同規模の二つの工場であっても、業種、構造設計、使用材料などの多様な要因により、工場や製造施設の建設費用に顕著な差異が生じる可能性があります。

製造工場建設に係る主要費用項目

工場建設に係る主要費用項目は以下の通りです：

・用地の賃借料または購入費

・工場設計費

・建設業許可申請の手数料

・インフラ整備費

・機械・電気設備費

・品質管理費（該当する場合）

さらに、投資家は工場建設中に生じ得る不測の事態に備えて予備費を計上する必要があります。例えば、建設資材価格の高騰や悪天候による工期の遅延などが考えられます。

工場や製造施設の建設費用を算出する際には、上記の費用項目を綿密かつ包括的に積算する必要があります。見積精度が高ければ高いほど、プロジェクトを効率的に遂行し、工程を遵守しつつ、投資家の予算内に収めることが可能となります。

工場建設費用の積算に影響を及ぼす要因

工場の種類

各製造分野および業種により構造および材料の要件が異なるため、工場建設費用にも差異が生じます。
精密機械分野の工場では、多数の重量機械ラインと高精度生産が要求されるため、堅牢かつ高耐荷重性の基礎が不可欠となります。そのため、基礎補強費を含む総建設費用が一般的な工場を上回ります。また、食品や医薬品等の特殊工場においては、クリーンルームの設置が必須であり、防塵材料や特殊環境制御設備の導入が求められるため、建設費用が増大します。

地質学的要因

地質学的要因は工場の基礎工事費用に直接的な影響を及ぼします。軟弱地盤地域、特に河川や湖沼近傍の厚い泥層が存在する箇所では、十分な支持力を有する良質地層に到達するまで杭基礎を深く打設する必要があります。これにより、基礎工事には追加的な補強措置が要求され、杭打設費用が増大し、結果として総建設費用の上昇を招きます。

Ha Nam省の工場における杭打設工事は、流砂現象と軟弱地盤が顕著な地域の代表例です。良質地層が地表から約40m下に位置するため、杭先端をその深度まで到達させる必要があり、地盤改良費用が著しく増大します。

工場設計の複雑性

工場設計の複雑性により建設費用は変動します。設計の複雑度が増すほど、施工費用も上昇します。具体的には、大型ガラスデザインや円柱を採用する複雑な建築構造は、特殊機器と高度な技術を要するため、コンポジットパネルや角柱を使用する簡素な設計と比較して施工費用が高騰します。さらに、高度な技術的要求と意匠性を伴う設計においては、経験豊富かつ熟練した技術者や建設作業員の配置が不可欠となり、結果として労務費も増大します。
適切な設計の選定により、投資家は建設費用と工期の最適化を図り、工場の品質を確保しつつ、将来的な保守・改修費用の削減も実現できます。それゆえ、投資家は技術的要求、意匠性、予算の均衡を綿密に検討し、最適な設計を選定することが肝要です。

DELCOが設計・建設のゼネコンとして請け負ったBinh Duong省のGSバッテリー社2階建て工場プロジェクト

施工手法

各施工手法は固有の資材と技術を要するため、工場建設費用に差異が生じます。例えば、プレハブ鋼構造の採用により、工期短縮と労務費削減が可能となり、部分的なコスト低減が実現します。同様に、プレキャストコンクリート工法は、現場打ちコンクリートと比較して工期短縮と労務費削減が可能ですが、輸送費と製造コストが増加します。したがって、投資家はコストと工期の最適化を図るため、各施工手法を綿密に比較検討する必要があります。

建設資材

建設資材の調達費用は、通常、工場建設総費用の40〜60％を占めます。資材の種類により価格が異なり、例えばエポキシ床材は種類に応じて1平方メートルあたり約50万〜90万ドン程度と比較的高価である一方、ビニル床材は約30万ドンと比較的安価です。有名ブランドや高品質資材は一般的な資材より高価ですが、品質、耐久性、技術的特性に優れており、将来的な保守・修繕費用の削減に寄与します。
また、原材料市場の変動により建設コストが上昇する可能性があります。そのため、工場建設の積算においては、資材市場のリスク要因を綿密に分析し、適切な調達計画、購買戦略、現場での資材管理を策定する必要があります。

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投資家の工期要求

投資家が雨季や台風シーズンを回避するため、または工場建設エリアが稼働中の工場敷地内にあり、生産活動への影響を最小化するために工期短縮を求める場合があります。この要求に応えるため、請負業者は追加の人員と機械設備を投入し、緊急時には労働者の残業や時間外労働が必要となり、労務費が増加し、工場建設コストが上昇します。さらに、投資家がファストトラッキングやクラッシングなどの工期短縮手法を要求する場合、多額の資金と厳格なコスト管理計画が必要となり、予算と資源の効率的な配分を確保することが不可欠です。