ราคาการออกแบบก่อสร้างโรงงานแบบจ้างเหมาเบ็ดเสร็จ รายละเอียดงานแต่ละรายการจากคำปรึกษาของผู้เชี่ยวชาญของผู้รับเหมาก่อสร้างทั่วไปด้านการออกแบบ – ก่อสร้าง DELCO ที่มีประสบการณ์เกือบ 20 ปีในด้านการก่อสร้างอุตสาหกรรมรับรองความโปร่งใสและมีประสิทธิภาพสูงให้แก่โครงการ
เสนอราคาการออกแบบก่อสร้างโรงงานแบบจ้างเหมาเบ็ดเสร็จปี 2024 และค่าก่อสร้างโรงงาน ในเวียดนาม ได้แก่รายการอะไรบ้าง
เสนอราคาการออกแบบโรงงาน
ขั้นตอนการออกแบบโรงงานเริ่มจากการสำรวจสภาพพื้นดินและทำเลก่อสร้าง เก็บข้อมูลเกี่ยวกับความต้องการของนักลงทุนและให้คำปรึกษาโซลูชั่นการออกแบบเบื้องต้นจนถึงการออกแบบสถาปัตยกรรม ออกแบบโครงสร้าง ระบบเทคนิคและเครื่องกลไฟฟ้า การออกแบบทุกฉบับนอกจากมีประโชนย์ใช้งานตอนดำเนินการก่อสร้างแล้วก็ยังเป็นข้อมูลพื้นฐานเพื่อขอใบอนุญาตการก่อสร้าง ขออนุญาติระบบป้องกันและระงับอัคคีภัยและสิ่งแวดล้อม ออกแบบวางแผนผังโรงงานต้องสอดคล้องตามมาตรฐาน QC 01/2021/BXD ที่กำหนดเกี่ยวกับเรื่องความหนาแน่นการก่อสร้าง ความหนาแน่นของต้นไม้…
ค่าใช้จ่ายการออกแบบโรงงานมักจะอยู่ในประมาณ 1 – 1.6 ดอลลาร์สหรัฐฯ/ตารางเมตรโดยไม่รวมค่าใช้จ่ายการดำเนินการขอใบนุญาติต่างๆ ราคานี้อาจจะเปลี่ยนโดยขึ้นอยู่กับประเภทของโรงงาน ระบบเทคโนโลยีและความต้องการของผู้ลงทุน สำหรับโครงที่มีลักษณะพิเศษ เช่น ผลิตหรือแปรรูปอาหาร โครงการที่มีมาตรฐานสูงในด้านเทคนิคก็จะคิดราคาการออกแบบโดยพิเศษ ในขณะเดียวกัน สำหรับโครงการที่มีการออกแบบโดยทั่วไป พื้นที่ขนาดใหญ่ราคาการออกแบบอาจจะถูกกว่า
เสนอราคาก่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรม
ภาพรวมเกี่ยวกับการเสนอราคาก่อสร้างโรงงานผลิต
- ความหนาแน่นของต้นไม้ในโรงงานอยู่ที่ร้อยละ 20 ระบบจรจรภายในอยู่ประมาณร้อบละ 20
- รั้วรอบโรงงานสร้างจากอิฐ รั้วข้างหน้าเป็นเหล็ก
- งานที่เป็นพื้นและฐานราก โครงสร้าง โครงปิดคลุม ระบบเครื่องกลไฟฟ้า MEP ของโรงงานเป็นไปตามมาตรฐานด้านเทคนิค
- สำนักงานของโรงงานมีขนาดจาก 200 -1500 ตารางเมตร/พื้น
| ลำดับ | เนื้อหา | ราคา |
| I | เสนอราคาการออกแบบโรงงาน | 1 – 1.6 ดอลลารสหรัฐฯ/ตารางเมตรพื้นที่ก่อสร้าง |
| II | เสนอราคาเจาะสำรวจธรณี | 0.28 – 0.4 ดอลลาร์สหรัฐฯ/ตารางเมตร (ตารางเมตรคิดตามพื้นที่ก่อสร้าง) |
| III | เสนอราคาก่อสร้าง | |
