2024年工厂设计及施工包报价单，各项目细节

厂房设计施工整包报价单，项目细节化，该报价单依照DELCO Design – Build总承包商的专家咨询-凭借20年来在工业建设领域的实际经验，保证项目的透明度和效果性，确保工廠建設項目報價在越南具有竞争力和准确性。

2024年厂房建设设计-施工整包报价单涵盖哪一些项目呢？

工厂设计报价

工厂设计过程从考察土地现况和建厂位置、收集投资商的需求并向业主咨询初步设计方案到明细部分如建筑结构细节、技术系统和机电。设计图档不仅用于施工，还作为申请施工许可证、办理消防和环评手续的依据。工厂规划的设计必须符合现行QC 01/2021/BXD号有关建筑密度和绿化面积比例的规准，同时符合工业厂房设计价格的预期和预算。

工厂设计成本通常为 1 – 1.6 USD/ m²左右,，不包括申请各种许可证的费用。该价位可能会根据工厂类型、工艺线和投资商的要求而变动。对于食品或加工业等特殊生产项目，或技术标准较高的项目，设计报价会有单独计算。当时，对于有继续性或面积较大的项目，设计单价可能会低一点，使得整体工业厂房建设报价更为合理。

工业工厂建设施工报价

• 生产工厂建设施工报价单纵观
• 工厂内绿色面积占比20%， 内部交通项目占比20%左右
• 周边围墙为砖块材质，前墙为铁材质
• 基于地基、框架结构、覆盖结构、工厂MEP机电系统项目满足技术标准。
• 工厂办公室规模为200-1500 m² 平面

设计-施工成本取决于许多因素。以上仅为DELCO Design – Build总承包商-以20年来在工业建设领域的实践经验的参考报价。对于每个项目，具体考察和了解投资商的需求才是产出最准确报价单的首先关键步骤，确保项目质量和合理的施工进度，满足越南现行建筑-工业机电法律标准，避免产生不必要的费用，使得厂房建设价格透明且合理。

工程建设报价中投资商应注意的关键4大项目

这4大项目直接影响到工厂后续安全及有效的运作， 因此投资商应密切注意，不应在报价单中为了省下成本而更改技术或减免工作质量，这对于工业厂房建设价格的长期影响至关重要。

项目管理成本

项目管理成本包含承包商从开工到竣工阶段为止组织施工、进度与品质监测，每个项目按技术标准进行查核和验收，工程竣工移交后教导使用和维护，以及将所有相关技术文件都交给投资商接管。

项目管理成本根据项目的规模与复杂程度，一般占比4-6%厂房设计-施工的报价价值。

影响厂房设计与建设成本的因素

地理位置与地质因素

不同地区会有原物料价格、人工与运输费用方面的差异，导致不同地理位置建厂的成本差异。此外，每个地区的地质不同也会直接影响到基地施工费用个别来说和厂房建设成本总体来说。地质因素越复杂，如软土、粘土或积水地区务必采取更多地基加固的措施，因此建设成本跟着增加。

钻桩、机器基础、地板改造和加固的成本有可能影响很大厂房建设的成本

建筑设计与使用功能

建筑设计与厂房结构复杂还是简单、低层还是多层楼、使用高级材料还是一般材料、功能要求是生产间还是仓库等均对工厂设计-施工的成本影响很大。涵盖许多技术细节的一个复杂设计需要承包商进行大量的计算和优化的工作，要求具有高技能老手的工程师和工人团队来施工，因此工厂的设计和建设成本也会更高。

尤其是电子零件、食品、药品等特殊领域的工厂来说，常对装设备、洁净室、装修材料等要求非常严格， 因此建设价格会比普通厂房更高。对于相同规模和生产领域的项目，生产厂房的建设报价会比仓库建设报价高，因为仓库设计简单，对技术系统要求不高，成本主要花在仓储空间和基本照明、消防系统。

