该文章向您详细及全面性说明有关投资商成立工厂的规程与手续， 尤其是国外个人在越成立公司，从研究选择建厂地点至申请环保许可证、消防许可证…等手续。
在越南成立工厂之手续
申请投资证书之手续
投资证书是国外投资商在越南办理成立工厂手续的先决条件，合法地实施投资项目，同时拥有在越南土地使用权，或租赁工业房地产的权限。
申请投资注册证书文件：
- 实施投资项目申请书（依样版）
- 身份证副本； 注册证书或投资者法律地位证明文件副本
- 投资项目提议书
- 证明投资者财务能力文件副本
- 土地使用需求提议书
- 高科技应用之解析（若有）
- 针对BCC合同形式的投资项目之BCC合同
文件上交窗口/受理机关
- 在线填表申报文件
http://fdi.gov.vn hoặc http://dautunuocngoai.gov.vn.
- 在线填表申报后15天内，投资商在线申报日起15天内向计划与投资司上交申请投资证书之文件。
受理申请时间
自收到完整有效的文件之日起不超过 10 天。
费用
无需
少数特殊项目，具有规模特大且相当复杂的如： 核电厂建设项目，投资金额5万亿以上的项目，技术工艺应用转让限制的项目…不需办理投资注册申请，务必通过我国国会、总理或省人民委员会批准投资主张。
在越南企业注册、成立公司之手续
投资商在越成立外资制造厂办理手续时，务必在越注册企业，成立公司，以享有有效法律地位，在越南法律规定下活动以及享有法律权利与保护。
注册企业文件包含
- 企业注册申请书（如样版）
- 企业规章之草案
- 企业规章之草案
- 二人有限公司的成员名单，股份公司的创立股东名单
- 个人投资者的有效身份证副本； 证明机构投资者法律地位的注册证书或其他同等效率文件的副本
- 合资决定书以及任用管理者； 授权代表人名单；
- 投资登记证
文件上交窗口/受理机构
向总部所在省计划与投资司上交文件
文件受理期限
自收到完整有效的文件之日起不超过 3 天。
费用
100.000VND/次
建厂用地之手续
想工业区内建设工厂在、厂房，投资商需向工业管理委员会办理租地手续。投资商在工业区以外的土地（住宅用地、农业用地）上建厂的，需办理土地用途转换手续。
工业区内成立工厂之手续
工业区内租地文件
- 租地文件
- 定金合同保有土地租赁权限
- 与工业园区基础设施投资商签订正式的土地租赁合同；
工业区内租地，工业区基础设施的业主将负责向投资商颁发土地使用权证的所有手续。这是起步让投资者准备好文件、资料与计划来申请在越南的投资证
工业区外成立工厂的之手续
住宅用地与农业用地不得建设工业厂房，因此投资商需办理土地用途转换手续
办理申请土地用途转换手续的文件包含：
- 登记土地与土地附属的财产变更申请（如样版）
- 土地使用权证书
文件递上交口/受理机构
当地自然资源与环境厅
受理申请期限
不超过15天
建厂与颁发许可证相关手续
完成成立工厂手续并获得工业地产使用权后，投资商进行选择符合的设计–施工总承包商
为了节省后面的申请手续， 投资商应选好设计–施工的包商后以及最终技术设计方案后才办理。越南好信誉好质量的包商可以为业主提供咨询及协助，快速有效地申请施工许可证及设厂手续， 确保后续合法性与建设品质。
环保手续
环保手续是企业申请施工许可证、完成验收并投入运营的依据之一。透过颁发环保许可证的过程， 职能机关可评估项目对环境的影响，确保企业有办法处理及管理好废物源头，确保排放至自然环境在越南规准允许范围内。
越南申请环保许可证之手续分成三种类， 根据工厂不同的生产领域与规模而定：环境影响评估报告 （ĐTM）, 环保计划， 环保许可证
环境影响评估报告
特殊项目（熟料、瓷砖..生产）按2020年环保法属于第I组和一些项目属于第II组队环境造成高度不利影响，需办理环保影响评估报告批准申请（ĐTM）
ĐTM文件：
- 01份环境影响评估报告审定申请书 （依样版）
- 07份该项目对环境影响的评估报告书
- 01份投资项目可行性研究报告或投资项目报告
文件上交窗口/受理机关：
省人民委员会，自然资源与环境厅
确认环保计划
环境污染危机规模小的项目：废水排出量20-500m3/天，或固体废物1-10顿/天，或废气5.000 – 20.000 m3/小时， 办理成立工厂手续时不需建立ĐTM，只要确认环保计划即可。
