根据2024年土地法 （自2024/08/01日起生效）， 地价限定范围会取消，每个地方会自行决定地价表以及每年调整一次来符合市场地价。
更改土地估价规定，包括工业区土地估价
2024土地法标志着土地估价机制的重大变化，包括工业区内土地估价。根据2013土地法，地价限定范围会按照政府所规定的最低-最高地价每格5年调整一次。 但是，以2024年修订、补充的最新土地法，自2024/08/01日生效，地价限定范围取消了， 每个地方会自行决定当地的地价表并每年调整一次 符合市场地价。 这有助于地价按照实价来确定，提高透明度，但当地价随着市场需求上涨时，也会潜在可能会增加企业的投资成本的风险。因此，投资商应制定合适的投资计划，并制定应急费用，以避免受到地价波动的影响，确保项目如期实施
根据2024土地法，租赁和购买工业房地产的程序
免除确定地价的程序
2024土地法规定，属于投资激励领域或在投资激励区域内营运的企业（使用土地来建设贸易住房，用地目的为贸易、服务的状况除外）获得减免土地使用费和土地租金。这些企业无需办理确定地价的手续，也无需办理申请减免土地使用费或土地租金的手续。这有助于简化程序，节省投资商时间，为企业快速实施项目创造有利条件。
支付形式灵活
现行土地法的重要新点为企业可以选择多种支付土地租金的形式，包括一次性支付、每年支付或双方约定的其他方式。这种灵活付款形式易于企业进行衡量及适当分配资金，同时减轻初始投资成本的负担。
土地若12个月内没有使用会收回
修订后的土地法还严格规定了土地的使用和收回期限。具体来说，已购买或承租的土地在12个月内没有使用，或使用进度按照计划延迟24个月会被收回。这要求投资商加快项目实施，避免失去土地使用权，也避免因支付额外的土地使用费而增加投资成本。投资商的土地使用期限最多可延长24个月。如果延长期限过后仍不使用，土地将被无赔偿收回，造成投资商重大的损失。
对FDI投资商扩大工业用地的所有权、转让权
《2024 土地法》为 FDI 投资商的工业用地所有权和转让权带来了重大变化。外商投资经济组织现在可以承接工业区、工业集群和高科技区的土地转让。与2013年《土地法》仅允许居住在国外的越南人行使这项权利来说，这一规定得到了显着扩展。此外，FDI企业还可以通过土地使用权的形式接受资本出资，这在2013土地法中从未具体规定。这有助于FDI企业更灵活地利用土地为资产来筹集资金，提高在越南合作与扩大生产、经营的机会。
扩大解决土地纠纷的机构
最新的《土地法》通过增加了越南商业仲裁并加强了地方机构的权限，在解决土地纠纷方面做出了重要改进。这一补充不仅使解决渠道多样化，还助于加快争议处理速度，减少投资商的成本和时间。此外，赋予地方机构权力将有助于减轻省级机构和法院的负担，有助于加快审理速度，确保投资活动不间断，并为FDI企业创造稳定、透明的法律环境。
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