规模面积

当厂房规模与面积越大，层楼数越增加，因为原材料、人工成本以及辅助工程的要求使得建厂成本也跟着增加， 但是厂房建设单价/平方米往往会因规模经济的效果而下降。具体为，厂房面积1000m²以内的建设费用大概160 – 240 USD/m²左右； 规模从1000-3000 m²单价为140 – 220 USD/m², 从 3000 – 7000m² 单价为132 – 212 USD/m², 从 7000 – 15.000m² 位单价为 128 – 208 USD/m², 规模15.000m² 以上单价为 124 – 204 USD/m² ….。

选择设计-施工的承包商

具有商誉、经验丰富、维护保修政策良好的承包商，常出报价比市场水平高些，但凭借能够保证施工品质与进度，以及减少对不适当的项目改造或维修而产生额外的费用，从此会帮助投资商最大限度优化项目的总体投资成本。这些因素共同影响到工业厂房价格和后续的运作效率，使得选择價格合理的建築總承包商至关重要。

选择商誉良好和优质的承包商可以帮助投资商优化工厂建设成本和生产运作的成本。

承包商的施工措施与质量、进度管理方案同样对工厂建设成本管控方面起着重要的作用。一个具有合理性、逻辑性的施工计划，各项目之间的材料和劳动力安排协调，有利于能够确保技术休息时间，保证每个项目的质量，同时节省施工时间和成本。在施工进度不稳定的状态下，同个时间投入人力和材料，会造成资源过载以及产生大量成本，还影响工程品质。

此外，选择合同类型也极大地影响工厂的设计和建设成本。一揽子合同或交钥匙合同（Lump-sum Turnkey）因一开始所有费用已达成共识，所以可帮助投资商节省项目管理的时间和人力资源，避免计划外衍生的成本。这种类型的合同常与设计-建设总承包商签订，其中总承包商从设计到施工会全程负责，将竣工的项目移交，确保工程的品质与进度以及按照投资商的预算资金如期完成。

关于DELCO工厂建设设计-施工总承包商

成立于2007年，DELCO拥有多年来为许多 FDI 工厂项目担任设计-施工总承包商的经验，这些项目涉及各种制造领域如电子零件、汽车零部件、食品加工、精密工程、重型工业….在厂房设计-施工以及提供智能工厂措施的统包服务过程，DELCO向来专注于功能性、适用性、整个系统同步性以及工程的耐久度。

凭借在越南工业建设领域上的专业知识和丰富经验，DELCO 可以为投资商提供工厂建设和整体财务规划方面的建议，在项目早期阶段将工厂建设成本估算金额准确性高达80~90%。 DELCO已经，也会一直成为来自欧洲、日本、韩国、台湾…等许多大型FDI企业的合作伙伴，并收到了投资商的许多积极反馈，不仅在项目质量方面，还针对生产效率、成本优化方面。

越南DAINESE工厂

“DELCO已很主动以及100%随时协助我们。他们总是为他们客人所遇到的问题思考及寻找最佳解决方案”

Fabio Bianchin
越南DAINESE执行长

 

POWER PLUS TECHNOLOGY工厂

“从我来到越南开始，我已经跟DELCO合作三次了。DELCO能够确保项目进度按我们计划进行。因此每一次与DELCO合作，我都觉得很满意”

Pan Chun Wei
CWT 集团董事长

HAEM VINA 工厂

“感谢DELCO总是很热情并及时地支持工厂，确保对工期、进度和施工质量的承诺。这已经，也会一直帮助我们工厂投产运作稳定、有效”

Byung Yong Lee
HAEMVINA总经理

GS BATTERY工厂

“感谢 DELCO 在建造越南GS工厂分别坐落在Vinh Phuc省和Binh Duong 省的方面做出的重大贡献。 DELCO所展开的智能系统为我们的管理和运营方面提供了很大的支持”

Soichi Hanano
越南 GS Battery 总经理

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