越南工业房地产市场的突破机会 - Delco Construction

越南工业房地产市场的突破机会

工业用地租赁浪潮令兴奋

CBRE(越南)房地产市场报告显示,截至2020年第三季度,工业园区的平均入住率保持在78%的积极水平。 根据经济区管理局(计划和投资部)的报告,截至2020年3月末,越南的工业用地总面积约为6,61万公顷。

随着现有工业土地基金的逐步填补,土地租金价格也在上涨,平均租金价格为106美元/平方米/租赁周期(与2019年同期相比增长近10%)( 根据仲量联行Jones Lang Lasalle(越南)公司的报告)。

表: 2020年越南各省份工业区租金价格汇总

(单位:美元/平方米/租赁周期)

(来源:越南世邦魏理仕(CBRE))

许多经济学家认为,工厂搬迁和生产活动远离中国的浪潮仍在继续。 凭借Covid-19大流行病之间的政治和经济稳定以及年轻,廉价劳动力的优势,越南仍然是投资者的理想目的地。

视频:越南南部的主要工业城市和省份

工业房地产租赁程序

了解越南的土地租赁过程和实施投资项目将有助于业主主动部署和确保其项目合法。

根据2013年土地法第149条,国家在工业区分配或租赁土地的对象如下:

  • -各经济组织
  • -居住在海外的越南人
  • -外商投资企业

在第43/2014/NĐ-CP号议定第51条第1款中,工业区,加工区,工业小组或手工业村的土地使用期限根据项目期限而定,但最多不得超过70年。

每个工业园区,工业小组和加工区中基于策略的工业房地产租赁过程都有不同的规定和准则,但基本上有四个步骤:

步骤1:按照指示编制土地租赁文件; 签订土地保证定金合同。 这也是投资者有时间准备档案,文件和计划在越南申请投资许可证的踏脚石。

步骤 2:工业园区所在地的县人民委员会和工业园区管理部应当审查文件,指导完成档案,并发放土地分配和租赁证;

步骤3:签署正式的土地租赁合同

步骤4:租地方支付剩余的租金。

资料来源:财务杂志2020520

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