각 항목을 상세 계산하는 일괄적 작업장 설계 시공 견적은 산업 건설 분야에서 거의 20년의 실무 경험을 보유한 종합 설계 건설 일반계약자인 DELCO의 전문 컨설팅을 바탕으로 작성되어 프로젝트의 투명성과 효율성을 보장합니다.
2024년 일괄적 공장 건설의 설계 시공 견적은 어떤 항목이 포함되나요?
공장 설계 견적
공장 설계 과정은 토지 현황 및 건설 위치 조사, 투자자의 요구사항 수집, 초기 설계 방안 컨설팅부터 건축, 구조, 기술 시스템, 전기 기계 시스템 등의 상세한 설계까지 진행됩니다. 설계는 시공에 사용될 뿐만 아니라 건설 허가서 신청, 소방방재와 환경 절차를 수행하는 기반 역할도 합니다. 공장 계획 설계는 건축 밀도와 나무 밀도에 관한 현행 제QC QC 01/2021/BXD호 표준을 충족해야 합니다.
공장 설계 비용은 일반적으로1 – 1.6 USD/m²이며 각종 허가서 신청 절차 비용을 포함하지 않습니다. 이 가격은 공장 유형, 기술 라인 및 투자자의 요구 사항에 따라 변경될 수 있습니다. 공장 건설 가격은 식품이나 가공업과 같은 특정 생산 프로젝트, 기술 기준이 높은 프로젝트는 설계 견적이 별도로 계산됩니다. 한편, 세습적이거나 면적이 큰 프로젝트는 설계 단가가 낮을 수 있습니다.
산업 공장 건설 공사 단가
생산 공장 건설 공사 견적표 개관
- 공장 내 나무 밀도는 20%이며 내부 길 밀도는 약 20%임.
- 주변 울타리는 벽돌로 건축하고, 앞벽은 철로 세움.
- 기초와 바닥, 구조 프레임, 덮개 구조, 작업장의 MEP 전기기계 시스템 등 항목은 표준 기술 요구 사항을 충족함.
- 공장 사무실 규모는 바닥 면적이 200 – 1500m² 임.
| 순번 | 내용 | 가격 |
| I | 공장 설계 견적 | 건설 바닥당 1 – 1.6 USD/m² |
| II | 지질 조사를 위한 시추 견적 | 0.28 – 0.4 USD/m² (m²는 건설 부지 면적에 따라 계산됨) |
| III | 건설 견적 | |
| 1 | 기초: | |
| – | 기초 비용: | 건설 바닥당 20 – 40 USD/m² |
| 2 | 구조 프레임 | |
| – | 강철 구조 프레임 | 건설 바닥당 60 – 120 USD/m² |
| – | 철근 콘크리트 프레임 | 건설 바닥당 60 – 120 USD/m² |
| 3 | 지붕 및 덮개 벽 시스템 | 건설 바닥당 24 – 48 USD/m² |
| 4 | MEP 전기기계 시스템 | 건설 바닥당 80 – 100 USD/m² |
| – | 소방방재 시스템 | 건설 바닥당 32 – 40 USD/m² |
| 5 | 프로젝트 관리 비용 | 건설과 설치 가격의 4 – 6% |
| IV | 일괄적 작업장 설계 시공 비용의 참고 견적 | 건설 바닥당 200 – 600 USD/m² |
설계 시공 비용은 여러 요인에 따라 다릅니다. 상기 견적은 산업 건설 분야에서 거의 20년의 실무 경험을 보유한 설계 건설 일반계약자인 DELCO의 참고 견적표 뿐입니다. 각 프로젝트에서 투자자의 요구 사항을 구체적으로 조사하고 이해하는 것은 공사 품질을 확보하고 합리적인 공사 일정을 제시할 수 있고 베트남의 건설과 산업 전기기계에 관한 현행 법적 기준을 충족하여 불필요한 비용을 피하는 가장 정확한 견적을 내기 위한 첫 번째 중요한 단계입니다.
