現在、ベトナムの工業用不動産は、多くの可能性と強力な発展の余地があるため、国内外の投資家から注目と関心を集めている市場である。
2023年のベトナム工業用不動産市場の概要
ベトナムの工業用不動産には、さらなる発展の余地と可能性がまだあるため、現在もFDI企業からの直接投資資金を誘致している。
工業用地面積と稼働率
2023年の工業用不動産市場は明らかな変化を見せている。工業団地の稼働率は前年に比べて少し上昇する傾向にある。
以下は、2023 年第 3四半期時点の最新情報で更新された工業用不動産市場の面積と稼働率のグラフである：
北部では、Bac Ninh省とHung Yen省の新工業団地での工業地の供給増加により、北部地域の工業団地の稼働率は80.2％に低下した。
一次市場における工業地のネットアブソープションは当四半期に251haに達し、年初からは 700 ha以上に達している。一次市場における工業地の賃貸価格は前四半期比2%、前年比12%上昇し、131USD/m2/残存期間に達した。
南部では、工業団地の稼働率が81.9％に達し、当四半期のネットアブソープションは190ha以上に達し、前年全体のネットアブソープションとほぼ同じとなった。 一次市場における工業地の賃貸価格は少し上昇し続けている。また、中国や日系企業からの取引も増加している。
現在、一次市場における工業地の平均賃貸価格は189 USD/m2/残存期間であり、前四半期比1%、前年同期比13% 上昇している。
主要なFDIプロジェクト
北部では、今年上半期、製造業で新たに登録されたFDIプロジェクトの63％に相当する34億USDという最大の投資資金が集まった。 Samsung、LG Electronics、Pegatron、 Foxconn、Goertek、Canon、 Hyundai、 Honda、 Vinfastなど、数多くの有名な企業が北部で事業を展開している。
2023年上半期の北部の重点的な経済地域における最大規模の生産投資プロジェクト
南部は、総投資資本14億ドルで第2位となり、プロジェクト数の27％に相当する。 北部は238件の新規プロジェクトで依然として首位に立っているが、南部には122件のプロジェクトがあり、中部には19件のプロジェクトがある。
南部における有名なプロジェクトとしては、Binh Phuoc省でのShandong Haohua Tireの5億ドルプロジェクトであり、Long An省でのSuntory Pepsico Viet Namの1億8,500万ドルのプロジェクトなどである。また、 LEGO、 Suntory PepsiCo、 Intel、 Unilever、 Coca-Colaなどの有名な投資グループ会社もある。
2023年上半期の南部の重点的な経済地域における最大規模の生産投資プロジェクト
2023年のベトナムの工業用不動産市場に影響を与える要因
政府による政策、法律、資本の問題の解決により、不動産市場は2023年第3四半期末から力強く回復すると予想されている。 以下は、ベトナムの工業用不動産市場に影響を与える主な要因である。
- 政府は公共投資を増やし、重要なインフラ整備に重点を置き、不動産業界に有利な条件を生み出す：これにより経済発展が促進され、住宅や不動産の需要が創出される。
- 多くの法的文書が完成され、不動産市場にプラスの影響を与えている：これらの法的文書は、不動産市場における未解決の問題の解決に役立ち、健全で透明性のある投資環境を構築する。
- 預金金利の低下により、不動産への信用が増加する：これにより、国民や企業が住宅の購入や不動産への投資に必要な資金を増やすことができる。
- インフラストラクチャー: 交通インフラシステムは徐々に改善され、ベトナムの主要な省や都市間の物流や資材や商品の移動のために役に立つ。
- 政策改革：ベトナムの主要な省や都市は投資促進を推進し、行政手続きの改革や投資家支援のための政策を策定している。
もっと見る: ベトナムの主要な工業団地の地図
ベトナムの工業用不動産市場の将来を予測する
ベトナム不動産研究所（VIRES）とベトナム不動産電子雑誌（Reatimes）の共同報告書によると、法律、経済、インフラ、テクノロジーの進歩により、2023年から2030年にかけてベトナムの不動産は全般的に大きく成長し、特に成長するのはベトナムの工業用不動産だと予測されている。現在、市場はサイクルの底にあり、2023年末まで徐々に回復し、2024年第2四半期半ばからV字回復期に入ることが予測される。
不動産市場は2024 年の第 2 四半期以降、回復がより明確になると予想される。
北部の工業用不動産の動向
専門家によると、2023年の工業用不動産市場は北部の省で上昇傾向にある。 この地域は多くの大規模投資家の注目を集めている。 北部の工業団地の不動産市場は、二次市場においてインフラストラクチャ、豊富な土地、人材、地理的位置など多くの利点を備えているため、多くの大規模投資家を魅了し、力強く成長している。
北部工業団地の不動産市場は今後も成長し続けると予測されている。 Ha Noi、Hai Phong、Quang Ninh、Bac Ninh、Bac Giangなどの省/都市は、投資家にとって魅力的な目的地となる。
南部の工業用不動産の動向
JLLベトナムのコンサルティング・リサーチ部門のシニアディレクターのTrang Le氏によると、約86,000平方メートルのネットアブソープションが記録された為、南部の工業用不動産市場は依然として需要回復の明るい兆しが見える。
2021年から2030年までの開発計画と2050年までのビジョンによると、メコンデルタ地域はインフラ整備がさらに進むと予想だれている。長さ1.166 kmの6つの高速道路で工業用不動産の魅力的な基盤を構築する。
今後の動向としては、ハイテクと持続可能な発展が引き続き投資家や企業の注目を集めている。 工場や作業場を建設する際にはグリーン基準がますます重要な要素となる。これにより、将来的にはグリーン工業用不動産の開発が促進される。
この記事は次の各ソースを参考に編集・制作された：建設省、建設新聞、政府新聞、ビジネスフォーラム雑誌、Tuoi tre新聞。
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