การสนับสนุนการลงทุนของท้องถิ่น
ปัจจุบัน นักลงทุนจากต่างประเทศเมื่อลงทุนเข้าเวียดนามได้รับข้อสนับสนุนมากมาย เช่น: การสนับสนุนด้านภาษีเงินได้นิติบุคคล ภาษีนำเข้า ค่าเช่าที่ดิน…นอกจากนั้น ในแต่ละท้องถิ่นก็จะมีนโยบายและข้อสนับสนุนอื่นๆ เพื่อดึงดูดเงินทุนจากต่างประเทศ ซึ่งการสนับสนุนเหล่านี้ขึ้นอยู่กับภาคการลงทุนและขึ้นอยู่กับท้องถิ่นที่นักลงทุนเลือกจะลงทุน ยกตัวอย่างเช่น ในนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ ในจังหวัด Hai phong นักลงทุนจะได้รับการยกเว้นค่าเช่าที่ดิน เช่าผิวน้ำในตลอดเวลาดำเนินธุรกิจ ในขณะเดียวกันนิคมอุตสาหกรรม Lien Ha Thai ในจังหวัด Thai Binh มีนโยบายช่วยเหลือเงินถมที่ปรับพื้น 80.000 ด่อง/ตารางเมตร…ดังนั้น ก่อนที่จะลงทุน บริษัทควรศึกษาข้อมูลอย่างละเอียดเพื่อเลือกสถานที่ให้เหมาะสมกับความต้องการและลักษณะการผลิต เพื่อทำยังไงให้ใช้ประโยชน์ของนโยบายการสนับสนุนให้ได้มากที่สุด
นิคมอุตสาหกรรม Lien Ha Thai ในจังหวัด Thai Binh
นอกจากนั้น บริษัทลงทุนก็ควรศึกษาบริการการช่วยเหลือ สภาพแวดล้อมการลงทุน ขั้นตอนบริหารทางปกครองของท้องถิ่นที่จะมาลงทุน…ปัจจุบัน ในหลายๆ ท้องถิ่นได้มีการจัดทำนโยบายการปรับปรุงระบบปกครองด้วยกลไก inter – agency one – stop -shop mechanism ช่วยลดเวลาการทำเอกสารของนักลงทุน ยกตัวอย่างเช่น ใน Ha Noi นักลงทุนทุนสามารถส่งข้อมูลและขอใบอนุญาตการลงทุนผ่านช่องทางออนไลน์ได้
ระบบคมนาคมขนส่งและโลจิสติกส์
การมีระบบคมนาคมขนส่งที่ทันสมัยและเป็นแบบซิงโครนัสรวมถึงการมีระบบโลจิสตกส์ที่พัฒนาจะช่วยบริษัทประหยัดต้นทุนการขนส่งเนื่องจากลดระยะทางและระยะเวลาการขนส่งสินค้า นอกจากนั้น การมีระบบคมนาคมขนส่งที่สะดวกยังช่วยให้บริษัทมีแนวทางการขนส่งที่มีประสิทธิภาพสูงสุด ช่วยลดค่าใช้จ่ายการจัดเก็บสินค้า ส่งสินค้าให้คู่ธุรกิจได้ตรงตามเวลา เพราะฉะนั้น บริษัทควรเลือกสถานที่สร้างโรงงานในนิคมอุตสาหกรรมที่อยู่ใกล้กับเส้นทางหลักของจังหวัด ใกล้กับทางหลวง ท่าเรือ ท่าอากาศยาน…เพื่อสะดวกในการแลกเปลี่ยนการค้าและประหยัดทรัพยากร
