同じ面積、規模、建築で建設された2つの工場ですが、建設費が同じになるわけではない。なぜなら、客観的なものから主観的なものまで、様々な要素があり、工場建設のコストに影響を与える。
地質要素
地質的な要素は、工場の基礎の建設費に直接影響を及ぼす。地質調査では、基礎杭を打ち込む時に、長期的に荷重に耐えられる土壌層の深さが分かる。、特に川の近くには、泥層が厚く、基盤が弱ければ弱いほど、良い土層に到るために杭の基礎を深くしなければならなず、杭の掘削や圧入、工場基礎の建設、基礎の改造や補強などの費用が高くなる。
各地域の地質条件を客観的かつ比較的正確に評価する経験豊富なゼネコンは、投資家にとって評判の良い工場建設コンサルタントになります。
平坦な地形、安定した地質、強い支持地を持ち、工業工場の建設に有利であると評価されている省と都市は、ホーチミン市、ビン・ズオン、ハ・ノイ、ハイ・ヅオン、ヴィン・フック、バク・ニンにあります。
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工場設計が複雑になるほど、建設費は高くなる
単純又は複雑な工場設計は、工場建設の見積もりに大きく影響します。構造が複雑であるほど、詳細が多くなり、建設問題が難しくなり、より多くの計算が必要になる。困難なプロジェクトでは、経験豊富で熟練したエンジニアと建設作業員がチームを組んで、最良で最適な建設措置を提案する必要がある。複雑な設計の管理費と人件費も従来のプロジェクトよりも高くなる
素材と建材の要求
工業工場の建設価格の60％は、プロジェクトの建設資材によって決定される。同じ建材ですが、多くのブランドから選ぶことができる。価格も大きく異なります。多くの投資主は建設資材や材料の選択に非常に慎重になるので、建設見積もりは投資家の要件に大きく依存します。
工場の生産分野と業界の特徴要求は、建設資材に大きな影響を与えます。電子工場は静電気に対する要求が非常に高く、またエポキシ床塗料料やビニールタイルなどの帯電防止建材を使用する必要があります。これらは建設が難しく、コストが高くなります。
進捗状況に対する要求
工場建設プロセスは通常、平均して3ヶ月から6ヶ月という非常に迅速に行われる。生産中工場の敷地内で増改築が行われているため, 生産に影響を与えずに建設するしなければならない場合や、その他の理由で、建設時間を短縮しなければならない場合もあります。夜間作業者の増加、緊急な進展などがあるために、、建設請負業者は人材の源、機械、工事での建設組織に措置などいずれにおいても、非常に高い努力が求められ、同時に押し上げられる建設単価は一般のプロジェクトよりも高くだ。