| 1 | พื้นและฐานราก: | |
| – | ค่าใช้จ่ายพื้นและฐานราก: | 20 – 40 ดอลลาร์สหรัฐฯ/ตารางเมตรพื้นที่ก่อสร้าง |
| 2 | โครงสร้าง | |
| – | โครงสร้างเหล็ก | 60 – 120 ดอลลาร์สหรัฐฯ/ ตารางเมตรพื้นที่ก่อสร้าง |
| – | โครงคอนกรีตเสริมเหล็ก | 60 – 120 ดอลลาร์สหรัฐฯ/ ตารางเมตรพื้นที่ก่อสร้าง |
| 3 | ระบบหลังคาและกำแพง | 24 – 48 ดอลลาร์สหรัฐฯ/ตารางเมตรพื้นที่ก่อสร้าง |
| 4 | ระบบเครื่องกลไฟฟ้า MEP | 80 – 100 ดอลลาร์สหรัฐฯ/ ตารางเมตรพื้นที่ก่อสร้าง |
| – | ระบบป้องกันและระงับอัคคีภัย | 32 – 40 ดอลลาร์สหรัฐฯ/ ตารางเมตรพื้นที่ก่อสร้าง |
| 5 | ค่าบริหารโครงการ | 4 – 6% มูลค่าการก่อสร้างและติดตั้ง |
| IV | ราคาเพื่ออ้างอิงสำหรับค่าใช้จ่ายการออกแบบก่อสร้างโรงงานแบบจ้างเหมาเบ็ดเสร็จ | 200 – 600 ดอลลาร์สหรัฐฯ/ตารางเมตรพื้นที่ก่อสร้าง |
ค่าใช้จ่ายในการออกแบบ – ก่อสร้างมากน้อยขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายปัจจัย ข้างต้นแค่เป็นราคาเพื่ออ้างอิงจากผู้รับเหมาทั่วไปด้านการออกแบบ – ก่อสร้าง DELCO ที่มีประสบการณ์ทำงานในด้านการก่อสร้างอุตสาหกรรมมาเกือบ 20 ปี สำหรับโครงการแต่ละโครงการการสำรวจรายละเอียดและทำความเข้าใจความต้องการของนักลงทุนถือว่าเป็นขั้นตอนแรกที่สำคัญเพื่อเสนอราคาให้ถูกต้องมากที่สุด และมั่นใจได้ว่าโครงการจะมีคุณภาพและมีระยะเวลาก่อสร้างที่เหมะสม เป็นไปตามมาตรฐานงานก่อสร้าง – เครื่องกลไฟฟ้าเชิงอุตสาหกรรมของเวียดนามปัจจุบัน หลีกเลี่ยงการเกิดค่าใช้จ่ายโดยไม่ควรเกิด
งาน 4 รายการหลักในการเสนอราคาก่อสร้างโครงการที่นักลงทุนต้องให้ความสำคัญ
ต่อไปนี้เป็นงาน 4 รายการที่จะส่งผลกระทบต่อการใช้งานอย่างปลอดภัยและมีประสิทธิภาพการผลิตของโรงงาน เพราะฉะนั้น นักลงทุนต้องให้ความใส่ใจ ไม่ควรปรับเปลี่ยนมาตรฐานทางเทคนิคหรือตัดลดปริมาณงานเพื่อการประหยัดค่าใช้จ่าย
| ลำดับ | ชื่อรายการ | ระดับความสำคัญ | มาตรฐานทางเทคนิค | ราคาอ้างอิง |
| 1 | พื้นและฐานราก | พื้นและฐานรากเป็นส่วนรับน้ำหนักทั้งหมดของโครงการ งานเสริมความแข็งแรงพื้น ตอกเสาเข็ม ทำฐานราก…ต้องมีการคำนวณให้รอบคอบ ถูกต้องตามมาตรฐานเพื่อให้มั่นใจว่าระบบเครื่องจักรจะทำงานได้ต่อเนื่องและถูกต้อง |
