多层楼产房，特别是二层楼厂房及时当今工业建设的新趋势， 是节省成本以及最优化工业用地资源。
二层楼厂房之趋势
当建设用地资源越来越有限， 10年来越南工业房地产租金不断上涨，二层楼结构厂房建设模型成为智能解决方案之一，有助于充分利用空间，最优化许多成本。
此外，近年来建设法的更改也助力投资商解开多层楼厂房规划的“瓶颈”。 法规01:2021/BXD号规定， 工厂建设用地的净建设密度可到达70%，不需随附工程面积或高度。 透过重新定义净建设密度以及建设密度不需随附工程高度， 投资商可透过增加工程层数来充分利用土地资源。
在多层厂房类型中，二层厂房仍普遍。 有的工业区规定厂房层楼仅在1~2层内。办公室楼房根据具体的工业区可以高2~3层楼或更多。
一层楼待盖二层楼厂房趋势
二层楼厂房对面积与空间优化使用方面具有诸多优势，但非每一家企业都准备好建设预算资金。诸多投资商选择一层楼待该二层楼厂房的措施，可降低后续扩大厂房的成本。
一层楼待盖二层楼厂房常见模型：
模型1：
- 阶段1： 以合适的屋顶结构盖一层楼厂房
- 阶段2： 原一层楼厂房加盖二层
模型2：
- 阶段1：以相当2层楼高度 来盖一层楼厂房
- 阶段2： 施工支撑柱系统与二层楼板
建设一层楼待盖二层楼的厂房时，投资商从一开始务必特别关注基础与结构的牢固性。 一层楼的基础、桩、柱、梁等务必仔细计算，不仅确保该厂房二层楼还有一层&二层机械系统与生产线的承载能力。
常见而层楼厂房类型
1.钢筋混泥土二层楼厂房一体结构
此种模型使用混凝土和钢筋作为地板和屋顶的主要材料。
优点：
+凭借不燃烧性和低热传导系数，钢筋混拟题构建可满足所有消防规定。
+钢筋混泥土构建可以高度地发挥防火与耐力佳的两个功能
弱点
+施工规程复杂，对基础与基桩的数量、尺寸要求严格，因此施工时间与成本大
+由于钢筋混泥土构建建筑跨度能力差， 需要施工的基桩数量较多，影响到厂内生产空间
2.钢筋混泥土二层楼厂房屋顶使用钢筋结构
这是一个时尚又美观、费用最优化的2层楼厂房模型。基础、柱、梁、楼板均由钢筋混泥土制程。覆盖结构使用钢桁架和浪板屋顶。
优点：
+良好的负载能力
+屋顶钢桁架结构具有承载较轻，所以不需要很多柱子，厂内使用空间更大
+可节省屋顶施工时间，最佳化一部分施工成本
弱点：
+仍要按照复杂规程从安装模板，钢筋，柱子..来施工钢筋混泥土楼板。
+为了确保消防安全与工程验收目的，钢筋混泥土厂房屋顶使用钢筋结构的工程内某些 项目如屋顶桁架，二楼钢柱…需涂装防火期施工才能满足消防要求。
3. 混泥土钢波纹铁板复合的二层楼厂房（Deck 楼板）
优点：
+使用这种楼板有助于加快施工速度，因为较于传统地梁此措施可以减免不少工段如安装支撑柱模板，安装地板钢筋…
+最优化施工费用，节省模板板材，支撑柱…等成本
+ 某场合下，Deck楼板方式可以大量减低楼板的重量，因为波纹铁皮凸出，下方常无混泥土，使得减少基础的载荷。
弱点：
+对于要求很复杂的梁系统，想使用Deck地板需花时间处理，有难度又浪费。
+ 应用Deck楼板的厂房未有具体消防验收程序的说明
随附工厂的规模与出资额，或是使用需求，厂房功能，投资商可以选择合适的二层楼厂房来展开。
作为工业设计-建设的总承包商，凭借多年来二层楼厂房施工的丰富经验， DELCO可为投资商咨询选取合理二层楼厂房模型， 符合每个厂房需求、每个投资阶段的计划，最优化设计方案， 布置功能地面，最优化投资费用以及运作费用。
