베트남 산업 부동산 시장의 획기적인 기회

베트남 산업 부동산 시장의 획기적인 기회

부동산은 Covid-19 전염병의 가장 큰 영향을 받는 분야 중 하나이지만 산업 부동산 분야은 전염병 후 베트남으로 FDI투자를 이전하고, 새로운 공장 설립 또는 확장의 필요성으로 인해 돌파구와 변화를 보이고 있습니다.

산업 토지 임대료의 물결은 획기적입니다

CBRE 베트남의 부동산 시장 보고서에 따르면 2020 년 3 분기 현재 산업 단지의 평균 점유율은 78 %의 적극적인 수준을 유지하고 있습니다. 경제 구역 관리반 (기획 및 투자부) 보고서에 따르면 2020 년 3 월 말까지, 베트남 총 산업 토지 면적은 약 6만610천헥타르에 달성합니다.

기존 산업 토지 기금이 점진적으로 채워짐에 따라 토지 임대 가격도 상승하고 있으며 평균 임대 가격은 106 USD / m2 / 임대주기 (2019 년 같은 기간에 비해 거의 10 % 상승)입니다. Jones Lang Lasalle 베트남회사의 보고서에 따르면).

: 2020 년까지 베트남 산업 단지 임대료 현황

(단위 : USD / m2 / 임대주기)

베트남 산업 부동산 시장의 획기적인 기회

(출처 : CBRE 베트남)

많은 경제학자들은 중국에서 공장 이전과 생산 활동의 물결이 계속되고 있다고 믿습니다. 그리고 젊은 저비용 근로자의 이점 및 Covid-19전염병 사이의 정치적과 경제적의 안정성으로 베트남은 투자자에게 유망한 목적지로 남아 있습니다.

영상: 점유율, 베트남 남부의 주요 산업 도시 및 지방

산업 부동산 임대 규정

토지 임대 규정을 이해하고 베트남에서 투자 프로젝트를 실행하면 투자자가주동적으로 실행하고 프로젝트에 대해 법적 보증하는 데 도움이됩니다.

2013 년 토지법 제 149 조에 따르면 다음 각 대상은 국가 기관에서 산업단지에 토지를 할당하거나 임대합니다.

• 경제 기구

•해외 거주 베트남인

•외국인 투자 기업

43/2014/ND-CP호 법령의 제 51 1 에서 산업 단지, 수출 가공 구역, 산업 클러스터 또는 공예촌의 토지 사용 기간은 프로젝트 기간에 따라 다르지만 70 년을 초과해서는 안됩니다. .

산업 단지, 산업 클러스터, 수출 가공 구역별로의 정책에 따라 산업 부동산 임대 규정은 규칙과 안내가 다르지만 다음과 같이 기본적으로 4 단계가 있습니다.

1 단계 : 안내에 따라 토지 임대 문서를 준비합니다. 땅을 지키기 위한 토지 보증금에 대한 계약을 체결합니다. 이것은 또한 투자자가 베트남에서 투자 라이센스를 신청할 수있는 서류, 문서 및 계획을 준비할 시간을 가질 수있는 디딤돌입니다.

2 단계 : 산업 단지가 위치한 현급 인민위원회와 산업 단지 관리위원회는 서류를 검토하고 신청 문서 완료를 안내하고 토지를 할당하여 임대 라이센스를 발급합니다.

3 단계 : 공식적으로 토지 임대 계약을 체결합니다.

4 단계 : 임차인이 남은 임대료를 지불합니다.

출처 : 2020 5 20 Finance 잡지