| – เจาะเพื่อสำรวจธรณี: 0.28 – 0.4 ดอลลาร์สหรัฐฯ /ตารางเมตร – พื้นและฐานราก: 20 – 40 ดอลลาร์สหรัฐฯ/ตารางเมตรขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่ของโรงงาน ขอบเขตงานและความซับซ้อนของโครงสร้าง |
| 2 | โครงสร้าง | ความแข็งแรง ความทนทานของโครงสร้าง , (โครงสร้างเป็นเหล็กหรือคอนกรีตเสริมเหล็ก ระบบคาน เสา …) เป็นปัจจัยที่จะตัดสินใจได้ว่าสามารถรับน้ำหนักได้มากน้อยแค่ไหนและรับรองกิจกรรมผลิตอย่างปลอดภัยและมีประสิทธิภาพของโรงงาน |
| โครงสร้างเหล็ก: 60 – 120 ดอลลาร์สหรัฐฯ/ตารางเมตร. โครงคอนกรีตเสริมเหล็ก: 60 – 120 ดอลลาร์สหรัฐฯ/ตารางเมตร |
| 3 | โครงสร้างปิดคลุม | โครงสร้างปิดคลุมของโรงงานอุตสาหกรรมได้แก่ ระบบหลังคา กำแพง ประตู หน้าต่าง… ในการเสนอราคาต้องคำนวณให้ละเอียดรอบคอบส่วนโครงสร้างปิดคลุม รวมถึงมาตรการในการดำเนินการ โดยเฉพาะการเชื่อมต่อแต่ละส่วนของโครงสร้างปิดคลุมด้วยกันเพื่อป้องกันสภาพแวดล้อมภายนอกจะส่งผลกระทบต่อกิจกรรมการผลิตภายในอาคาร |
| ระบบหลังคาและกำแพง: 24 – 48 ดอลลาร์สหรัฐฯ/ตารางเมตร |
| 4 | ระบบเครื่องกลไฟ้ฟา MEP | ระบบเครื่องกลไฟฟ้าของโรงงานได้แก่ระบบ HVAC ระบบ P&S ระบบไฟฟ้าแรงสูงและไฟ้ฟ้าแรงต่ำ ระบบป้องกันและระงับอัคคีภัย … ระบบเครื่องกลไฟฟ้า MEP มีบทบาทเป็นกุญแจของกิจกรรมการผลิต ซึ่งจะส่งผลโดยตรงต่อการผลิตอย่าง ปลอดภัย มีประสิทธิภาพและปริมาณการใช้พลังงานไฟฟ้าของโรงงาน |
| ระบบเครื่องกลไฟฟ้า MEP: 80 – 100 ดอลลาร์สหรัฐฯ /m². ในนั้นค่าใช้จ่ายจองระบบป้องกันและระงับอัคคีภัย: 32 – 40 ดอลลาร์สหรัฐฯ/ตารางเมตร. |
ค่าบริหารโครงการ
การบริหารโครงการได้แก่การที่ผู้รับเหมาจัดดำเนินการ ติดตามความคืบหน้าและคุณภาพในแต่ละขั้นตอนตั้งแต่เริ่มต้นจนจบ ตรวจสอบและตรวจรับงานแต่ละรายการตามมาตรฐานทางเทคนิค แนะนำการใช้งานและการดูแลซ่อมบำรุงรักษโครงการหลังจากเสร็จสิ้นเรียบร้อยรวมถึงการส่งมองเอกสารทางเทคนิคครบทุกฉบับให้แก่นักลงทุน
ค่าใช่จ่ายในการบริหารโครงการมักจะคิดอยู่ที่ร้อยละ 4 – 6 มูลค่าการออกแบบและก่อสร้างโรงงานโดยขึ้นอยู่กับขนาดและระดับความซับซ้อนของโครงการ
ปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อราคาการออกแบบและก่อสร้างโรงงาน
ที่ตั้งทางภูมิศาสตร์และปัจจัยธรณี
