合同是投资者和承包商之间的法律协议书，表达各方在进行一个项目时的责任和权力。在建筑领域，根据项目性质、定价形式或总承包商、主承包商或分包商等合同方之间的关系，可以采用多种方法来划分合同类型……。本文深入分析了建筑总承包合同类型。
按项目性质
根据项目性质划分的总承包合同包括三种最常见的形式：
- – 设计与施工合同（Design – Build总承包合同）：建筑总承包商负责从设计阶段到项目建设施工阶段。
- – EPC总承包合同（Engineering, Procurement and Construction）：总承包商负责设计、技术设备供应和工程建设施工。
- – 钥匙交手合同（Lump Sum Turnkey合同）：建筑总承包商参加从实际调查阶段到基本设计、详细设计、建设施工、机电施工的项目，甚至在投资者要求时还提供智能工厂（Smart Factory）解决方案。
钥匙交手合同是一种适用于没有丰富经验或首次参加建筑领域之投资者的合同形式。该合同有助于减轻投资者的项目管理压力，节省大量成本和管理时间，但从设计解决方案到施工解决方案以及项目的总体成本，仍然有概述评估。
按合同价格形式
- – 一揽子合同：合同价值在从投标、合同履行到移交已签署合同范围内的工作量的整个过程中固定、保持不变。
- -固定单价合同：适用于由于许多原因，在签订合同时，双方难以确定合同项下正确工作量的情况。此时，每个工作项目将适用一个固定价格。投资者必须支付工作量乘以商定的单价的费用，承担因在施工过程中调整工作量而产生成本的风险。
- -调整性单价合同：若由于市场因素波动等原因而难以确定具体成本，则调整性单价合同是最合适的选择。合同价值将等于合同中约定的调整性单价乘以相应的工作量。
对于总价总承包合同，无论市场价格波动或材料短缺/过多，投资者都将全部成本发包给承包商。建筑总承包商必须仔细平衡所有成本，估计所有风险，确保按承诺实施项目而不会在商定的合同和设计之外产生任何额外成本。
