在 Dong Nai建厂——越南拥有最多工业区的省份凭借拥有土地面积广阔（拥有33个工业区）、充足的人力资源以及有竞争力的FDI投资优惠，Dong Nai吸引了来自世界各地的许多投资者前来建厂。.

Dong Nai位列全国吸引FDI前10名

截至2024年7月，Dong Nai的FDI投资额达到9.407亿美元，位居全国第七、东南部地区第三，仅次于Ba Ria Vung Tau和Ho Chi Minh 市。其中，49个为新投资项目，总投资额超过5.72亿美元，主要集中在电子元件制造、机械制造、纺织、物流等行业，平均投资额为780万美元/公顷，平均每公顷雇用78名工人。

目前，全省有效的FDI项目接近1600个，总投资额超过340亿美元。其中，韩国、台湾和日本是最大的投资者，在注册投资资金和在Dong Nai建厂方面均名列前茅。

Dong Nai的经济发展潜力

东南部重点经济区的中心位置

Dong Nai位于越南东南部，占地面积为5897.8平方公里，占全国总面积的1.9%。这一优势使得Dong Nai成为越南拥有工业区最多的省份。此外，Dong Nai位于东南部重点经济区中心，与多个大省相邻，东边毗邻Binh Thuan和Lam Dong，西边毗邻Ho Chi Minh市和Binh Duong，南边毗邻Ba Ria – Vung Tau，北边毗邻Binh Phuoc。为企业在Dong Nai建厂进行贸易交流和货物运输提供了便利条件。

现代化的交通基础设施

Dong Nai拥有发达的交通系统，多条国家级主干道贯穿全省。

公路：包括1A国道、20号国道、51号国道等多条国道经过该省，以及Ho Chi Minh市-Long Thanh-Dau Giay高速公路，大大缩短了Dong Nai与其他经济区域的交通移转时间。省内还在新建设两条高速公路中，即Phan Thiet – Dau Giay高速公路和Ben Luc – Long Thanh高速公路，以加强与南中部和西南部地区的联系。
铁路：北-南铁路贯穿Dong Nai，全长87.5公里，设有12个车站，为货物运输提供了便利。根据2021-2030年规划，展望到2050年，该省将新增Bien Hoa – Vung Tau和Thu Thiem – Long Thanh等铁路线，以缓解公路交通压力，并与Long Thanh机场及周边省份实现交通连接。
空路：Long Thanh国际机场项目在建设中，设计年旅客吞吐量可达1亿人，货物吞吐量可达500万吨，预计将成为推动Dong Nai经济发展和国际贸易的主要动力。
水路：Dong Nai省内现有18个港口，包括Phuoc An港、Go Dau港、Nhon Trach港、Phuoc Thai港等多个大型港口。其中，Phuoc An港被视为省内重要的海港，占地183公顷，每年可处理220万TEU集装箱和400万吨货物。

Dong Nai -Go Dau 港3万吨级码头

工业区基础设施发展

Dong Nai目前拥有33个工业区，总面积超过1.万5000公顷。Amata、Nhon Trach、Long Thanh、Bien Hoa等大型工业区已完善基础设施，配备了现代化的供电、供水、电讯以及集中污水处理系统。特别是，Amata工业区是越南首批试点循环经济生态工业区模式的工业区之一。统计显示，Amata工业区每年节省了6600万越南盾，减少了187.1万千瓦时的电力消耗、1588吨二氧化碳排放、27817立方米的水消耗以及5.6吨液化石油气（LPG）的使用，帮助在Dong Nai，尤其是在Amata建厂的企业大幅降低运营和废物处理成本，并减少生产过程对环境的影响。
此外，为了改善工人在工业区工作的生活条件，省政府在Dong Nai的多个工业区附近实施了多个社会住房项目。具体来说，省政府已规划并安排了1000公顷土地用于实施这些社会住房项目。目前，全省已有8个项目启动，总规模超过9000套公寓，部分已经投入使用。

充足的人力资源

Dong Nai拥有超过320万人口，位居全国第五，拥有充足且年轻的劳动力，能够满足企业在Dong Nai建厂的人力需求。此外，Dong Nai目前有20所大学、大专和中专等学校，受过培训的劳动力比例接近70%，帮助省内保持高质量的人力资源，满足高技能行业的需求，特别是在高科技和制造业领域。

FDI企业在Dong Nai建厂的优惠政策

在 Đồng Nai 建设工厂的投资者可根据企业的生产领域享受不同的优惠。

对于工业生产领域的项目：
- 享受最长 2 年的企业所得税免税，随后最多 4 年减免 50% 的应缴税款。
对于支持性产业的项目：
- 15 年企业所得税税率为 10%。
- 享受最长 4 年的免税，随后 9 年减免 50% 的应缴税款。
- 支持最多 50% 的试生产费用，用于支持性工业产品的生产。
- 根据投资法规定享受进口税优惠。
对于高新技术和高技术应用项目：
- 从项目开始运营之日起享受 11 年的土地租金减免。
- 15 年企业所得税税率为 10%。
- 享受 4 年免税，随后 9 年减免 50% 的应缴税款。
- 免除用于创建固定资产的进口商品的进口税。

省工业发展的方向

未来，Dong Nai将继续优先吸引高科技、清洁技术以及能够融入全球生产和供应链的投资项目。该省特别重视吸引来自战略投资者和跨国集团的大型项目，尤其针对在省内设立总部、研发中心和创新中心并与Long Thanh国际机场的建设相关的项目。