투자자가 주의해야 할 건축물 건설 견적의 4개 주요 항목
공장의 안전하고 효율적인 운영에 영향을 미치는 4개 항목이므로 투자자가 비용 절감을 위해 기술 표준을 변경하거나 견적에서 수량을 줄이지 않기를 주의해야 합니다.
| 순번 | 항목 명칭 | 중요성 | 표준 기술 요구 사항 | 참고 견적 |
| 1 | 기초 | 기초는 전체 구조물의 하중을 지탱합니다. 생산 라인이 안정적이고 정확하게 작동하도록 하기 위해 지반 보강, 파일 프레싱, 기계 기초 공사 등 작업을 기술 표준에 따라 신중하게 계산해야 합니다. |
| – 지질 조사를 위한 시추: 0.28 – 0.4 USD/m². – 기초 바닥: 공장 면적, 공사 범위, 구조의 복잡성에 따라 20 – 40 USD/m² |
| 2 | 구조 프레임 | 공장 구조(강철 또는 철근 콘크리트 구조, 빔 시스템, 기둥 시스템 등)의 견고성과 내구성은 지지력을 결정하고 공장의 안전하고 효과적인 생산 작업을 유지하는 요소입니다. |
| 강철 구조물 프레임: 60 – 120 USD/m². 철근 콘크리트 프레임: 60 – 120 USD/m². |
| 3 | 덮개 구조 | 산업 작업장을 덮는 구조물은 지붕, 벽, 출입문, 창문 등이 포함됩니다. 덮개 구조물 견적에서 사양과 시공법, 특히 덮개 구조물 간의 연결 부위를 신중하게 계산하여 공장 내 생산 활동에 직접적인 영향을 미칠 수 있는 외부 환경의 영향을 방지해야 합니다. |
| 지붕 및 벽 시스템: 24 – 48 USD/m². |
| 4 | MEP 전기기계 시스템 | 공장 전기 기계 시스템은 HVAC 시스템, P&S 시스템, 고압 전기 시스템, 저압 전기 시스템, 소방 시스템이 포함됩니다. MEP 전기 기계는 생산 활동에서 핵심적인 역할을 하며 공장의 안전하고 효율적인 운영 능력과 전력 소비에 직접적인 영향을 미칩니다. |
| MEP 전기 기계 시스템: 80 – 100 USD/m². 그 중 소방방재 시스템의 비용: 32 – 40 USD/m². |
프로젝트 관리 비용
프로젝트 관리는 계약자가 건설을 조직하고 착공부터 완공까지 진척과 품질을 관리하고 기술 표준, 사용 지침에 따라 각 항목을 검사 및 승인하고완료 후 프로젝트 사용 및 유지 관리를 안내하고 모든 관련 기술 문서를 투자자에게 인계하는 것이 포함됩니다.
프로젝트 관리 비용은 일반적으로 프로젝트의 규모와 복잡성에 따라 작업장 설계 및 건설 견적 가치의 약 4~6%를 차지합니다.
작업장 설계 및 건설 비용에 영향을 미치는 요소
지리적 위치 및 지질적 요소
다른 지역의 원자재 가격, 인건비, 운송비 등이 다르므로 지리적 위치에 따라 공장 건설 가격 차이가 있습니다. 또한, 각 지역은 서로 다른 지질적 특성을 가지고 있어 작업장 건설 비용, 특히 기초와 바닥 시공 비용에 직접적인 영향을 미칩니다. 약한 토양, 점토 또는 침수 지역과 같은 복잡한 지질적 요소로 인해 보다 많은 기초 보강 조치가 필요하고 건설 비용이 증가합니다.
파일 드릴링, 기계 기초 작업, 바닥의 개조와 강화 비용은 공장 건설 투자 단가에 큰 영향을 미칠 수 있음
건축과 사용 기능 설계
공장 설계는 건축 및 구조가 단순한지 복잡한지, 저층인지 다층인지, 고품질 또는 일반 자재를 사용하는지, 작업장 또는 창고 기능이 필요한지 여부가 공장 설계 및 건설 비용에 상당한 영향을 미칩니다. 기술적인 세부 사항이 많은 복잡한 설계는 시공자가 계산을 많이 해야 하고 비용을 최적화해야 하며 숙련된 기사와 작업자 팀이 필요하므로 작업장 설계 및 산업 공장 건설 가격이 높습니다.
특히 전자 부품, 식품, 제약 등 특정 분야의 작업장은 일반적으로 장비, 클린룸, 마감재 등에 대한 요구 사항이 엄격하여 일반 작업장보다 건설 비용이 높습니다. 동일한 규모 및 생산 분야의 프로젝트의 경우 창고 설계가 단순하고 기술 시스템에 대한 요구 사항이 벌로 없기 때문에 작업장 건설 견적이 창고 건설 견적보다 높으며 창고 설계 및 산업 공장 설계 가격이 주로 저장 공간, 기본 조명 및 소방방재 시스템에 대한 비용이 포함됩니다.
면적 규모
작업장이 커지고 층수가 늘어남에 따라 원자재, 노동자, 부대 공사 등의 소요로 인해 공장 건설 비용도 증가합니다. 그러나 규모의 경제성으로 인해 평방미터당 작업장 건설 단가는 낮아집니다. 구체적으로 1000m² 미만의 작업장 건설 비용은 일반적으로 160~240USD/m², 1000~3000m²의 작업장은 140~220USD/m², 3000~7000m²의 작업장은 132~212USD/m², 7000~15,000m²의작업장은 128 – 208 USD/m², 15,000m² 이상의 작업장은 124 – 204 USD/m²입니다.