确认环保计划的文件包含：
- 03 环保计划（依样版）
- 01投资报告或生产、经营、服务之方案
文件上交窗口/受理机关：
县人民委员会
环保许可证申请
依2020环保法，除了属于IV组对环境没有不利影响危机的项目以外，所有项目务必申请环境许可证
环保许可证申请之文件
- 环境许可证之颁发申请书（如样版）
- 环境许可证颁发之提议报告
- 该投资项目的其他合法与技术的资料
文件上交窗口/受理机关：
自然资源与环境厅， 省人民委员会或县人民委员会
完成成立工厂手续以及建设施工完善后，企业应报告有关废物处理工程测试运作的结果并通知省级环保专业机关来检查及确认后方可正式营运
消防许可证批准申请
消防许可证批核申请即是成立工厂手续中的关键步骤，决定项目在法律规定上是否满足消防条件，能不能获取施工许可证。
申请批核消防许可证之文件包含
- 针对业主消防措施征求意见与批核之申请书。
- 投资登记证
- 提供消防咨询与设计单位的消防服务资格认可证书。
- 基础设计图或说明提起有关消防措施之要求内容
- 工程建设的估算
- 技术设计图与说明提起有关消防之要求内容。设计文件需遵守第06:2020 与 06:2022/BXD号规准有关住宅与建设工程的防火安全。
消防验收文件包含：
- 消防设计审核文件由消防警机关盖过章副本
- 消防工具鉴定证书副本
- 消防系统试验书，部分验收与整体验收书。
- 消防系统的完工图以及相关项目与审核过的设计文件相符。
- 消防系统运作、保养的流程说明与文件
- 涉及消防项目与系统的完成验收书。
- 消防咨询与监督单位、消防系统施工及安装单位的消防服务资格认可证书副本（若有）
申请消防许可证文件如下
- “消防资格认可证书”颁发申请书（如样版）
- 消防权限认证书和消防验收文件公证版
- 已装备好的全部消防工具以及救援设备之清单 （如样版）
- 各消防方案；
- 基层消防队成立之决定书，随附消防受训过的人员名单。
文件上交庄口/受理机关
消防警局或省公安消防警厅
文件受理时间
15~20天依实际状况
费用
最少为500.000VND/项目， 最多为150.000.000VND/项目
申请施工许可证之手续
施工许可证即是成立工厂手续中的最后步骤， 确保工厂工程落实遵守越南法律现行的规准与规定。 无持施工许可证， 投资商会面临强制拆卸工程的风险，不能验收，工厂无法合法的投产。
申请工厂施工许可证之文件
- 工厂、厂房施工许可证之申请书 （依样版）
- 投资商投资证书、商业登记证
- 土地使用权之文件（租地、租厂合约或土地使用权证）
- 项目核准决定， 投资决定
- 建设投资可行性研究报告的审定结果通知书；基本设计图公章盖章确认（若有）
- 设计单位能力及经验声明
- 基本设计审定后展开施工之建设设计图纸
- 消防设计审定证书以及消防审定图纸
- 该项目环保证书或环保登记文件
- 文件上交推荐书
文件上交窗口/受理机关
大多数中等生产规模的工厂、厂房通常属于三级或四级等工程，因此颁发工厂、厂房施工许可证之受理机关为县级人民委员会和工业管理委员会， 详细根据各省市的具体规定。
若工厂、厂房具有特殊制造领域或特大生产规模属于二级等工程由省级人民委员会负责颁发工厂施工许可证。
文件受理时间
自收到完整有效的文件之日起不超过 30 天
费用
根据当地规定
获得环保许可证，消防证与施工许可证后，投资商与包商有责任实施工程施工及安装，向职能机关进行工程验收满足许可证内之要求。到时候工厂方可正式营运。
越南哪里工业房地产资源最发达最理想来建厂？
据越南房地产经纪人协会（VARS）统计，全国工业区最热门的前5个省市分别为同奈省、平阳省、胡志明市、隆安省和北宁省。
根据2021-2030年阶段各省市规划草案，到2050年的远景，兴安省是全国工业发展用地预估资源最多的省份，面积达15,798公顷，并承诺为投资者赴入该省办理成立工厂手续提供许多优惠政策。
凭借15年来在工业建设领域上的经验，曾与越南许多大型工业区内不同生产领域的FDI工厂合作担任设计-施工总承包商，DELCO了解并提供咨询，协助投资商办理成立工厂之手续，确保工程遵守越南法律规定投产。
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