ระบบท่าเรือในจังหวัด Hai Phong
โครงสร้างพื้นฐานของนิคมอุตสาหกรรม
สำหรับนิคมอุตสาหกรรมที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่เป็นซิงโครนัสและทันสมัยรวมถึงมีระบบคมนาคมขนส่งภายใน ระบบไฟฟ้า ระบบน้ำที่ได้จัดเตรียมอย่างเพียงพอ…จะช่วยนักลงทุนประหยัดตุ้นทุนการก่อสร้างและระยะเวลาการก่อสร้างก็จะรวดเร็วกว่า สะดวกกว่า ปัจจุบัน ในจำนวน 296 นิคมอุตสาหกรรมที่ดำเนินการอยู่มี 271 นิคมอุตสาหกรรมกำลังใช้งานระบบรวบรวมและบำบัดน้ำเสียที่สอดคล้องตามข้ำกำหนดของรัฐบาล โดยนักลงทุนสามารถเลือกสร้างโรงงานในนิคมอุตสาหกรรมเหล่านี้เพื่อประหยัดต้นทุนสร้างระบบบำบัดน้ำเสียรวมถึงลดเวลาในขั้นตอนการประเมินและขออนุญาตด้านสิ่งแวดล้อม นอกจากนั้น นักลงทุนก็สามารถเลือกโรงงานที่มีอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่เพื่อประหยัดเวลาการติดตั้งไลน์เครื่องจักรเพื่อนำโรงงานเข้าสู่กระบวนการผลิตออย่างนิ่งตัวและรวดเร็ว
ในทางตรงกันข้าม ถ้าเลือกสร้างโรงงานในสถานที่ที่ระบบโครงสร้างพื้นฐานไม่สมบูรณ์ไม่ทันสมัยบริษัทจะต้องลงทุนทั้งเงินและเวลาให้กับโครงการชั่วคราว เสียค่าน้ำค่าไฟในระหว่างการก่อสร้าง โดยเฉพาะนิคมบางนิคมยังไม่มีระบบรวบรวมและบำบัดน้ำเสีย ในกรณีนี้นักลงทุนควรปรึกษาหารือกับบริษัทให้คำปรึกษาที่น่าเชื่อถือเพื่อได้รับคำแนะนำเกี่ยวกับแนวทางการบำบัดน้ำเสียและขอใบอนุญาตสิ่งแวดล้อมให้เหมาะสม ประหยัดค่าใช้จ่ายและลดขั้นตอนดำเนินการ
นิคมอุตสาหกรรม Dong Van III ในจังหวัด Ha Nam
แหล่งวัตถุดิบและแรงงาน
การเลือกสร้างโรงงานใกล้กับแหล่งวัตถุดิบหรือท้องถิ่นที่มีแรงงานมากมายจะช่วยโรงงานลดต้นทุนการผลิต ลดระดับความเสี่ยงในการขาดแคลนวัตถุดิบรวมถึงการช่วยบริษัทสามารถจัดหาแรงงานได้ง่ายขึ้น ยกตัวอย่างเช่น สำหรับโรงงานผลิตอาหาร นักลงทุนควรเลือกสถานที่สร้างโรงงานที่ใกล้กับแหล่งวัตถุดิบ ใกล้กับฟาร์มต่างๆ เพื่อลดค่าใช้จ่ายโลจิสติกส์ หรือโรงงานตัดเย็บ โรงงานผลิตชิ้นส่วนอิเล็กทรอนิกส์มักจะสร้างโรงงานในเขตที่มีประชากรมากและมีเศรษฐกิจที่เจริญและจัดหาแรงงานได้ง่าย….