Long Thanh国际机场

此外，Dong Nai还集中呼吁对支持性产业的投资，如在机械制造、电子-资讯、汽车组装、飞机维修等领域的零部件和原材料的生产。该省强烈鼓励在支持性工业产品的生产中采用高科技，优先考虑节能、环保项目，以及在资讯科技领域的投资，包括硬件和软件产品的生产。

Dong Nai省工业区名单 – 2024更新

在Dong Nai的33个工业区中，有31个正在运营，1个工业区（Long Thanh高科技工业区）处于基础设施建设和投资吸引阶段，另有1个新工业区（Long Duc 3工业区）于2023年7月成立。

1. Loc An – Binh Son 工业区

面积：497.77公顷
位置：Long Thanh县
入驻率：73.95%

2. Dau Giay 工业区

面积：330.8公顷
位置：Thong Nhat县
入驻率：60.57%

3. Giang Dien 工业区

面积：529.2公顷
位置：Trang Bom县和Bien Hoa市
入驻率：43.11%

4. Long Khanh 工业区

面积：264.47公顷
位置：Long Khanh市
入驻率：91.38%

5. Ong Keo 工业区

面积：823.45公顷
位置：Nhon Trach县
入驻率：89.55%

6. AGTEX Long Binh 工业区

面积：43.26公顷
位置：Long Binh坊，Bien Hoa市
入驻率：100%

7. Tan Phu 工业区

面积：54.16公顷
位置：Tan Phu镇，Tan Phu县
入驻率：17.76%

8. Bau Xeo 工业区

面积：499.8公顷
位置：Song Trau & Tay Hoa & Doi 61社和Trang Bom镇，Trang Bom县
入驻率：98.1%

9. Thanh Phu 工业区

面积：177.2公顷
位置：Thanh Phu社，Vinh Cuu县
入驻率：48.27%

10. Xuan Loc 工业区

面积：108.82公顷
位置：Xuan Tam和Xuan Hiep社，Xuan Loc县
入驻率：80.76%

11. Nhon Trach I 工业区

面积：446.49公顷
位置：Hiep Phuoc、Phuoc Thien和Phu Hoi社，Nhon Trach县
入驻率：95.84%

12. Nhon Trach II 工业区

面积：331.42公顷
位置：Hiep Phuoc镇和Phu Hoi社，Nhon Trach县
入驻率：94.96%

13. Nhon Trach II – Loc Khang 工业区

面积：69.53公顷
位置：Hiep Phuoc市社和Phu Hoi社，Nhon Trach县
入驻率：84.09%

14. Nhon Trach II – Nhon Phu 工业区

面积：183.18公顷
位置：Hiep Phuoc & Phu Hoi社，Nhon Trach县
入驻率：99.3%

15. Nhon Trach III 工业区

面积：697.49公顷（第一阶段：337公顷，第二阶段：360.49公顷）
位置：Hiep Phuoc & Long Tho社，Nhon Trach县
入驻率：第一阶段：100%，第二阶段：85.07%

16. Nhon Trach V 工业区

面积：298.4公顷
位置：Long Tan & Hiep Phuoc社，Nhon Trach县
入驻率：100%

17. Nhon Trach VI 工业区

面积：314.23公顷
位置：Long Tho社，Nhon Trach县
入驻率：65.95%

18. Long Duc 工业区

面积：281.32公顷
位置：Long Duc社，Long Thanh县
入驻率：75.82%

19. Dinh Quan 工业区

面积：54.35公顷
位置：La Nga社，Dinh Quan县
入驻率：100%

20. An Phuoc 工业区

面积：200.85公顷
位置：An Phuoc社，Long Thanh县
入驻率：53.59%

21. Long Thanh 工业区

面积：486.91公顷
位置：An Phuoc & Tam An社，Long Thanh县
入驻率：84.56%

22. Tam Phuoc 工业区

面积：323.18公顷
位置：Tam Phuoc社，Bien Hoa市
入驻率：98.59%

23. Nhon Trach 纺织工业区

面积：175.6公顷
位置：Hiep Phuoc & Phuoc An社，Nhon Trach县
入驻率：97.43%

24. Bien Hoa I 工业区

面积：335公顷
位置：An Binh坊，Bien Hoa市
入驻率：100%

25. Bien Hoa II 工业区

面积：394.63公顷
位置：Long Binh Tan – An Binh坊，Bien Hoa市
入驻率：93.97%

26. Song May 工业区

面积：473.95公顷（第一阶段：250公顷；第二阶段：223.95公顷）
位置：Bac Son社，Trang Bom县
入驻率：第一阶段：84.45%

27. Loteco 工业区

面积：100公顷
位置：Long Binh坊，Bien Hoa市
入驻率：99.26%

28. Amata 工业区

面积：513.01公顷
位置：Long Binh坊，Bien Hoa市
入驻率：90.86%

29. Go Dau 工业区

面积：182.38公顷
位置：Phuoc Thai社，Long Thanh县
入驻率：91.08%

30. Ho Nai 工业区

面积：第一阶段：226公顷；第二阶段：270.65公顷
位置：Ho Nai 3社，Trang Bom，Bien Hoa
入驻率：第一阶段：82%

31. Suoi Tre 工业区

面积：144.78公顷
位置：Suoi Tre社，Long Khanh
入驻率：82.68%

32. Long Thanh 高科技工业区

面积：410.31公顷
位置：An Phuoc & Tam An社，Long Thanh县
状态：正在进行基础设施建设

33. Long Duc 3 工业区

面积：244.5公顷
位置：Long Duc社，Long Thanh县
状态：规划已获批

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