ่มเติมจะต้องพิจารณาอย่างดี เลือกแผน fitout ให้เหมาะสมเพื่อมั่นใจความสอดคล้องตามข้อกำหนดที่เกี่ยวข้อง หากไม่สามารถติดตั้งระบบแยกอาจจะพิจารณาถึงวิธีการเซ็นสัญญากับผู้รับเหมารับรวมและบำบัดน้ำเสียภายนอกโรงงานเพื่อความถูกต้องตามข้อกำหนดกฎหมายทางด้านสิ่งแวดล้อม
อ่านเพิ่ม: ข้อควรระวังเมื่อติดตั้งระบบไฟฟ้าในการจัด fit – out ให้กับโรงงานให้เช่า
อ่านเพิ่ม: การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญเกี่ยวกับ fitout โรงงานปี 2025
อ่านเพิ่ม: 4 เกณฑ์ที่ช่วยนักลงทุนเลือกแนวทางการจัด fitout โรงงานที่มีประสิทธิภาพมากที่ที่สุดในปี 2025