เงื่อนไขด้านธรณีวิทยา
เงื่อนไขด้านธรณีวิทยามีผลกระทบที่สำคัญเป็นอย่างยิ่งต่อแนวทางการออกแบบโครงสร้างของโรงงาน การเลือกสร้างโรงงานในพื้นที่ที่มีพื้นดินแน่นและแข็งแรงจะช่วยลดค่าใช้จ่ายของงานทำเสาเข็มและค่าใช้จ่ายการปรับความแข็งแรงของพื้นดิน ในกรณีพื้นดินไม่แข็งแรงพอเพื่อรับน้ำหนักนักลงทุนจะต้องเสียค่าใช้จ่ายมากขึ้นในการจัดการพื้นดิน ทำให้ต้นทุนก่อสร้างเพิ่มสูงขึ้น นอกจากนั้น การที่พื้นดินไม่แข็งแรงก็จะมีความเสี่ยงเกิดปัญหาดินทรุด โรงงานเสื่อมโทรมเร็ว บริษัทจะสูญเสียมากมายและเสียค่าใช้จ่ายในการซ่อมบำรุงรักษาโรงงาน โดยเฉพาะสำหรับโรงงานที่มีเงื่อนไขเข้มงวดในด้านธรณีวิทยาอย่างโรงงานหลายชั้นที่ต้องสร้างบนพื้นดินที่แข็งแรงสามารถรับน้ำนักของทั้งโรงงาน ดังนั้น นักลงทุนจึงต้องศึกษาและมีแนวทางการสำรวจธรณีวิทยาก่อนที่ตัดสินใจเลือกสถานที่สร้างโรงงาน
เพื่อให้มั่นใจการเลือกสถานที่สร้างโรงงานที่ปลอดภัยบริษัทควรปรึกษากับบริษัทที่ให้คำปรึกษาที่น่าเชื่อถือตั้งแต่ตอนเริ่มต้นเพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงทีไม่ควรเกิด บริษัทให้คำปรึกษาจะรับข้อมูลเกี่ยวกับขนาดโรงงาน ลักษณะเฉพาะของการผลิต กำลังการผลิต…จากนั้นจะช่วยแนะนำแนวทางที่เหมาะสมและประหยัดค่าใช้จ่าย
การตอกเสาเข็มของโรงงาน DORCO Living Vina Ha Nam ที่ DELCO เป็นผู้รับเหมาก่อสร้างทั่วไป เมื่อเทียบกับโครงการสร้างโรงงานหลายโครงการที่ DELCO เคยดำเนินการ เช่น โรงงาน DORCO Living Vina Ha Nam ที่นิคมอุตสาหกรรม Hoa Mac โรงงาน NITTOKU เวียดนามในนิคมอุตสาหกรรม Thi Son …Ha Nam ถือว่าเป็นสถานที่ที่มีพื้นดินไม่แข็งแรง ซึ่งชั้นดินแข็งแรงเพื่อตั้งเสาได้ต้องเจาะลึกลงไปถึง 40 เมตร ทำให้ค่าใช้จ่ายการทำฐานรากสูงขึ้นเยอะ
การทำฐานรากของโรงงาน Power Plus Technology ที่ DELCO เป็นผู้รับเหมาก่อสร้าง ความลึกเฉลี่ยของเสาจาก 16 – 22 เมตร
การถมที่ปรับพื้นก็เป็นประเด็นทำให้เกิดค่าใช้จ่ายมากมาย ดังนั้น นักลงทุนควรพิจารณาอย่างรอบครอบก่อนตัดสินใจเหลือกสร้างโรงงานบนพื้นที่ที่มีบ่อน้ำหรือสระน้ำ
ราคาที่ดิน ขนาดและรูปร่างของที่ดิน
การเลือกที่ดินที่มีรูปร่างและราคาที่เหมาะสมจะช่วยให้นักลงทุนสามารถปรับการออกแบบให้มีประสิทธิภาพสูงสุดและมีค่าใช้จ่ายที่ประหยัดมากที่สุด โดยนักลงทุนควรปรึกษากับบริษัที่ปรึกษาการออกแบบที่มีประสบการณ์ในการเลือกสถานที่ก่อสร้างโรงงานเพื่อสามารถเสนอแผนผังรวมทั้งหมดของพื้นที่นั้นๆ มีการแบ่งพื้นที่ให้เหมาะสมตามวัตถุประสงค์การใช้งานก่อนตัดสินใจสรุปเลือกสรถานที่ก่อสร้าง ข้อมูลเหล่านี้จะเป็นพื้นฐานเพื่อเลือกรูปร่างและขนาดของที่ดินที่เหมาะสมกับความเป็นจริงของการผลิตและสามารถใช้ที่ดินให้ได้มีประสิทธิภาพสูงสุดรวมถึงการช่วยประหยัดค่าลงทุนโครงสร้างพื้นฐานอีกด้วย
นักลงทุนควรเลือกที่ดินที่มีรูปสี่เหลี่ยมมุมฉากหรือรูปสี่เหลี่ยม เพราะในความเป็นจริงของการก่อสร้างที่ดินที่มีลักษณะลาดเอียง มีมุมเหลือจะยากต่อการใช้งาน มักจะเปลืองค่าใช้จ่ายมากกว่าที่ดินที่มีรูปสี่เหลี่ยม
อ่านเพิ่ม: รายละเอียดของบริการการให้คำปรึกษาการลงทุน – บริหารโครงการของ Delco
