相关法律文件：关于QCVN 01:2021 的01/2021/TT-BXD 国家建设规划技术规范代替QCVN 01:2019/BXD 的22/2019/TT-BXD。该规范随附 2021 年 5 月 19 日的第 01/2021/TT-BXD 指导性通知一起发布，在工厂绿化面积要求及建设规划方面有显著的更新，对投资者产生了重要影响。
净建筑密度
净建筑密度是指地块中主要建筑物的占地面积与地块总面积的比率，不包括室外建筑物的占地面积，例如装饰性景观、小型游泳池、停车场、运动场、保安室、出入口及屋顶地下通风设备及其他技术基础设施。
相比之前的规范，最新的补充内容明确指出出入口及带屋顶的地下通风设备不计入室外建筑物的占地面积。
根据现行的 2024 年净建筑密度要求，工厂用地的最大净建筑密度为 70%；对于包含 5 层以上用于生产的工厂建筑，净建筑密度的最高限度降低为 60%。此密度的重新定义不再与建筑物的高度相关，极大地释放了投资者及工厂设计总包方的限制，允许其更加灵活地设计工厂。新规定中的绿色建筑密度要求使得投资者能够更好地利用工厂用地，增加建筑面积及楼层数量，以满足生产线的运营需求和生产能力。
根据 2024 年生效的净建筑密度标准，工厂仓库的最高密度为 70%。对于超过 5 层以上且用于生产的工厂用地，最高净建筑密度限制为 60%。重新定义后的净建筑密度与建筑高度无关，使得投资者和工厂设计总包商在设计时拥有更大的灵活性。这使得土地使用得到优化，同时增加了建筑面积和楼层，以更好地满足工厂的功能需求和生产能力。
工厂树木密度
不过，在 QCVN 01:2021/BXD 中，工厂的树木密度规定与 QCVN 01:2019/BXD 相比没有变化。根据表 2.11 工程用地最小树木面积比例的规定，工厂的绿地率仍需达到至少 20%。
不改变植物绿化密度的情况下，以上允许的建筑密度也带来了一些挑战，同时，道路和仓库区域的规划必须符合强制退避要求，以确保道路交通的畅通。此绿化密度要求旨在保障工业区的可持续性，减少工业区对环境的影响。
新标准对建筑密度的影响
QCVN 01:2021/BXD 标准对建筑占地面积的相关部分进行了更为清晰的定义，从而为工厂用地的优化设计提供了更多机会。工厂设计的最大净建筑密度达 70%，投资者无需考虑建筑高度限制便可充分利用地块面积。
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