目前，越南工业房地产受国内外投资商的瞩目，该市场具有很大的潜力和强劲的发展空间。
2023年越南工业房地产市场概况
越南工业房地产目前仍大量吸引FDI企业的直接投资资金，该市场还有很大的发展空间
和潜力。
工业用地面积和入住率
2023年工业房地产市场有明显的转变，工业区入住率总体而言较于往年微增长的趋向。
下方为截止2023 年第三季度房地产突显趋向的面积和入住率图表最新版。
在北部地区， 由于北宁和兴安新工业区的工业用地供应源增加，使得北部区域工业区入住率下降至80.2%。
一级市场工业用地吸纳率当季度达到251公顷，年初以来吸纳量超过700公顷，一级市场工业用地租金价格按季度上涨2%、按年度上涨12%，剩余期限达到 131 美元/m2.
在南部地区， 工业区入住率达81.9%， 当季吸纳率达190公顷，将近去年整年吸纳率水平。一级市场工业用地租金继续微幅上涨，中日企业成交量有所增加 。
目前一级市场工业用地平均租金为189美元/平方米/剩余期限，与上季度相比上涨1%，与去年同期相比同比上涨13%。
突显FDI项目
在北部地区， 今年上半年，北部吸引投资资金最大达34亿美元，相当于63%新注册的生产制造领域。 一些著名集团在北部营运中如Samsung、LG Electronics, Pegatron, Foxconn, Goertek, Canon, Hyundai, Honda, Vinfast…
2023年前6个月北部重点经济区投资生产最大的项目
在南部地区：以投资总金额为14亿美位居第二，相当于26%项目总数。 北部地区以238个新项目维持榜首，南部地区和中部地区分别为122个项目和19个项目。
北部地区突显项目包含： 平福省山东昊华轮胎投资项目以5亿美元，隆安省越南Suntory Pepsico 投资项目以1.85亿美元…和其他著名集团投资如LEGO, Suntory PepsiCo, Intel, Unilever, Coca-Cola…
2023年前6个月南部重点经济区投资生产最大的项目
2023年影响越南工业房地产市场的因素
由于政府已解决好有关政策、法律和资金的问题，故房地产市场预计从 2023 年第三季度起强劲复苏。 下方为影响越南工业房地产市场的主要因素：
- 政府加强公共投资，集中发展重要基础设施，为房地产业创造有利条件：这将促进经济发展，创造对住房和房地产产品的总体需求。
- 诸多法律文件已完善，对房地产市场产生积极影响： 该法律文件有助于解决房地产市场的存在问题，创造出透明及健全的投资环境。
- 由于存款利息降低，房地产信贷增加：有助于人民和企业有更多资金购买房屋和投资于房地产。
- 基础设施：交通基础设施体系逐步完善，为越南各大省市之间的物流和货物、原物料流通提供好条件。
- 政策改革：越南大省市正在推动投资促进，制定行政程序改革以及支持投资商的政策。
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未来越南工业房地产市场之预测
据越南房地产研究所（VIRES）和越南房地产电子杂志（Reatimes）的联合报告指出，由于法律、经济方面、科技方面和基础设施的进步，预预估2023年至2030年期间，越南房地产总体来说和越南工业房地产个别来说会强劲增长。 目前，市场正处于周期底部，预估到2023年底将逐步微幅上涨，然后从2024年第二季度中期开始进入V型复苏期。
预计2024年第二季度后房地产市场将逐步复苏
北部地区工业房地产趋向
专家指出，2023年北部地区房地产市场呈现上升趋势。 该地区受大型投资商的瞩目中。北部工业区房地产市场发展强劲，因为该区域二级市场中具有基础设施便利、充裕的土地资源、人力资源、地理位置等诸多优势，吸引了众多大型投资商。
预测近期来看，北部地区工业房地产市场持续增长。 河内、海防、广宁、北宁、北江…等大城市成为吸引投资商的目的地。
南部地区工业房地产趋向
越南JLL咨询及研究部高级经理 Trang Le女士表示， 南部地区工业房地产市场，从被认可的86,000平方米左右的净吸纳率来看，南部工业房地产市场的需求方仍有积极复苏的迹象。
根据2021-2030阶段发展规划和2050年愿景，湄公河三角洲地区以6条高速公路和总长1,166公里，预估将进一步发展基础设施，为公共房地产业创造更有吸引力的基础。
对于未来的趋势，高科技和可持续发展的领域不断受投资商和企业的瞩目。 绿化目标日益成为工厂和厂房建设的重要因素，从而推动未来绿化工业房地产的发展。
信息来源：建设部、建设报， 政府报，商业论坛杂志，年轻报。
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