ข้อควรระวังในการเลือกที่ดินก่อสร้างโรงงาน

ข้อควรระวังในการเลือกที่ดินก่อสร้างโรงงาน

เมื่อเลือกที่ดินก่อสร้างโรงงาน ผู้ลงทุนจะไม่เพียงพิจารณาตำแหน่งที่ตั้ง นโยบายการลงทุนของจังหวัดอย่างเดียว แต่ยังต้องพิรารณาถึงอัจจัยธรณีวิทยา ภูมิประเทศ ฮวงจุ้ยของที่ดิน…อีกด้วย

ที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ที่สะดวก

ผู้ลงทุนควรเลือกที่ดินที่มีตำแหน่งที่ตั้งใกล้กับเขตศูนย์กลางเศรษฐกิจ จราจรสะดวก การมีระบบจราจรสะดวกนอกจากช่วยประหยัดค่าขนส่งสินค้าและวัตถุดิบวัสดุแล้วยังสะดวกต่อบริหารจัดการวัตถุดิบ รับสมัครพนักงาน จำหน่ายสินค้า…..ในอานาคต

Các khu công nghiệp là một trong những nơi có giao thông và hạ tầng tương đối tốt

เขตอุตสาหกรรมเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีการจราจรและโครงสร้างพื้นฐานค่อนข้างดี สะดวกให้กับผู้ลงทุนก่อสร้างโรงงานผลิต นับถึงสิ้นเดือนกันยายน 2020 ในประเทศมีเขตอุตสาหกรรม 366 แห่งที่ได้จัดตั้ง รวมทั้งเขตอุตสาหกรรมอยู่ในเขตเศรษฐกิจทางทะเล เขตเศรษฐกิจชายแดน

Ban do cac KCN mien Nam

ดูเพิ่ม: แผนที่เขตอุตสาหกรรมสำคัญของเวียดนาม

เมื่อก่อสร้างโรงงานในเขตอุตสาหกรรมผู้ลงทุนก็ต้องหาข้อมูลของโรงงานที่อยู่รอบข้าง พิจารณาปัจจัยที่โรงงานรอบข้างอาจจะส่งผลกระทบต่อกิจกรรมการผลิตของตนเอง จากนั้นจะมีแผนเลือกที่ดินให้เหมาะสมที่สุดหรือมีแผนจัดการปัจจัยส่งผลกระทบตั้งแต่ขั้นตอนดำเนินการก่อสร้างเพื่อรับรองกิจกรรมการผลิตของโรงงานเป็นระยะยาว

Nhà máy Ắc quy GS Vĩnh Phúc do DELCO làm tổng thầu xây dựng
โรงงานแบตเตอรี่ GS Vinh Phuc ที่ DELCO เป็นผู้รับเหมาก่อสร้างทั่วไป อยู่ใกล้กับโรงงานผลิตกระเบื้องดังนั้นในอากาศจะมีฝุ่นละอองเยอะ ในระหว่างออกแบบและก่อสร้าง DELCO ได้เสนอหลายโซลูชั่นเกี่ยวกับวัสดุก่อสร้างเพื่อรับรองความสวยงามให้กับโรงงานและลดปัญหาฝุ่นเกาะเมื่อใช้งานเป็นระยะยาว

ในความพยายามดึงดูดการลงทุน FDI ของเวียดนามช่วงเร้วๆ นี้ ทุกจังหวัดต้องจัดทำนโยบายเพื่อสนับสนุนให้แก่บริษัทผลิต เช่น ยกเว้นภาษีที่ดิน ปฏิวัติขั้นตอนบริหาร ปรับปรุงสภาพแวดล้อมการลงทุน….ผู้ลงทุนไม่ต้องกังวลในการเลือกที่ดินเพื่อลงทุนก่อสร้างโรงงานและจะได้รับการสนับสนุนมากมายเมื่อดำเนินการโครงการ

ดูเพิ่ม: ความพยายามในการปรับปรุงสภาพแวดล้อมการลงทุนเพื่อช่วยให้ Bac Giang เป็นที่ดึงดูด FDI อันดับต้น ๆ ในเวียดนาม

ดูเพิ่ม: นโยบายดึงดูดผู้ลงทุนมาก่อตั้งโรงงาน ในจังหวัด Vinh Phuc 

ปัจจัยธรณีวิทยาในการก่อสร้างโรงงาน

ธรณีวิทยาเป็นหนึ่งในปัจจัยที่ส่งผลกระทบโดยตรงต่อการก่อสร้างโรงงาน การเลือกที่ดินที่แข็งแรงจะช่วยลดค่าใช้จ่ายในการทำฐานรากและค่าใช้จ่ายการปรับพื้น พื้นดินยิ่งไม่แข็งแรงการตอกเสาวางฐานรากยิ่งลึกก็จะยิ่งเสียค่าใช้จ่ายของผู้ลงทุน