설계 시공 계약자 선택
신뢰성이 높고 경험이 풍부하고 보증 및 유지 관리 정책이 좋은 시공자는 시장 수준보다 높은 견적서를 제시하나 공사 품질과 일정을 보장하고 부적합 상목 개조 또는 수리로 인해 발생하는 비용을 최소화함으로써 투자자가 프로젝트의 전체 투자 비용을 최적화하는 데 도움이 됩니다.
투자자가 신뢰성이 높은 양질 시공자를 선택하면 공장 건설 가격과 생산 운영 비용을 최적화하는 데 도움이 될 수 있음
시공자의 시공법 및 진척과 품질 관리 방법도 공장 건설 비용을 통제하는 데 중요한 역할을 합니다. 항목 간 자재와 인력을 과학적으로 배치, 배정하는 합리적이고 논리적인 공사 계획은 기술적 중단 시간을 낼 수 있고 각 항목의 품질을 보장할 수 있으며 건설 시간과 비용을 절약하는 데 도움이 됩니다. 인력과 자재를 동시에 투입하는 불안정한 공사 진행상황의 경우 자원과부하 및 많은 비용이 발생할 수 있으며 공사의 품질에도 영향을 미칠 수 있습니다.
또한 계약 유형은 작업장 설계 및 공장 건설 투자 단가에 큰 영향을 미칩니다. 일괄 계약 또는 럼프 섬 턴키 계약은 모든 비용이 처음부터 합의되었기 때문에 투자자가 프로젝트 관리에 소요되는 시간과 노동력을 절약하고 계획되지 않은 비용 발생을 제한하는 데 도움이 됩니다. 이러한 계약은 일반적으로 설계부터 시공까지 책임을 지고 완성된 건축물을 인계하고 투자자의 일정과 예산 대로 시공하여 품질을 보장하는 설계 시공 일반계약자와 체결합니다.
DELCO 공장 설계 건설 일반계약자
2007년에 설립된 DELCO는 전자부품, 자동차부품, 식품가공, 정밀기계, 중공업 등 다양한 제조 분야의 FDI 공장 프로젝트의 설계건설 일반계약자 역할을 해온 수년의 경험을 쌓여왔습니다. DELCO는 일괄적 공장의 설계 건설 및 스마트 공장 솔루션 제공 과정에서 전체 시스템의 기능성, 적합성, 동기화 및 건물의 내구성에 중점을 둡니다.
베트남 산업 건설업에 대한 전문 지식과 풍부한 경험을 갖춘 DELCO는 투자자에게 공장 건설 및 전반적인 재무 계획에 대한 조언을 제공하며 프로젝트 초기 단계부터 80~90%까지 정확한 산업 공장 건설 가격을 예상할 수 있습니다. DELCO는 유럽, 일본, 한국, 대만 등 여러 국가의 큰 FDI 기업의 파트너이며 프로젝트 품질뿐만 아니라 생산 효율성 및 비용 최적화에 대해 투자자로부터 많은 긍정적인 반응을 받았습니다.
DAINESE 베트남 공장
“DELCO는 매우 적극적이며 항상 우리를 100% 지원했습니다. 그들은 항상 고객이 직면한 문제에 대한 최적의 솔루션을 생각하고 찾습니다.”
Fabio Bianchin
DAINESE 베트남 대표
POWER PLUS TECHNOLOGY 공장
“베트남에 온 이후로 DELCO와 3번 협력했습니다. DELCO는 우리 계획 일정에 따라 공사했습니다. 따라서 DELCO와 협력할 때마다 만족했습니다.”
Pan Chun Wei
CWT 그룹 회장
HAEM VINA 공장
“DELCO가 항상 열정적으로 대하며 즉각적으로 공장을 지원하고 마감 기한, 일정과 건설 품질에 대한 약속을 보장해 주신 것을 감사합니다. 이를 통해 우리가 공장을 안정적이고 효율적으로 운영하고 있습니다.”
Byung Yong Lee
HAEM VINA 대표
GS 배터리 공장
“Vinh Phuc 및 Binh Duong 성의 GS 베트남 공장을 건설하는 데 DELCO의 중요한 노력을 감사합니다. DELCO가 시공한 스마트 시스템은 우리의 관리 및 운영에 많은 도움을 주었습니다.”
Soichi Hanano
GS배터리 베트남 대표
