3 วิธีให้ผู้ประกอบการ FDI เช่าที่ดินอุตสาหกรรมในเวียดนาม
ผู้ประกอบการที่ลงทุนจากต่างประเทศเมื่อต้องการเช่าที่ดินเพื่อสร้างโรงงานหรือขยายการผลิตในเวียดนาม จะเช่าที่ดินจากรัฐยาลเท่านั้น ไม่สามารถเช่าจากบุคคลหรือครัวเรือนได้ ผู้ประกอบการโดยตรงจากต่างประเทศสามารถเช่าที่ดินผ่านรูปแบบต่อไปนี้:
เช่าต่อจากวิสาหกิจอื่น
วิสาหกิจต่างประเทศจะเช่าต่อสิทธิการใช้ที่ดินจากวิสาหกิจอื่นที่เช่าที่ดินจากรัฐ
การเช่าที่ดินจากทางรัฐบาล
ผู้ลงทุนจะทำสัญญาเช่าที่ดินกับทางรัฐบาล ผู้ประกอบการที่ใช้ที่ดินจะต้องจ่ายค่าเช่าที่ดินให้กับรัฐบาลในรูปแบบจ่ายครั้งเดียวหรือการจ่ายรายเดือนหรือจ่ายรายปี
รัฐบาลจัดสรรที่ดินให้ผู้ประกอบการใช้
กรณีนี้มักใช้กับผู้ประกอบการต่างชาติที่ใช้ที่ดินเพื่อลงทุนในการพัฒนาโครงการบ้านที่อยู่อาศัยและโครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน ทางวิสาหกิจต้องจ่ายค่าใช้ที่ดินให้กับรัฐบาล
วิสาหกิจ FDI สามารถโอนหรือให้เช่าต่อที่ดินที่เช่าแล้วหรือไม่
ตามข้อ 2 มาตรา 149 และมาตรา 174 ของกฎหมายที่ดินเวียดนาม พ.ศ. 2556 ผู้ประกอบการที่ลงทุนจากต่างประเทศสามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดินของตน ทรัพย์สินที่ตนเป็นเจ้าของที่แนบมากับที่ดิน ตลอดจนการเช่าช่วงที่ดินที่เช่า
ราคาเช่าที่ดินอุตสาหกรรม
ราคาเช่าที่ดินอุตสาหกรรมมักจะคำนวณตามสูตรต่อไปนี้:
จ่ายครั้งเดียว: ค่าเช่าที่ดิน = พื้นที่เช่า x ราคาที่ดินต่อหน่วยจ่ายครั้งเดียว
จ่ายรายปี: ค่าเช่าที่ดิน = พื้นที่เช่า x ราคาเช่าที่ดิน
ราคาที่ดินต่อหน่วยขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น ประเภทที่ดิน ที่ตั้งที่ดิน ราคาต่อหน่วยที่ชนะในการประมูลราคาเช่าที่ดิน…
อ้างอิง: ราคาเช่าที่ดินอุตสาหกรรมในเวียดนาม อัปเดตใน Q3 2020 ราคาไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 10%:
เอกสารให้เช่าที่ดินอุตสาหกรรมสำหรับนักลงทุนต่างชาติ
การรับเอกสาร
กรมการจัดการที่ดิน สังกัดกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะเป็นหน่วยงานรับ ประเมินเอกสาร และมีสิทธิออกประกาศให้เช่าที่ดิน
เอกสารการเช่าที่ดินอุตสาหกรรมสำหรับผู้ประกอบการที่มีการลงทุนจากต่างชาติ
ผู้ประกอบการ FDI ควรเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้ให้ครบถ้วน:
– ใบขอจัดสรรที่ดินหรือเช่าที่ดิน
– สำเนาใบรับรองการลงทุน (มีตราประทับรับรอง)
– สำเนาเอกสารรับรองที่ดินไม่อยู่ภายใต้การกวาดล้าง (มีตราประทับรับรอง)
– สำเนาใบอนุญาตจัดตั้งธุรกิจ (มีตราประทับรับรอง)
– การประเมินความต้องการการใช้ที่ดินเป็นลายลักษณ์อักษร
– สำเนา DTM – รายงานการประเมินผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมที่ได้อนุมัติ (มีตราประทับที่ได้รับรอง)
– สำเนาเอกสารยืนยันการฝากเงินเพื่อดำเนินโครงการ (มีตราประทับรับรอง)
– สำเนาแบบการวางแผนโดยละเอียดที่ได้รับอนุมัติ (มีตราประทับรับรอง)
ที่มา: DHLaw, Vietnam Land Law 2013