แต่ละภูมิภาคจะมีความแตกต่างกันในราคาวัสดุ ค่าแรงและค่าขนส่ง ซึ่งความแตกต่างนี้ทำให้เกิดส่วนต่างในค่าใช้จ่ายการก่อสร้างโดยขึ้นอยู่กับที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ของโครงการ นอกจากนั้น แต่ละท้องถิ่นก็จะมีลักษณะธรณีไม่เหมือนกันซึ่งจะส่งผลโดยตรงต่อต้นทุนการก่อสร้างฐานรากโดยเฉพาะและต้นทุนการก่อสร้างโรงงานโดยทั่วไป ปัจจัยด้านธรณียิ่งซับซ้อน เช่น พื้นดินอ่อนแอ ดินเหนียวหรือพื้นดินชมน้ำก็จะต้องมีมาตรการการเสิรมความแข็งแรงให้กับพื้นและฐานกรากซึ่งประเด็นนี้จะทำให้ค่าใช้จ่ายสูงขึ้น
ค่าใช้จ่ายการเจาะเสา ทำฐานรากของเครื่องจักร ปรับปรุงและเสริมความแข็งแรงให้กับพื้นอาจจะส่งผลกระทบต่อต้นทุนการก่อสร้างโรงงาน ซึ่งเป็นหนึ่งในประเด็นที่เกี่ยวข้องกับ ค่าก่อสร้างโรงงาน ในเวียดนาม ที่ต้องพิจารณาในการวางแผน
ออกแบบสถาปัตยกรรมและคุณสมบัติการใช้งาน
การออกแบบสถาปัตยกรรมและโครงสร้างโรงงานที่เรียบง่ายหรือซับซ้อน จำนวนชั้นมากหรือน้อย ใช้วัสดุคุณภาพสูงหรือธรรมดา วัตถุประสงค์การใช้งานเป็นโรงงานผลิตหรือโกดังก็จะส่งผลกระทบต่อค่าใช้จ่ายการออกแบบ – ก่อสร้างโรงงาน ซึ่งการออกแบบที่ซับซ้อน รายละเอียดมากมายผู้รับเหมาก็จะต้องคำนวณและหาวิธีให้มีประสิทธิภาพสูงสุด ซึ่งจำเป็นต้องใช้วิศวกรและช่างที่มีความสามารถสูง เพราะฉะนั้นราคาการออกแบบและก่อสร้างโรงงานก็สูงไปด้วย
โดยเฉพาะโรงงานที่อยู่ในภาคการผลิตพิเศษ เช่น อุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ ผลิตอาหาร ยา มักจะมีข้อกำหนดที่เคร่งครัดเกี่ยวกับเครื่องจักร ห้องสะอาด วัสดุตกแต่งเก็บความสมบูรณ์ …จึงจะมีราคาการก่อสร้างจะสูงกกว่าโรงงานธรรมดา สำหรับโครงการที่มีขนาดเท่ากันและเป็นภาคการผลิตเดียวกัน ราคาการสร้างโรงงานจะสูงกว่าราคาสร้างโกดังเนื่องจากการออกแบบโกดังจะง่ายและข้อกำหนดทางเทคนิคจะน้อยกว่า สำหรับโกดังส่วนใหญ่เป็นค่าใช้จ่ายของพื้นที่และระบบแสงสว่าง ห้องป้องกันและระงับอัคคีภัย
ขนาดของพื้นที่
เมื่อขนาดพื้นที่ของโรงงานยิ่งใหญ่ จำนวนชั้นยิ่งมาก ค่าใช้จ่ายในการสร้างโรงงานก็จะยิ่งสูงเนื่องจากข้อกำหนดเกี่ยวกับวัสดุ ค่าแรง และระบบเสริม อย่างไรก็ตาม ราคาการสร้างโรงงานต่อตารางเมตรมักจะลดลงเมื่อขนาดพื้นที่ใหญ่ขึ้น เช่น ค่าใช้จ่ายการก่อสร้างโรงงานที่มีพื้นที่น้อยกว่า 1,000 ตารางเมตรมักจะอยู่ประมาณ 160 – 240 ดอลลาร์สหรัฐฯ/ตารางเมตร พื้นที่ประมาณ 1,000 – 3,000 ตารางเมตร คือ 140 – 22- ดอลลาร์สหรัฐฯ/ตารางเมตร ขนาดพื้นที่ 3,000 – 7,000 ตารางเมตร คือ 132 – 212 ดอลลาร์สหรัฐฯ/ตารางเมตร จาก 7,000 – 15,000 ตารางเมตรคือ 128 – 208 ดอลลาร์สหรัฐฯ/ตารางเมตร ขนาดพื้นที่มากกว่า 15,000 ตารางเมตรคือ 124 – 204 ดอลลาร์สหรัฐฯ/ตารางเมตร
