สองโรงงานที่ก่อสร้างในพื้นที่เท่ากัน ขนาดและสถาปัตยกรรมคล้ายคลึงการ แต่ค่าใช้การก่อสร้างไม่เหมือนกัน คุณสมบัติและอายุการใช้งานก็แตกต่างกันไม่น้อย เพราะว่ามีหลายๆ ปัจจัยตั้งแต่ปรนัยจนถึงอัตนัยที่ส่งผลกระทบต่อค่าใช้จ่ายการก่อสร้างโรงงาน
ปัจจัยธรณีวิทยา
ปัจจัยธรณีวิทยาส่งผลกระทบโดยตรงต่อค่าใช้จ่ายการสร้างฐานรากของโรงงาน สำรวจธรณีวิทยาให้ทราบว่าต้องตอกเสาวางฐานรากลึกเท่าไรจะถึงชั้นดินที่มีความแข็งพอเพียงเพื่อรับน้ำหนักตามเวลา พื้นดินยิ่งไม่แข็งแรง โดยเฉพาะถ้าอยู่ใกล้กับแม่น้ำซึ่งมีชั้นดินโคลนหนา เสาฐานรากจะยิ่งลึกถึงจะสัมผัสกับชั้นดินแข็งแรงได้ ในกรณีอย่างนี้ ค่าใช้จ่ายการตอกเสาและสร้างฐานรากโรงงาน ปรับปรุงพื้นดินจะยิ่งสูง
ผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์มากมาย ด้วยการประเมินปรนัยค่อนข้างถูกต้องในสภาพธรณีวิทยาของแต่ละพื้นที่จะเป็นผู้ปรึกษาการก่อสร้างโรงงานที่น่าเชื่อถือสำหรับผู้ลงทุน
จังหวัดที่ได้ประเมินว่ามีภูมิประเทศที่ราบเรียบ พื้นดินแข็งแรงรับน้ำหนักได้ดี สะดวกต่อการก่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรมคือ Ho Chi Minh, Binh Duong, Ha Noi, Hai Duong, Vinh Phuc, Bac Ninh ……
ดูเพิ่ม: ข้อควรระวังในการเลือกที่ดินก่อสร้างโรงงาน
ออกแบบโรงงานยิ่งซับซ้อน ค่าใช้จ่ายการก่อสร้างยิ่งสูง
ออกแบบโรงงานแบบเรียบง่ายหรือซับซ้อนจะส่งผลอย่างมากต่อการเสนอราคาการก่อสร้างโรงงาน โครงสร้างยิ่งซับซ้อน ยิ่งมีรายละเอียดเยอะหมายความว่าการดำเนินงานยิ่งยาก ต้องคำนวณมากขึ้น โครงการที่ยากจำเป็นต้องมีกลุ่มวิศวกรและพนักงานที่มีประสบการณ์มากมาย ฝีมือดี สามารถทำแผนการดำเนินงานที่ดีที่สุด มีประสิทธิผลที่สุด ดังนั้นค่าใช้จ่ายการบริหารและค่าแรงสำหรับแบบที่ซับซ้อนจะสูงกว่าโครงการธรรมดา
ความต้องการทางวัสดุ วัตถุดิบก่อสร้าง
60% ค่าใช้จ่ายการก่อสร้างโรงงานได้ตัดสินใจโดยวัตถุดิบก่อสร้างของโรงงาน เป็นวัสดุ วัตถุดิบก่อสร้างประเภทเดียวกันแต่จะมีหลายยี่ห้อให้เลือก ผู้ลงทุนหลายเจ้าค่อนข้างพิถีพิถันในการเลือกวัสดุ วัตถุดิบก่อสร้าง ดังนั้นค่าใช้จ่ายการก่อสร้างสูงหรือต่ำขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้ลงทุน
ประเภทการผลิตของโรงงานและลักษณะพิเศษของประเภทการผลิตก็ส่งผลกระทบไม่น้อยต่อวัสดุ วัตถุดิบก่อสร้าง โรงงานอิเล็กทรอนิกส์ที่มีความต้องการสูงด้านไฟฟ้าสถิต ดังนั้นวัตถุดิบก่อสร้างที่สามารถป้องกันไฟฟ้าสถิต เช่น สี epoxy หรืออิฐ vinyl …ก็เป็นวัตถุดิบที่ยากในการก่อสร้างและมีราคาสูง โรงงานแปรรูปอาหารจะมีความต้องการสูงในด้านความสะอาด ดังนั้นห้องสะอาดและอุปกรณ์ในห้องสะอาดก็เป็นรายการงานที่ทำยาก
ความต้องการในระยะเวลาดำเนินการ
การก่อสร้างโรงงานมักจะรวดเร็วเฉลี่ยจาก 3-6 เดือน บางครั้งเนื่องจากโครงการขยายหรือปรับปรุงอยู่ในพื้นที่โรงงานกำลังผลิตอยู่ ต้องทำงานโดยไม่กระทบต่อกิจกรรมการผลิต หรืออาจจะมีเหตุผลบางอย่างที่ต้องลดระยะเวลาดำเนินการลงและจัดหาเพิ่มพนักงานทำงานกลางคืนเพื่อทันกำหนดการที่เริ่งรีบ….ซึ่งเรื่องนี้ต้องการความพยายามอย่างสูงจากผู้รับเหมาก่อสร้างในทั้งแรงงาน เครื่องจักรและแผนการจัดการหน้างาน ในขณะเดียวกันค่าใช้จ่ายการก่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรมก็สูงขึ้นถ้าเทียบกับโครงการธรรมดา
