工場建設一括請負方式による設計施工の詳細見積書を、各項目ごとに提示いたします。これは、産業建設分野で約20年の豊富な実務経験を有する設計・施工のゼネコンDELCOの専門家による助言に基づいており、プロジェクトの透明性と効率性を確約するものです。

2024年工場建設一括請負方式の設計・施工見積書にはどのような項目が含まれますか？

工場設計の見積書

工場設計プロセスは、敷地の現況調査と建設位置の評価から始まり、投資家の要求事項の収集、基本設計案の提案、建築、構造、技術システム、電気機械システムの詳細設計に至るまで行われます。これらの設計図書は施工指示書としてだけでなく、建設許可申請、消防安全審査、環境影響評価手続きの基礎資料としても重要な役割を果たします。工場の配置計画は、建蔽率や緑地率に関する現行のQC 01/2021/BXD 基準（建設省基準）を満たさなければなりません。工業工場設計価を考慮したプロセスが必要です。

工場設計費用は通常1〜1.6USD/m²の範囲で推移し、各種許認可申請費用は含まれていません。この単価は工場の種類、生産ライン仕様、および投資家の要求事項により変動する可能性があります。
食品産業や加工業などの特殊な製造プロジェクト、または高度な技術基準を要するプロジェクトの場合、設計見積書は個別に算出されます。一方、既存設計を流用できるプロジェクトや大規模プロジェクトの場合、設計単価が低減される可能性があります。このような場合、工業工場建設クオートが重要です。

産業用工場建設工事の見積書

製造工場建設工事の見積書概要

工場敷地内の緑地率は20％、構内道路等の面積は約20％です。
工場の外周フェンスはレンガ造り、正面の塀は鉄製とします。
基礎工事、構造躯体、外装システム、および工場の機械・電気・配管システム（MEP）は、標準的な技術仕様を満たすものとします。
工場事務所の規模は床面積200〜1500m²とします。

項目番号	項目内容	価格帯
I	工場設計見積書	建設床面積1m²あたり1〜1.6USD
II	地質調査ボーリング見積書	0.28〜0.4USD/m²（建設敷地面積に基づく）
III	建設工事見積書
1	基礎工事：
–	基礎工事費：	建設床面積1m²あたり20〜40USD
2	構造躯体
–	鉄骨構造躯体	建設床面積1m²あたり60〜120USD
–	鉄筋コンクリート構造躯体	建設床面積1m²あたり60〜120USD
3	屋根・外壁システム	建設床面積1m²あたり24〜48USD
4	機械・電気・配管（MEP）システム	建設床面積1m²あたり80〜100USD
–	消防設備システム	建設床面積1m²あたり32〜40USD
5	プロジェクトマネジメント費	建設・据付工事費の4〜6％
IV	工場建設一括請負方式における設計・施工費用の参考見積書	建設床面積1m²あたり200〜600USD

設計・施工費用は多岐にわたる要因に左右されます。上記は、産業建設分野で約20年の豊富な実務経験を有する設計・施工のゼネコンDELCOによる参考見積書です。各プロジェクトにおいては、綿密な調査を実施し、投資家のニーズを的確に把握することが、最も正確な見積書を提示し、建設品質と適切な工期を確保し、ベトナムの産業建設およびMEPに関する最新の法的基準を満たし、不要な追加コストの発生を防ぐための重要な第一歩となります。これにより工業工場価格のコントロールが可能となります。

プロジェクトマネジメント費

プロジェクトマネジメントには、請負業者による施工計画の立案・実行、着工から竣工までの工程管理および品質管理、技術仕様に基づく各工程の検査と受け入れ、完成後の運用・保守指導、さらに投資家への関連技術文書の完全な引き渡しが含まれます。

プロジェクトマネジメント費は通常、工場の設計・施工見積額の4〜6％程度を占めており、プロジェクトの規模と複雑性によって変動します。

工場の設計・施工費用に影響を及ぼす要因

地理的条件および地質的要因

地域ごとに原材料費、労務費、輸送費が異なるため、地理的条件に応じて工場建設費用に差異が生じます。また、各地域の地質特性が基礎工事費用および工場建設の総費用に直接的な影響を与えます。軟弱地盤、粘土質土壌、浸水地域などの複雑な地質条件下では、より高度な基礎補強工法が必要となり、建設費用の増加につながります。