เลือกผู้รับเหมาออกแบบและก่อสร้าง
ผู้รับเหมาที่น่าเชื่อถือ มีประสบการณ์มากมาย มีนโยบายการรับประกันดูแลที่ดีก็มักจะมีราคาสูงกว่าเมื่อเทียบกับราคาทั่วไปในตลาดแต่จะช่วยนักลงทุนประหยัดต้นทุนการก่อสร้างโครงการเนื่องจากการก่อสร้างจะมีคุณภาพที่ดี ควบคุมระยะเวลาก่อสร้างได้ตรงตามแผนและลดการเกิดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเนื่องจากต้องแก้ไขหรือซ่อมแซมงานต่างๆ ที่ไม่เหมาะสม
การเลือกผู้รับเหมาที่น่าเชื่อถือและมีคุณภาพสามารถช่วยนักลงทุนประหยัดต้นทุนการก่อสร้างและค่าใช้จ่ายในการผลิต
มาตรการการก่อสร้างและแนวทางการบริหารระยะเวลาก่อสร้าง บริหารคุณภาพงานของผู้รับเหมาก็มีบทบาทที่สำคัญสำหรับการควบคุมค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างโรงงาน การวางแผนอย่างเหมาะสมและเป็นระบบ จัดการบริหารวัสดุและแรงงานอย่างเหมาะสมระหว่างงานแต่ละรายการจะช่วยให้มั่นใจว่างานนั้นๆ ได้มีเวลาพักรอเพียงพอตามที่กำหนดของมาตรฐานและรับรองคุณภาพของงานแต่ละรายการ รวมถึงช่วยประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างอีกด้วย ในกรณีความคืบหน้าการก่อสร้างไม่ต่อเนื่อง ต้องรวบรวมแรงงานและวัสดุในเวลาเดียวกันอาจจะทำให้เกิดปัญหาขาดแคลนแรงงานและวัสดุและเกิดค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นไม่น้อย รวมถึงการส่งผลกระทบต่อคุณภาพของโครงการ
นอกจากนั้น การเลือกประเภทสัญญาก็ส่งผลกระทบไม่น้อยต่อราคาการออกแบบ ก่อสร้างโรงงาน สัญญาการจ้างเหมาเบ็ดเสร็จหรือสัญญ Lump – sum Turnkey สามารถช่วยนักลงทุนปะหยัดเวลาและจำนวนแรงงานในการบริหารโครงการ ลดการเกิดค่าใช้จ่ายนอกเหนือจากแผนเพราะว่าค่าใช้จ่ายทั้งหมดได้ตกลงกันตั้งแต่แรก สัญญาประเภทนี้มักจะได้จัดทำโดยผู้รับเหมาทั่วไปด้านการออกแบบ – ก่อสร้าง ในนั้นผู้รับเหมาจะรับผิดชอบตั้งแต่การออกแบบจนกระทั่งการก่อสร้าง ส่งมอบโครงการที่สมบูรณ์ รับรองคุณภาพ ระยะเวลาก่อสร้างและงบประมาณให้แก่นักลงทุน
เกี่ยวกับผู้รับเหมาทั่วไปด้านการออกแบบ – ก่อสร้างโรงงาน DELCO
