投资者在越南合法地成立公司与建厂展开，应办理如下手续：投资登记证和企业登记，土地租赁，环保证与消防证以及建设施工许可证之申请…
在越南成立企业以及工业房地产租用之程序。
投资登记证申请之手续
投资者按照2022投资法的指导下办理申请投资登记证， 一般而言申请资料包含如下文件：
- 实施投资项目的书面申请 （按样版）
- 个人投资者的有效身份证或护照复印版； 和/或证明机构投资者法律地位的注册证书或其他同等效率文件的复印版
- 投资项目建议书
- 证明投资者的经济能力的文件
- 土地使用需求建议书（若有）
- 涉及使用技术项目之说明（若有）
- 针对BCC合同形式的投资项目之BCC合同
外国投资者在申请《投资登记证》前，必须在国家投资信息系统中进行线上申报，网站地址：http://fdi.gov.vn.
少数特殊项目，具有规模特大且相当复杂的如： 核电厂建设项目，投资金额5万亿以上的项目，技术工艺应用转让限制的项目…不需办理投资登记证申请，务必通过我国国会、总理或省人民委员会批准。
在越南企业注册、公司成立之手续
投资者应准备一套资料包含如下文件：
- 企业注册申请书（如样版）
- 公司规章之草案
- 投资者名单（即二人有限公司的成员或股份公司的股东）
- 个人投资者的有效身份证或护照复印版； 和/或证明机构投资者法律地位的注册证书或其他同等效率文件的复印版
- 合资决定书以及任用管理者； 授权代表人名单；
- 投资登记证
更多查看：外国投资商成立公司手续办理
关于完善工业用地之手续
工业用地租赁之规程
工业厂房只能在工业区用地， 生产经营用地，建材生产用地，开矿用地， 非农业服务生产用地…等用地建厂。
工业区内土地租用
随着不同工业区、工业集群与出口加工区的政策会有不同的规定与手续说明，但基本含四个步骤：
第一步骤： 建立土地租赁文件； 签署地皮租赁押金协议书。这是第一步让投资者准备文件、资料、拟定计划在越南申请投资许可证；
第二步骤：拥有管辖权的公家机关进行查核资料， 指导说明完善各颁发许可证、土地移交已土地租出之手续；
第三步骤： 签署正式版土地租出的合同
第四步骤： 投资者付清剩下的租金。
租用不在工业区内的土地
住宅用地和农业用地不属于工业厂房建设允许范围内。 如果投资者想在这些土地建厂，务必办理土地用途转换之手续：
第一步骤： 准备资料并上交当地资源环境署。 资料包含如下文件：
- 土地用途转换申请单（如样版）
- 土地使用权证书
第二步骤：根据税务机关《土地使用费缴纳通知书》缴纳费用。
第三步骤：领取允许土地用途转换 之决定。
在越南申请建厂许可证之手续
完成在越南投资登记、企业成立、工业用地租赁之手续后， 投资商进行选取符合自己的建设设计-施工包商。
涉及下方申请工程建设施工许可证之手续， 业主该选好最合适的设计-施工包商后才进行，应有最终技术设计方案作为申请建设施工许可证之文件。同时， 越南好包商可以为业主咨询并协助加快办理申请建设施工许可证之手续，确保后续工程建设的法律性与品质。
环保之手续
工程规模大，带有废水、废气处理系统等， 对环境、土地资源、水资源等可能产生不利影响，务必附上环境影响评估报告或环保计划来申请环境许可证。生产、经营、服务形式具有环境污染的风险，且小规模、小功率运作的投资项目如: 年产5万吨产量以下的建材厂； 年产2万吨以下的糖果饼干家工厂； 年产1万吨以下的食用油、精糖、牛奶加工厂； 年产5千吨以下的纺织染色与缝纫厂…非申请环境影响评估审核之对象。 属于这些项目中， 投资者只需办理环保计划之确认以及申请环境许可证即可。
环境影响评估之文件（ĐTM）
ĐTM审批文件：
- 环境影响评估报告审批建议书 01份（如样版）
- 该项目环境影响评估报告07份
- 可行性研究报告或投资项目报告01份
待环境影响评估结果通过后继续送审文件包含：
- 环境影响评估报告核准建议书 01份
- 环境影响评估报告完整版，含该项目的企业家在报告的每一张签名确认。
环保计划确认文件：
- 环保计划03份（如样版）
- 投资报告或生产、经营、服务之方案01份
环境许可证申请文件：
- 颁发环境许可证之申请书（如样版）
- 颁发环境许可证之建议报告
- 该投资项目的其他法律与技术的资料
核准消防许可证之申请
申请审核消防许可证之文件包含：
- 针对投资方消防措施征求意见与批核之建议书。
- 投资登记证
- 提供消防咨询与设计单位的消防服务业务资格证书。
- 显示出有关消防措施之要求内容的基本设计图档与说明。
- 工程建设的估算
- 显示出有关消防之要求内容的技术设计图档与说明或施工图档之设计。
消防验收文件包含：
- 由消防警机关盖过章的消防设计审核之文件复印版
- 消防工具鉴定证书复印版
- 消防系统实验书，部分验收与整体验收书。
- 消防系统的完工图档以及相关项目与审核过的设计文件相符。
- 涉及消防之项目、系统的完成验收书。
- 提供消防咨询与监测单位的消防服务业务资格证书（若有），消防系统施工单位与安装单位的消防服务业务资格证书。
申请消防许可证文件如下：
- 颁发“消防资格证书”申请书（如样版）
- 有关消防权限证书公证版； 消防验收文件；
- 已装备好的全部消防工具以及救援设备之清单。
- 各消防方案；
- 有关基层消防队成立之决定书，随附消防受训过的人员名单。
申请建设许可证之手续
工厂建设施工许可证之申请文件包含：
- 工程建设施工申请书（如样版）
- 土地使用权证明之文件；
- 批核投资项目之决定；
- 有关消防设计之审核证书；
- 环保手续执行结果之文件。
- 建设设计图02份
更多查看： 在越南颁发建厂施工许可证之手续
获得环境许可证、消防许可证以及建设施工许可证后， 业主与包商有责任实施工程施工-安装， 完成环境检测，按照所获得的许可证要求内容与拥有管辖权的公家机关完成工程验收通过。到时候工厂才能获准投产运作。
除了申请文件的一般要求， 随着每个工业区针对每一个申请许可证之手续会有自区的特殊政策或规定。 投资者在设厂的地方或工业区应该详细了解当地各规定并严实遵守规定来节省时间并优化其他成本。以15年多来在工业建设领域的经验，曾担任越南大型工业园区不同生产领域FDI工厂的设计-施工总承包商，DELCO了解并足够自信为投资商提供咨询以及协助办理法律手续确保工程按越南法律规定投入营运。
