当地投资优惠

目前，FDI投资商在越南享有多项投资优惠政策，如：企业所得税优惠、进出口税、土地租金….。此外，各地方政府还会根据当地的行业和现况，制定了不同的投资优惠政策来吸引FDI资本流动。例如，在Hai Phong各工业区，投资商在地的整个运营期内免收土地、水面租金，而在Thai Binh省 Lien Ha工业区，企业获得整地补助金额为8万越盾/m2。因此，企业应详细了解各地方优劣，有助于选择到符合自身需求和从事的制造业特殊的地点，从而有效地利用优惠措施。

Thai Binh省，Lien Thai Ha 工业区

此外，企业应关注当地的支持服务、投资环境、行政手续…。目前，不少地方出台了行政改革政策，以政府一站通的机制，有助于缩短投资商完成办理手续的时间。典型如Ha Noi，投资商申请投资许可证完全可线上作业办理。

交通和物流系统

凭借现代化、同步性交通体和发达的物流系统，企业因此可缩短市场区域之间运输货物的距离和时间来优化运输成本。此外，在交通网便利的前提下，有助于企业优化运输计划、降低库存成本、满足合作伙伴的交货期。因此，企业建厂地点应选在靠近省道、港口、机场…的工业区，以方便进行贸易交流，有效节约资源。

Hai Phong 港口系统

工业区基础设施

对于基础设施同步、发达的工业区来说，具有内部交通系统健全，水电供应充足…可大大帮助投资商节省建设成本，且建厂过程也更加方便、快捷。目前，在296个工业区营运中，已有271个工业区具有符合国家标准的集中污水处理厂正常运作。投资商可以考量在这些工业区内建厂，以节省建设废水处理系统的成本及缩短办理环保手续的时间。此外，投资商还可以在大型工业区内选择现成厂房，缩短生产线安装时间，快速使得工厂稳定投产。

相反的，如果选择在基础设施尚未完善、不发达的地方建厂，企业就会在临时工程和水电服务建设施工上花费更多的金钱和时间。尤其是在一些没有集中废水处理系统的地方，企业应与信誉良好的顾问单位合作，获取有关废水处理计划的建议，并获得适当的环境许可，优化成本及简化程序。

Ha Nam 省， Dong Van III工业区

原材料地区与劳动力动态

选择处于原材料或劳动力集中地区附近建厂，有利于工厂优化运营成本，降低原材料欠缺的隐患，同时方便企业更轻松地招募到大量工人。例如，对于食品工厂，投资商应考量靠近原料区和生产农场的地点建厂，以有效降低物流成本。或是服装厂和电子元件厂往往建在人口稠密、经济发达的地区，容易吸引工人来应征.

地质条件

地质对工厂的结构设计影响很大，选择牢固地面上建厂可大大降低地基施工成本和地面加固费用。万一地质软弱，承载力不足会花费大量资金来处理，导致建厂成本增加。此外，软弱的土壤很容易导致工厂沉降和迅速恶化，使得企业严重受损和支出昂贵的维护费用。尤其是一些地质要求较高的工厂项目如多层厂房，务必在坚实地质上建设，才能承受整个厂房的荷载；因此，投资商在确定最终建厂地点之前，应好好研究及建立所需的地质考察计划。

为了确保选择得到安全的厂址，企业应从一开始就向信誉良好的顾问单位进行咨询，以杜绝不必要的隐患。咨询单位将收到有关工厂规模、制造业特点、生产功率…等信息后，将提供适当且优化成本的解决方案。

Ha Nam省 DORCO Living Vina 工厂打桩施工- 由DELCO担任建设总承包商。较于Hoa Mac工业区Ha Nam DORCO Living Vina工厂、Thi Son 工业区Viet Nam NITTOKU工厂…等众多由DELCO施工的工厂项目， Ha Nam省是地质软弱地方之一，可以放置桩头的好土层深入近40m，使得处理成本大幅增加。