为了选择合适的出租厂房，满足生产需求并遵守环境法规，投资者需要仔细考察供水的流量和质量、污水接纳和处理能力等因素。
租赁厂房时检查水流和水压
供水源需要在初期就对其供水点的流量和压力进行仔细考察，并与实际生产需求进行比较。核实这些参数非常重要，特别是对于使用需要大量水和稳定压力的机械和生产线的行业，例如锅炉运行、循环冷却系统等。
插图：DAINESE Viet Nam厂房装修项目的Boiler系统，由DELCO担任设计-施工总承包商。
如果现有参数无法满足需求，投资者需要考虑升级厂房的供水系统，安装增压系统和中间水箱，以确保生产的连续性和稳定性。
水质评估
水质也是考察租赁厂房时需要关注的因素。投资者应要求出租单位提供定期水质检测报告，以核实水质至少达到生活和生产的最低标准，并对设备安全。
此外，工业工厂中一些常见的系统，如cooling tower、boiler等，要求进水在运行设备前必须经过处理。食品、药品、电子、半导体等特殊工业行业对供水也有很高的要求。投资者可以考虑合适的解决方案，以保护机器并确保产品质量，如安装软水系统以降低硬度，粗滤、活性炭过滤以去除杂质，或者如果需要纯净水的话就安装RO系统。在水质不达标的情况下，投资者也需要考虑升级或维修厂房的供水系统，以满足生产要求。
检查出租厂房的废水和雨水排放系统
排水系统在维持清洁、安全的生产环境方面起着关键作用。具体而言，需要确保系统配备有足够的窨井、垃圾过滤网、油脂分离池等。生产废水、生活污水和雨水的收集管道必须分开，避免交叉污染。
对于雨水排放系统，需要检查场地坡度、沟渠和窨井，以确保快速排水，最大限度地减少雨季发生洪涝的风险。
符合环境规定的废水处理系统
在考察出租厂房时，最重要的问题之一是明确厂房是否拥单独的废水处理站，还是使用工业区的公共处理系统。同时，在排放前需要检查现有系统的投资水平、设计功率和处理能力是否达到标准。此外，还需要仔细审查工业区对废水排放的接纳要求。
大多数工业区要求在排入公共系统前，废水排放需要达到 QCVN 40:2011/BTNMT中的 B 级或 B+ 级。（插图）
如果废水未符合要求，投资者需要考虑改造或增设现场处理系统。然而，由于出租厂房通常已用尽建筑密度，补充处理基础设施需要仔细计算，选择合适的装修方案以确保遵守相关规定。如果无法安装单独的系统，也需要考虑与在出租厂房外的专门废水收集和处理单位签订合同，以确保遵守环境法律。
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