即使两家工厂规模相同，但根据厂房类型、结构设计、原材料使用等不同因素，而工厂与厂房的建设单价可能会差异大。

生产厂房建设相关的主要费用

生产厂房建设相关的主要费用涵盖：

租地/买地费用
厂房设计费用
申请施工许可证费用
基础设施建设费用
质量监测费用（如有）

此外，业主务必拥有应急备用金来解决工厂建设过程中突发的问题，如建材价格上涨、恶劣天气影响施工进度…

制定工厂、厂房建设成本估算需仔细及完整的计算如上的这些费用，因为精准度越高更容易有效地展开，不仅确保进度还满足业主的预算资金。

影响工厂、厂房建设成本估算的因素

厂房类型

每个生产领域和制造业都会有不同的结构和材料要求，导致工厂建设成本也不同。

对于精密机械领域的工厂来说，常常涵盖许多条大负载机械生产线，生产精度要求高，所以需要坚实的地基和良好的承载能力。因此，这种类型工厂的加固地基成本个别来说以及整个厂房建造成本总体来说都会高于传统工厂。或者有些特殊的工厂（食品、药品…）必须配备无尘室，需要使用防尘材料和专用的环境控制设备，所以建造成本也会更高。

地质因素

地质因素直接影响工厂基础建设成本。在土质软弱的地区，尤其是靠近河流、湖泊、泥层较厚的地区，桩基必须压得很深才能达到具有足够承载力的好土层。这导致基础施工需要更多的加固措施，钻孔灌压桩的成本也跟着增加，导致施工总成本增加。

Ha Nam省工厂压桩施工-是流沙现象较多的地方之一，这里地基软弱，可以放置桩头的好土层位于40m深的地方，导致地基处理成本增加了不少。

厂房之设计

根据工厂的设计是简单还是复杂，会有不同的建设价位。设计越复杂，建设成本就越高。具体来说，具有复杂建筑如采用大型玻璃或圆形柱子的工厂设计需要使用专门的设备和更高的技术，与使用panel composite板或方柱等简单设计相比，施工成本相当更高。或者对于技术和美观要求较高的设计会需要具有经验丰富、技术老手的工程师与建设工队伍负责，所以这些设计的人力成本也会更高。
选择合适的设计，会帮助投资商优化成本与施工时间，同时确保厂房的质量以及节省后续维护及翻新升级的成本。因此，投资商应好好衡量技术、美观方面的要求与预算资金来选取符合的设计。

Binh Duong 省GS蓄电池两层楼工厂- 由DELCO担任设计-建设总承包商d

施工措施

不同的施工措施会采用不同的原材料与技术，导致厂房建设成本的差异。例如，采用预制钢建造工厂可以帮助减少施工时间和人力成本，节省一部分总体成本。同样，与钢筋混凝土相比，使用预制混凝土施工可以缩短工期并降低人力成本，但运输和生产成本较高。因此，投资商应好好衡量各建设方案来选择符合自己成本和进度的解决方案。

建设材料

购买建材往往占比厂房建设的40~60%成本。不同类型的建材会有不同的价格，例如，环氧地板通常价格较高，根据种类不同单价大概500,000 – 900,000 VND/m2左右，而乙烯基地板的价格较低，只有300,000 VND/m2左右。大品牌的建材或高档建材通常比普通建材更贵。不过，品质、耐用度、技术功能方面往往比一般建材好得多，大大帮助投资商减少未来的维护和维修成本。

此外建材市场的变动有可能会额外发生建设成本。因此，在工厂建设成本估算表中，需要仔细计算材料市场波动的风险因素，并制定适当的计划来管理、采购和建材集合在施工现场的材料。

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投资商对进度的要求

有时候投资商想加快进度, 避开雨季、台风季，或者盖厂房的位置位于正在生产的工区域厂内，所以需要快速施工，以免影响生产活动。
为了满足进度要求，承包商必须调动更多的人力资源和机械设备，甚至在加急时期，工人还要加班，导致劳动力成本增加，推高工厂建设价格。此外，如果投资商要求采用快速跟踪、赶工等快捷建设方式，则需要大笔资金和制定严谨的成本管控计划，以确保将预算资金与和资源有效地分配。