常见二层楼厂房的优点与弱点 - Delco Construction

常见二层楼厂房的优点与弱点

多层楼产房,特别是二层楼厂房及时当今工业建设的新趋势, 是节省成本以及最优化工业用地资源。

二层楼厂房之趋势

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当建设用地资源越来越有限, 10年来越南工业房地产租金不断上涨,二层楼结构厂房建设模型成为智能解决方案之一,有助于充分利用空间,最优化许多成本。

此外,近年来建设法的更改也助力投资商解开多层楼厂房规划的“瓶颈”。 法规01:2021/BXD号规定, 工厂建设用地的净建设密度可到达70%,不需随附工程面积或高度。 透过重新定义净建设密度以及建设密度不需随附工程高度, 投资商可透过增加工程层数来充分利用土地资源。

在多层厂房类型中,二层厂房仍普遍。 有的工业区规定厂房层楼仅在1~2层内。办公室楼房根据具体的工业区可以高2~3层楼或更多

一层楼待盖二层楼厂房趋势

二层楼厂房对面积与空间优化使用方面具有诸多优势,但非每一家企业都准备好建设预算资金。诸多投资商选择一层楼待该二层楼厂房的措施,可降低后续扩大厂房的成本。 

Xu hướng nhà xưởng 1 tầng chờ lên tầng 2

一层楼待盖二层楼厂房常见模型: 

模型1: 

  • 阶段1: 以合适的屋顶结构盖一层楼厂房
  • 阶段2: 原一层楼厂房加盖二层

模型2: 

  • 阶段1:以相当2层楼高度 来盖一层楼厂房
  • 阶段2: 施工支撑柱系统与二层楼板

建设一层楼待盖二层楼的厂房时,投资商从一开始务必特别关注基础与结构的牢固性。 一层楼的基础、桩、柱、梁等务必仔细计算,不仅确保该厂房二层楼还有一层&二层机械系统与生产线的承载能力。

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北宁省, 桂武III工业区Power Plus Technology 二层楼智能小集群工厂的基础系统施工-由Delco 担任设计-建设总承包商并提供智能工厂措施。

常见而层楼厂房类型

1.钢筋混泥土二层楼厂房一体结构

此种模型使用混凝土和钢筋作为地板和屋顶的主要材料。

Nhà xưởng 2 tầng bê tông cốt thép

优点:

+凭借不燃烧性和低热传导系数,钢筋混拟题构建可满足所有消防规定。
+钢筋混泥土构建可以高度地发挥防火与耐力佳的两个功能

弱点

+施工规程复杂,对基础与基桩的数量、尺寸要求严格,因此施工时间与成本大
+由于钢筋混泥土构建建筑跨度能力差, 需要施工的基桩数量较多,影响到厂内生产空间

2.钢筋混泥土二层楼厂房屋顶使用钢筋结构

这是一个时尚又美观、费用最优化的2层楼厂房模型。基础、柱、梁、楼板均由钢筋混泥土制程。覆盖结构使用钢桁架和浪板屋顶。

优点:

+良好的负载能力
+屋顶钢桁架结构具有承载较轻,所以不需要很多柱子,厂内使用空间更大
+可节省屋顶施工时间,最佳化一部分施工成本

弱点:

+仍要按照复杂规程从安装模板,钢筋,柱子..来施工钢筋混泥土楼板。
+为了确保消防安全与工程验收目的,钢筋混泥土厂房屋顶使用钢筋结构的工程内某些 项目如屋顶桁架,二楼钢柱…需涂装防火期施工才能满足消防要求。

Nhà xưởng 2 tầng theo mô hình bê tông cốt thép kết hợp mái kết cấu thép
平阳GS蓄电池工厂(日本)-二层楼厂房-结合使用钢筋混泥土模型与屋顶钢筋结构, 由DELCO担任建设与机电设计-施工总承包商,同时提供智能化工厂措施。

3. 混泥土钢波纹铁板复合的二层楼厂房(Deck 楼板)

Deck 楼板是钢筋-混泥土组成经过加工定型替换模板来打混泥土。这是目前应用最佳的二层楼 厂房模型,可以克服其他模型几乎所有施工进度或最优化费用的弱点
Sàn deck

优点:

+使用这种楼板有助于加快施工速度,因为较于传统地梁此措施可以减免不少工段如安装支撑柱模板,安装地板钢筋…

+最优化施工费用,节省模板板材,支撑柱…等成本

+ 某场合下,Deck楼板方式可以大量减低楼板的重量,因为波纹铁皮凸出,下方常无混泥土,使得减少基础的载荷。

弱点:

+对于要求很复杂的梁系统,想使用Deck地板需花时间处理,有难度又浪费。
+ 应用Deck楼板的厂房未有具体消防验收程序的说明

随附工厂的规模与出资额,或是使用需求,厂房功能,投资商可以选择合适的二层楼厂房来展开。

作为工业设计-建设的总承包商,凭借多年来二层楼厂房施工的丰富经验, DELCO可为投资商咨询选取合理二层楼厂房模型, 符合每个厂房需求、每个投资阶段的计划,最优化设计方案, 布置功能地面,最优化投资费用以及运作费用。

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