外商直接投资企业可在越南租赁工业用地的形式
外商投资企业在越南租用土地建厂或扩大生产，只能向国家租用土地，不能向使用土地的个人或家庭租用土地。 FDI企业可以通过以下方式租赁土地：
- 从其他企业转租
外国企业将土地使用权转租给国家租赁土地的其他企业。
- 国家土地租赁
业主将与国家签订土地租赁合同。 土地使用企业必须以一次性缴纳或者月缴、年缴的形式向国家缴纳土地租金。
- 国家划拨土地供企业使用
这种情况通常只针对外国企业使用土地投资开发住房项目和基础设施建设项目。 企业必须缴纳国家土地使用费。
外商直接投资企业能否转让或转租租赁土地？
根据2013年《土地法》第2条、第149条和第174条的规定，外商投资企业可以转让其土地使用权、土地上的自有资产，以及将租赁土地转租给国家。
工业用地租用成本
工业用地出租成本通常按以下公式计算：
- 一次性支付：地租=租用面积×一次支付的土地单价。
- 年付：地租=租赁面积x土地出租单价
土地单价取决于很多因素，例如：土地类型、土地位置、土地租赁期的中标单价……
参考：2020年 第三季更新的越南工业用地要价，价格不含10%增值税：
为外国业主租赁工业用地的档案
接收档案的地方
省人委会自然资源与环境厅土地管理机构是档案的接收、评估单位，有权作出土地租赁决定。
外商投资企业工业用地租赁资料
FDI企业应充分准备以下档案：
– 土地分配或土地租赁申请。
– 投资证明复印件（公证）。
– 证明土地面积不受离地间隙（经过公证）的文件的副本。
– 营业执照副本（经过公证）。
– 土地使用需求评估文件。
– DTM 副本 – 批准的环境影响评估报告（经过公证）。
– 确认项目实施保证金的文件副本（经过公证）。
– 批准的详细规划图的副本（经过公证）。
获取信息来自：DHLaw，2013 年土地法
