2023年越南工业房地产市场:入住率超过80%,交通基础设施竣工及发展

目前,越南工业房地产受国内外投资商的瞩目,该市场具有很大的潜力和强劲的发展空间。

2023年越南工业房地产市场概况

越南工业房地产目前仍大量吸引FDI企业的直接投资资金,该市场还有很大的发展空间
和潜力。

工业用地面积和入住率

2023年工业房地产市场有明显的转变,工业区入住率总体而言较于往年微增长的趋向。

下方为截止2023 年第三季度房地产突显趋向的面积和入住率图表最新版。

工业用地面积和入住率

在北部地区, 由于北宁和兴安新工业区的工业用地供应源增加,使得北部区域工业区入住率下降至80.2%。

一级市场工业用地吸纳率当季度达到251公顷,年初以来吸纳量超过700公顷,一级市场工业用地租金价格按季度上涨2%、按年度上涨12%,剩余期限达到 131 美元/m2.

在南部地区, 工业区入住率达81.9%, 当季吸纳率达190公顷,将近去年整年吸纳率水平。一级市场工业用地租金继续微幅上涨,中日企业成交量有所增加 。

目前一级市场工业用地平均租金为189美元/平方米/剩余期限,与上季度相比上涨1%,与去年同期相比同比上涨13%。

突显FDI项目

在北部地区, 今年上半年,北部吸引投资资金最大达34亿美元,相当于63%新注册的生产制造领域。 一些著名集团在北部营运中如Samsung、LG Electronics, Pegatron, Foxconn, Goertek, Canon, Hyundai, Honda, Vinfast…

2023年前6个月北部重点经济区投资生产最大的项目

2023年前6个月北部重点经济区投资生产最大的项目

在南部地区:以投资总金额为14亿美位居第二,相当于26%项目总数。 北部地区以238个新项目维持榜首,南部地区和中部地区分别为122个项目和19个项目。

北部地区突显项目包含: 平福省山东昊华轮胎投资项目以5亿美元,隆安省越南Suntory Pepsico 投资项目以1.85亿美元…和其他著名集团投资如LEGO, Suntory PepsiCo, Intel, Unilever, Coca-Cola…

2023年前6个月南部重点经济区投资生产最大的项目

2023年前6个月南部重点经济区投资生产最大的项目

2023年影响越南工业房地产市场的因素

由于政府已解决好有关政策、法律和资金的问题,故房地产市场预计从 2023 年第三季度起强劲复苏。 下方为影响越南工业房地产市场的主要因素:

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  • 政府加强公共投资,集中发展重要基础设施,为房地产业创造有利条件:这将促进经济发展,创造对住房和房地产产品的总体需求。
  • 诸多法律文件已完善,对房地产市场产生积极影响: 该法律文件有助于解决房地产市场的存在问题,创造出透明及健全的投资环境。
  • 由于存款利息降低,房地产信贷增加:有助于人民和企业有更多资金购买房屋和投资于房地产。
  • 基础设施:交通基础设施体系逐步完善,为越南各大省市之间的物流和货物、原物料流通提供好条件。
  • 政策改革:越南大省市正在推动投资促进,制定行政程序改革以及支持投资商的政策。

2023年影响越南工业房地产市场的因素

更多查看: 越南重点工业区分布图

未来越南工业房地产市场之预测

越南房地产研究所(VIRES)和越南房地产电子杂志(Reatimes)的联合报告指出,由于法律、经济方面、科技方面和基础设施的进步,预预估2023年至2030年期间,越南房地产总体来说和越南工业房地产个别来说会强劲增长。 目前,市场正处于周期底部,预估到2023年底将逐步微幅上涨,然后从2024年第二季度中期开始进入V型复苏期。

预计2024年第二季度后房地产市场将逐步复苏

预计2024年第二季度后房地产市场将逐步复苏

北部地区工业房地产趋向

专家指出,2023年北部地区房地产市场呈现上升趋势。 该地区受大型投资商的瞩目中。北部工业区房地产市场发展强劲,因为该区域二级市场中具有基础设施便利、充裕的土地资源、人力资源、地理位置等诸多优势,吸引了众多大型投资商。

预测近期来看,北部地区工业房地产市场持续增长。 河内、海防、广宁、北宁、北江…等大城市成为吸引投资商的目的地。

南部地区工业房地产趋向

越南JLL咨询及研究部高级经理 Trang Le女士表示, 南部地区工业房地产市场,从被认可的86,000平方米左右的净吸纳率来看,南部工业房地产市场的需求方仍有积极复苏的迹象。

根据2021-2030阶段发展规划和2050年愿景,湄公河三角洲地区以6条高速公路和总长1,166公里,预估将进一步发展基础设施,为公共房地产业创造更有吸引力的基础。

对于未来的趋势,高科技和可持续发展的领域不断受投资商和企业的瞩目。 绿化目标日益成为工厂和厂房建设的重要因素,从而推动未来绿化工业房地产的发展。

信息来源:建设部、建设报, 政府报,商业论坛杂志,年轻报。

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