Thi công ép cọc tại nhà máy DORCO Living Vina Hà Nam do DELCO làm tổng thầu xây dựng
การตอกเสาวางฐานรากที่โรงงาน DORCO Living Vina Ha Nam ที่ DELCO เป็นผู้รับเหมาก่อสร้างทั่วไป เทียบกับหลายๆ โครงการก่อสร้างโรงงานที่ DELCO เคยทำ เช่น โรงงาน DORCO Living Vina Ha Nam ที่เขตอุตสาหกรรม Ha Mac โรงงาน NITTOKU Viet Nam ที่เขตอุตสาหกรรม Thi Son ….Ha Nam เป็นหนึ่งในจังหวัดที่มีพื้นดินไม่แข็งแรง ชั้นดินมีความแข็งพอเพื่อวางเสาได้อยู่ลึกตั้ง 40เมตรทำให้ค่าใช้จ่ายในการจัดการเรื่องพื้นดินแพงขึ้นหลายเท่า
Thi công móng tại nhà máy Power Plus Technology
ทำฐานรากที่โรงงาน Power Plus Technology – เขตอุตสาหกรรม Que Vo 3, Bac Ninh ที่ DELCO เป็นผู้รับเหมาก่อสร้าง ความลึกของเสาเฉลี่ยที่ 16-22เมตร

นอกจากนั้น ผู้ลงทุนควรหลีกเลี่ยงการก่อสร้างโรงงานใกล้กับบึง สระน้ำ แม่น้ำ ถ้าจำเป็นต้องถมที่ดินที่เป็นสระน้ำ บ่อน้ำเพื่อสร้างโรงงาน ผู้ลงทุนควรพิจารณาอย่างดีในวิธีการถมที่: เลือกทรายดำเพื่อถมที่ ตบทรายแต่ละชั้นให้แน่น เริ่มก่อสร้างหลังถมที่ประมาณ 3-6 เดือนเพื่อรับรองความแข็งแรง หลีกเลี่ยงปัญหาทรุดพื้นในอนาคต

Công tác san lấp nền
การถมที่ปรับพื้นจะเสียค่าใช้จ่ายมากมายสำหรับผู้ลงทุน ดังนั้นผู้ลงทุนต้องพิจารณาอย่างดีก่อนเลือกสร้างโรงงานบนพื้นที่มีสระน้ำ บึงน้ำ

ผู้รับเหมาก่อสร้างอุตสาหกรรมที่มีประสบการณ์มากมายจะเป็นผู้ที่มีการประเมินปรินัย ค่อยข้างถูกต้องเกี่ยวกับสภาพธรณีวิทยาของแต่ละพื้นที่ สภาพโครงสร้างพื้นฐาน สภาพคมนาคม….ผู้ลงทุนควรหารือข้อมูลเพิ่มเติมเพื่อเลือกพื้นที่ที่เหมาะสมที่สุดกับการก่อสร้างโรงงาน

ข้อควรระวังในเรื่องฮวงจุ้ยและรูปร่างของที่ดิน

พจารณาเรื่องฮวงจุ้ยดีๆ ในการก่อสร้างโรงงาน นอกจากจะนำความโชคดี ความราบรื่น ความรุ่งเรืองในการผลิตและทำธุรกิจแล้วยังนำความสงบจิตสงบใจมาให้แก่เจ้าของธุรกิจ ที่ดีที่สุด ผู้ลงทุนควรเลือกที่ดินที่อาคานสามารถเอนหลังกับเนินเขาหรือภูเขาได้ หมายความว่าพื้นที่ที่สูงขึ้นไปข้างหลังและต่ำลงไปข้างหน้า

Lưu ý về phong thủy và hình dạng khu đất chọn đất xây dựng nhà máy

นอกจากนั้น ผู้ลงทุนควรเลือกที่ดินที่รูปร่างเป็นสี่เลี่ยมหรือสี่เหลี่ยมผืนผ้าเพราะว่าการก่อสร้างในที่ดินที่มีรูปร่างที่เบี้ยว มีมุมที่สร้างไม่ถึงจะยากต่อการนำมาใช้งานให้เหมาะสม ทำให้เสียค่าใช้จ่ายสูงเมื่อเทียบกับที่ดินที่มีรูปร่างแบบสี่เหลี่ยม