현재 베트남의 산업 부동산은 풍부한 잠재력과 강력한 발전 여지를 갖고 있기 때문에 국내외 투자자들의 관심을 끌고 있는 시장입니다.
2023년 베트남 산업 부동산 시장 개요
베트남의 산업 부동산은 지금도 풍부한 잠재력과 강력한 발전 여지를 갖고 있기 때문에 FDI 기업으로부터 직접 투자 자본을 유치하는 일로에 있습니다.
산업용지 면적 및 입주율
2023년 산업 부동산 시장은 뚜렷한 변화를 보이고 있으며, 산업단지 입주율은 여러 전 년에 비해 소폭 증가하는 경향을 보이고 있습니다.
다음은 2023년 3분기 현재 최신 업데이트된 대표적인 산업 부동산 면적 및 입주율 차트입니다.
북부는 Bac Ninh과 Hung Yen의 신규 산업단지에서 산업부지 공급이 증가하면서 북부지역 산업단지 입주율이 80.2%로 감소했습니다.
1급 시장의 산업용지 흡수율은 해당 분기에 251헥타르에 달했고 연초부터 지금까지 700헥타르 이상에 달했고, 1급 시장의 산업 토지 임대 가격은 분기 기준 2%, 연간 12% 증가했으며 남은 기한당 131USD/m2에 달했습니다.
남부는 산업단지 입주율이 81.9%에 달했고, 분기 흡수율은 190헥타르 이상에 달해 전년 일년내내 흡수율과 거의 같습니다. 1급 시장의 산업용지 임대 가격은 계속 소폭 증가하고 중국과 일본 기업의 거래가 증가했습니다.
1급 시장의 평균 산업용지 임대 가격은 현재 남은 기한당 189 USD/m2이며 전 분기 대비 1%, 전년 동기 대비 13% 증가했습니다.
뛰어난 FDI 프로젝트
북부는 올해 상반기에 새로 등록된 제조 부문 FDI 프로젝트 투자자본금의 63%에 해당하는 34억 달러로 최대 투자자본금을 유치했습니다. 북부에는Samsung, LG Electronics, Electronics, Pegatron, Foxconn, Goertek, Canon, Hyundai, Honda, Vinfast 등 유명 기업들이 운영하고 있습니다.
2023년 첫 6개월 동안 북부 핵심 경제 지역의 최대 생산 투자 프로젝트
남부는 총 투자금이 프로젝트 수의 27%에 해당하는 14억 달러로 2위를 차지했습니다. 북부는 238개의 신규 프로젝트로 1위를 차지하고 있으며, 남부는 122개 프로젝트, 중부는 19개 프로젝트가 있습니다.
남부의 뛰어난 프로젝트로는 Binh Phuoc 에 소재한 Shandong Haohua Tire의 5억 달러짜리 프로젝트, Long An에 소재한 Suntory Pepsico Vietnam의 1억 8,500만 달러짜리 프로젝트 등이 있습니다. 그리고 LEGO, Suntory PepsiCo, Intel, Unilever, Coca-Cola 등 여러 유명 그룹도 투자하고 있습니다.
2023년 첫 6개월 동안 남부 핵심 경제 지역에서 최대 규모의 생산 투자 프로젝트
2023년 베트남 산업 부동산 시장에 영향을 미치는 요소
부동산 시장은 정부의 정책, 법률, 자본 문제 해결에 따라 2023년 3분기말부터 강한 회복세를 보일 것으로 예상됩니다. ㅇ하 베트남 산업 부동산 시장에 영향을 미치는 주요 요소입니다.
- 정부는 공공 투자를 늘려 중요한 인프라 개발에 중점을 두고 부동산 산업에 유리한 조건을 조성하고 있습니다. 이는 경제 발전을 촉진하고 주택 및 부동산 전반에 대한 수요를 창출할 것입니다.
- 여러 법문이 완성되어 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칩니다. 이러한 법문은 부동산 시장의 미결 문제를 해결하고 투명하고 건전한 투자 환경을 조성하는 데 도움이 될 것입니다.
- 조달 금리 인하로 인해 부동산 신용이 증가합니다. 이는 국민과 기업이 주택 구입과 부동산 투자에 필요한 자금을 더 확보하는 데 도움이 될 것입니다.
- 인프라: 교통 인프라 시스템은 점차 완성되어 베트남의 주요 성 시 간 자재와 물품의 물류와 이동이 편리해집니다.
- 정책 개혁: 베트남의 주요 성 및 시는 투자 추진을 강화하고 행정 절차 개혁 정책을 개발하여 투자자를 지원하고 있습니다.
더보기: 베트남의 주요 산업단지 집중 지도
향후 베트남 산업 부동산 시장 예상
베트남부동산연구소(VIRES)와 베트남부동산전자잡지(Reatimes)의 공동보고서에 따르면 2023년부터 2030년까지 법률, 경제, 인프라 및 기술의 발전으로 2023~2030년 기간 베트남 부동산 시장, 특히 베트남 산업 부동산이 크게 성장할 것으로 예상됩니다. 현재 시장은 주기의 바닥에 있으며 2023년 말까지 점진적으로 상승하고 2024년 2분기 중반부터 V자형 회복기에 진입할 것으로 예상됩니다.
2024년 2분기 후 점진적으로 더욱 뚜렷하게 회복될 것으로 예상되는부동산 시장
북부 산업용 부동산 동향
전문가들에 따르면 2023년 산업 부동산 시장은 북부지방에서 상승세를 보이고 있습니다. 이 지역은 많은 큰 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 북부 산업단지 부동산 시장은 2급 시장의 인프라, 풍부한 토지 자금, 인적 자원, 지리적 위치 등 많은 이점을 갖고 있어 많은 큰 투자자를 유치함으로써 크게 성장하고 있습니다.
북부 산업단지 부동산 시장은 앞으로도 계속 성장할 것으로 예상됩니다. 하노이, Hai Phong, Quang Ninh, Bac Ninh, Bac Giang 등과 같은 성/시는 투자자들에게 매력적인 목적지가 될 것입니다.
남부 산업용 부동산 동향
JLL 베트남의 컨설팅 및 연구 반의 최고책임자인 Trang Le에 따르면 남부 산업 부동산 시장은 약 86,000m2의 순 흡수율을 기록하면서 여전히 수요 회복의 긍정적인 신호를 보이고 있습니다.
2021~2030년, 2050년 비전 개발 계획에 따르면 메콩 삼각주 지역은 인프라 개발에 더욱 박차를 가해 1.166km 길이의 6개 고속도로로 산업 부동산에 대한 매력적인 기반을 조성할 것으로 예상됩니다.
미래 트렌드를 말하면 첨단기술과 지속가능한 발전이 지속적으로 투자자와 기업의 관심을 끌고 있습니다. 녹색 기준은 공장 및 작업장 건설에 중요한 요소가 되어가고 있으며, 이를 통해 향후 녹색 산업 부동산 개발을 촉진합니다.
수집된 정보 출처: 건설부, 건설 신문, 정부 신문, 비즈니스 포럼 매거진, Tuoi Tre 신문.
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