不動産はCovid-19の大流行の影響を最も受けている分野のひとつだが、産業用不動産の分野は拡大又は新工場の建設の必要性及びパンデミック後にFDI資本をベトナムに移すことのおかげで突破口の兆しを見せている。
工業用地賃貸の波は刺激的であ
CBREベトナムの不動産市場レポートによると、2020年の第3四半期の時点で、工業団地の平均埋め率は78％のレベルにとどまっている。経済圏管理局（企画投資省）の報告によると、2020年3月末現在、ベトナムの工業用地の総面積は約66.1千ヘクタールである。
既存の工業用土地基金が徐々に埋められるとともに、土地の賃貸価格も上昇しており、平均賃貸価格は106 USD / m2 /賃貸サイクル（2019年の同時期と比較してほぼ10％上昇）です（Jones Lang Lasalle Vietnam 社の報告による）。
表：2020年のベトナムの各省における工業団地の土地レンタル価格のまとめ
（単位：USD / m2 /レンタルサイクル）
（出典：CBREベトナム）
多くの経済専門家は、中国から離れた工場と生産活動の移転波が続いていると信じている。また、Covid-19の大流行の中の政治的および経済的安定性及び若くて低コストの労働力という利点により、ベトナムは投資家にとって有望な目的地であり続けている。
写真: 南ベトナムの工業大都市及び省における埋め率
工業用不動産のレンタルプロセス
ベトナムで土地のリースプロセス及び投資プロジェクトの実施を理解することは、投資家が自分のプロジェクトを積極的に実施し、法的に確保するのに役立つ。
2013年土地法第149条によると、以下の対象は、政府によって工業団地の土地を割り当てまたはリースされている。
- 経済団体
- 海外在住のベトナム人
- 外資系企業
43/2014 / ND-CP号議定の第51条1項は、工業団地、輸出加工区、工業クラスター、工芸村での土地使用の期間はプロジェクト期間に応じているが、70年を超えてはならないと規定している。
各工業団地、工業クラスター、輸出加工区における工業用不動産のリースプロセスは、それぞれの政策によって異なる規定とガイドラインがあるが、基本的に4つのステップがある。
ステップ1：ガイドラインに従って土地賃貸借書類を作成する。 土地預金契約に署名する。これは、投資家がベトナムでの投資ライセンスを申請するための書類、資料、計画を準備する時間を持つための足がかりでもある。
ステップ2：工業団地のある県級人民委員会と工業団地の管理委員会は、書類を検討し、申請書類の完成を案内し、土地の割り当てとリースのライセンスを発行する。
ステップ3：正式に土地賃貸借契約を締結する。
ステップ4：借手が残りの賃料を支払う。
出典：2020年5月20日付のファイナンス誌