DELCO ได้ก่อตั้งขึ้นเมื่อปี 2007 ซึ่งเป็นผู้รับเหมาทั่วไปด้านการออกแบบ – ก่อสร้างที่มีประสบการณ์หลายปีในการดำเนินการสร้างโครงการโรงงาน FDI ในหลายๆ ประเภทของการผลิต เช่น ผลิตชิ้นส่วนอิเล็กทรอนิกส์ ชิ้นส่วนรถยนต์ อาหาร งานเครื่องกลที่มีความแม่นยำสูง อุตสาหกรรมหนัก… ในระหว่างการออกแบบ – ก่อสร้างโรงงานแบบเบ็ดเสร็จและแนะนำโซลูชั่นโรงงานที่ชาญฉลาด DELCO จะให้ความสำคัญถึงประโยชน์การใช้งาน ความเหมาะสม ความสอดคล้องของทั้งระบบ รวมถึงความแข็งแรงทนทานของโครงการอย่างเสมอ
ด้วนความรู้เฉพาะด้านและประสบการณ์มากมายในภาคการก่อสร้างอุตสาหกรรมในเวียดนาม DELCO จึงสามารถให้คำแนะนำการก่อสร้างโรงงานและให้คำแนะนำการวางแผนภาพรวมด้านการเงินให้แก่นักลงทุนโดยการปะเมินค่าใช้จ่ายการก่อสร้างโรงงานจะถูกต้องถึงร้อยละ 80-90 ตั้งแต่ขั้นตอนแรกๆ ของโครงการ DELCO เคยเป็นและกำลังเป็นพันธมิตรของหลายๆ บริษัท FDI ขนาดใหญ่มาจากยุโรป ญี่ปุ่น เกาหลีใต้ ไต่หวัน…และได้รับการประเมินเชิงบวกจากนักลงทุนในทั้งด้านคุณภาพและประสิทธิภาพในการผลิต การประหยัดต้นทุน
โรงงาน DAINESE เวียดนาม
“DELCO มีการทำงานแบบเชิงรุกและพร้อมที่จะช่วยเหลือพวกเราทั้งหมด DELCO จะศึกษาและคิดค้นแนวทางที่ดีที่สุดเพื่อช่วยลูกค้าแก้ไขปัญหา”
Fabio Bianchin
CEO DAINESE Việt Nam
โรงงาน POWER PLUS TECHNOLOGY
“ผมได้มีโอกาสร่วมมือกับ DELCO มา 3 ครั้งตั้งแต่ที่ผมมาเวียดนามใหม่ๆ DELCO รักษาระยะเวลาการก่อสร้างโครงการใด้ตรงตามแผนของเรา เพราะฉะนั้น ผมมีความพึงพอใจในทุกครั้งที่ได้ร่วมมือกับ DELCO”
Pan Chun Wei
ประธานกรรมการบริหารบริษัท CWT
โรงงาน HAEM VINA
“ขอบคุณ DELCO ที่ให้ความสนับสนุนและช่วยเหลือโรงงานอย่างเต็มที่และรวดเร็วเสมอ รักษาระยะเวลาการก่อสร้างและคุณภาพโครงการตรงตามที่สัญญาไว้ ซึ่งสิ่งนี้ได้ช่วยโรงงานผมดำเนินการผลิตอย่างต่อเนื่องและมีประสิทธิภาพสูง”
Byung Yong Lee
กรรมการผู้จัเการ HAEM VINA
โรงงาน GS BATTERY
“ขอบคุณการมีส่วนร่วมที่สำคัญของ DELCO ในการสร้างโรงงานต่างๆ ของบริษัท GS เวียดนามในจังหวัด Vinh Phuc และจังหวัด Binh Duong ระบบชาญฉลาดที่ DELCO เป็นผู้ดำเนินการได้สร้างประโยชน์มากมายให้แก่บริษัทผมในการบริหารและดำเนินการผลิต”
Soichi Hanano
กรรมการผู้จัดการ GS Battery Vietnam
