FDI企业在越南租赁工业用地之程序

FDI企业需掌握好在越南租赁工业用地的规定，包括土地租赁期限的条件、优惠对象、申请程序……以确保租赁土地过程顺利进行。

FDI企业在越南租赁工业用地之规定

FDI企业在越南租赁工业用地之规定期限

根据2013年土地法第126条第3款规定，外资企业在越南租赁工业用地来实施投资项目的规定期限会根据投资项目与租赁土地申请书来审核及决定， 但不超过50年。 

对于出资金额大但资本回收慢的项目和对经济-社会困难或特别困难地区的投资项目，可以考虑将工业用地划拨及租出不超过70年的期限。

FDI企业可享受优惠之状况

根据2020投资法第15条第1、第2款和第16条以及 2013土地法第110条，FDI企业可享受如下项目、行业或营业区域的投资优惠： 

• 按法律对科学及工艺之规定实施高新技术活动、高新技术配套工业产品、研究及开发活动、科学技术成果所形成的产品的生产。 
• 新材料、新能源、清洁能源、可再生能源； 生产附加值30%以上的产品、节能产品的生产。
• 电子产品、重点机械产品、农业机械、汽车及汽车零部件生产； 造船。 
• 属于支持及优先发展工业产品名单的生产。
• 资讯科技、软体、数位产品之生产。

此外，如果FDI企业投资于经济-社会条件困难地区、经济-社会条件特殊困难区域、出口加工区、高科技区域、经济区同样可享受投资优惠。 

土地租金之减免。

据第46/2014/ND-CP号法令规定，基本建设过程中土地租金和水面租金的减免期限自从土地租赁或水面租赁决定之日起不超过3年。

据第46/2014/NĐ-CP法令规定，基本建设期间过后土地租金和水面租金之减免时间具体如下： 

• 属于投资优惠项目案子以及因规划或环境污染而搬走的新营业场所免税期限为03年
• 对于经济-社会条件困难区域的投资项目免税期限为07年
• 对于经济-社会条件特别困难或属于特别投资优惠之项目免税期限为11年
• 最后， 属于投资优惠领域之投资项目以及在经济-社会特别困难区域的投资项目免税期限为15年

税金之减免

企业在越南租赁工业用地之税金减免

企业在越南租赁工业用地时，其享受对应4个级别企业所得税优惠，详情请参阅第22/VBHN-VPQH综合文件第13条： 

• 15年内采用税率10%
• 采用税率10%
• 10年内采用税率20%
• 对于人民信贷基金和微观信贷机构的收入采用税率20% 

依法律规定，为创造固定资产而进口的货物，原材料、物资及零配件进口来生产可免征进口税。

此外，政府总理已发布了第25/2023/QD-TTg号决定有关2023年降低租地金，自2023年11月20日起生效。 依规定，目前国家将土地通过法律规定、合同形式或按年度支付租金的土地使用权形式直接租给各组织、单位和企业，在2023年应缴租金（应收发生）降下30%。 

FDI企业在越南工业区租地之程序

掌握好在越南工业区租地的文件处理规程与程序有助于FDI企业尽早拿到结果，不以免影响投资进度。

在越南租赁工业用地之程序

1 确定符合地点

投资商选择建厂位置需考量的一些因素包括： 

• 交通便利： 建厂位置需便于原物料和产品的运输。 
• 物料源： 建厂位置应靠近物料源可减少搬运费用。
• 劳动力： 工厂应设在具有劳动人力充沛、技能符合生产需求的区域。 
• 行政手续：投资商经常优先选择行政手续一站通的地方， 方便查询信息、或有促进及咨询单位可协助尽快办理申请各种许可证的手续和文件。 

2. 申请土地使用权证明书

工业用地使用权证书

a. 文件包含：

据第30/2014/TT-BTNMT号通知第3条第1款，在越南租赁工业用地前， 投资商需准备好如下文件： 

• 租赁工业用地申请书

• 提取该地块的地籍图或该地籍测量值（投资商可以联系自然资源和环境部获取此信息）
• 投资证书影本或由工业管理委员会颁发的投资主张批核文件附上投资项目说明影本。
• 此外， 还需要保证金文件，企业登记证书， 环境影响评估决定（ĐTM）或环保建立计划文件，财务报告以及信贷承诺确认书…

b. 文件递交处/受理机关：

工业区管理委员会

c. 文件处理时间：

根据第01/2017/ND-CP号法令第61条第1款a点和第4款，申请处理时间规定如下： 

• 不超过20天（不含土地收回、补偿、场地清理时间）
• 对于山上社村、海岛、偏僻地区、经济-社会困难区域、经济-社会特别困难区域，执行第01/2017/ND-CP号法令第61条规定的各类程序的实施时间增加10天，即为30天，土地纠纷调解程序除外。 

d. 手续费

授予土地使用权证的手续费按照第97/2015/QH13号法律的费用与手续费名单由省级人民委员会的决议规定（不同省市有不同的费用）。 下方为越南一些工业区较多的省市授予土地使用权证书 的费用：

3. 申请投资登记证

根据2020年投资法第33条第1款的规定，FDI企业申请投资登记证时要办理租赁工业用地的文件。

在此参考： 在越南成立外资企业之手续

4. 租地合同签署

获取投资登记书后，外国企业可以在越南设立公司或企业。 该公司与工业区基础设施的业主签署租地合同。该过程中，各方会按进度及实际交出土地状况来支付租金。

5. 支付租金

FDI企业租地时国家按年度收租金，或企业租地来实施2013年土地法第56条第1款d、e点所规定的投资项目，租地期限租金一次性给付：

• 租地用于不同的目的如： 投资农业生产、林业、水海产养殖， 盐业生产。
• 此外，还有非农业经营用地， 以经营目来建设公共工程， 实施住宅租出的投资项目以及事业工程建设。 

企业租赁工业用地时租金按下方2种情况管控： 

• 整个租地期限内的租金一次性收款 （第46/2014/NĐ-CP议定第12条第2款）
• 对于无水面的土地： 

租金= 应缴租金的面积 * 租金单价， 一次性付清。

• 对于带水面的土地： 

租金=应缴租金的面积 * 带水面的土地单价， 一次性付清

• 按年度收租金 （第46/2014/NĐ-CP号议定第4条第1款）

租金=百分比 (%) 乘以 (x) 应收租金的土地价格。

信息来源： 2013土地法， 2020投资法， 第97/2015/QH13号法律，

第01/2017/NĐ-CP号议定， 第46/2012/NĐ-CP号议定，

第46/2014/NĐ-CP号议定， 第30/2014/TT-BTNMT号通知。 

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