杭打ち工事、機械基礎の施工、地盤改良および補強工事の費用は、工場建設の総費用に多大な影響を及ぼす可能性があります。

建築設計および用途

工場の建築設計および構造が単純か複雑か、低層か多層か、高級材料か汎用材料を使用するか、また用途が生産施設か倉庫かといった要素が、工場の設計・施工費用に大きな影響を及ぼします。複雑な設計や高度な技術的仕様は、請負業者に多大な計算および最適化の労力を要求し、高度な技能を有するエンジニアおよび技能工を必要とするため、工場の設計・建設費用も上昇します。これらを考慮した工場建設クオートが必要です。

特に電子部品、食品、医薬品などの特殊分野の工場は、設備、クリーンルーム、仕上げ材料に厳格な要求があるため、一般的な工場と比較して建設費用が高額になります。同規模・同分野のプロジェクトにおいて、工場建設の見積額は倉庫建設の見積額を上回ります。これは倉庫の設計が比較的単純で、技術システムの要求が少なく、主に保管スペース、照明設備、基本的な消防設備などの費用が中心となるためです。

建築規模

工場の建築規模が拡大し、階数が増加するにつれ、資材、労務費、付帯設備の需要増加により総建設費用も上昇します。しかし、規模の経済効果により単位面積当たりの建設単価は通常低下傾向にあります。具体的には、1,000m²未満の工場建設費用は通常160〜240USD/m²、1,000〜3,000m²では140〜220USD/m²、3,000〜7,000m²では132〜212USD/m²、7,000〜15,000m²では128〜208USD/m²、15,000m²以上では124〜204USD/m²程度となります。

設計・施工業者の選定

信頼性が高く、豊富な実績を有し、充実した保証・メンテナンス体制を備えた請負業者は、通常市場平均を上回る見積額を提示します。しかし、施工品質と工期の確実な遵守、ならびに不適切な工事項目の改修や修繕に伴う追加費用の最小化により、投資家のプロジェクト総投資額の最適化に寄与します。工業工場建設クオートを含む様々な要素を考慮する必要があります。

信頼性と品質に優れた請負業者を選定することで、投資家は工場建設費用および生産運営費用の最適化を図ることが可能となります。

請負業者の施工方法、工程管理、品質管理手法も工場建設費用の管理において重要な役割を果たします。合理的かつ体系的な施工計画、工種間の資材および労務の効率的な配分は、各工程の技術的待機時間の最小化と品質確保を実現し、同時に工期短縮とコスト削減に寄与します。施工進捗が不安定で、労務と資材が特定の時期に集中した場合、リソースの過負荷を招き、多額の追加費用が発生するとともに、プロジェクトの品質にも悪影響を及ぼす恐れがあります。

さらに、契約形態の選択も工場の設計・施工費用に多大な影響を及ぼします。一括請負契約またはランプサムターンキー契約は、投資家のプロジェクト管理に係る時間と人的資源の節約できるだけでなく、全ての費用が事前に合意されているため、想定外の費用発生リスクを抑制するのに効果的です。この種の契約は通常、設計・施工のゼネコンと締結されます。元請業者は設計から施工、完成した建物の引渡しまで一貫して責任を負い、投資家に対して品質、工期、予算の厳守を保証します。

DELCOの工場設計・建設のゼネコンとしての紹介

2007年に設立されたDELCOは、電子部品、自動車部品、食品加工、精密機械、重工業など、多様な製造分野においてFDI工場プロジェクトの設計・施工のゼネコンとして豊富な経験を有しています。工場の一括設計・施工及びスマートファクトリーソリューションの提供において、DELCOは常に機能性、適合性、システム全体の調和、そして構造物の耐久性に重点を置いています。

ベトナムの産業建設分野における専門知識と豊富な経験を活かし、DELCOは投資家に対して工場建設に関するコンサルティングと総合的な財務計画の提案を行い、プロジェクトの初期段階から工場建設コストを80〜90％の精度で見積もることが可能です。DELCOは欧州、日本、韓国、台湾などの多くの大手FDI企業のパートナーとして、投資家から建設品質だけでなく、生産効率やコスト最適化に関しても多くの肯定的なフィードバックをいただいています。