ผู้รับเหมาก่อสร้างโรงงานทั่วไป

คุณภาพสูง

100% ไม่เกิดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเมื่อเทียบกับแผน ยังช่วนเหลือลูกค้าทั้งๆ ที่หมดเวลารับประกัน

เสนอราคา

พวกเราจะตอบกลับและติดต่อเพื่อให้คำปรึกษาอย่างเร็วที่สุด

ขั้นตอนการเสนอราคาก่อสร้างโรงงาน

ขั้นตอนการเสนอราคาก่อสร้างโรงงาน

ให้คำปรึกษาการลงทุน

ให้คำปรึกษาเพื่อเลือกการลงทุนที่เหมาะสม

ให้คำปรึกษาการลงทุนเป็นขั้นตอนแรกและสำคัญอย่างยิ่ง โดยเฉพาะสำหรับผู้ลงทุนที่เป็นชาวต่างชาติมาก่อสร้างโรงงานในเวียดนามเป็นครั้งแรก ในขั้นตอนนี้ DELCO จะทำความเข้าใจความต้องการของผู้ลงทุน ความต้องการของโรงงานและประเภทการผลิต ลักษณะของผลิตภัณฑ์ ด้วยประสบการณ์ในการก่อสร้างอุตสาหกรรม DELCO จะให้คำปรึกษารายละเอียดให้กับผู้ลงทุน

สถานที่ก่อสร้างโรงงาน

เข้าใจลักษณะทางภูมิศาสตร์ ธรณีวิทยาและนโยบายสนับสนุนของแต่ละท้องถิ่น พวกเราจะให้คำปรึกษาผู้ลงทุนเกี่ยวกับสถานที่ที่เหมาะสมเพื่อสร้างโรงงาน เหมาะสมกับประเภทการผลิตและความต้องการเกี่ยวกับบุคลกร เสนอแนวทางลงทุนที่เหมาะสมเพื่อค่าใช้จ่ายวัตถุดิบ ค่า logistic .....ให้น้อยที่สุด

เทคโนโลยีและโซลูชั่น

บบนพื้นฐานรูปแบบการผลิตของโรงงานและความต้องการพิเศษของประเภทการผลิต พวกเราเสนอให้กับผู้ลงทุนการวางแผน การจัดเลเอาต์ทั้งหมด การวางสายเครื่องจักร คลังเก็บของ.....ยังไงให้มีประสิทธิภาพในการใช้งานมากที่สุด สะดวกต่อการผลิต ประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายในการขนส่งวัตถุดิบและผลิตภัณฑ์สำเร็จรูป

แบ่งขั้นตอนการลงทุน

ขึ้นอยู่กับความสามารถด้านการเงิน แผนการผลิตและแนวทางพัฒนาของผู้ลงทุน DELCO จะให้คำปรึกษาและร่วมกับลูกค้าเพื่อจัดทำแผนการลงทุนเป็นขั้นตอน ช่วยลูกค้ามีแผนการก่อสร้างโรงงานให้เหมาะสมกับความสามารถในการผลิตและสภาพการเงิน ใช้งบประมาณให้มีประสิทธิภาพ

ให้คำปรึกษาด้านกฏหมายการลงทุน

DELCO พร้อมที่จะช่วยผู้ลงทุนในด้านกฏหมาย ให้คำปรึกษาเกี่ยวกับข้อกำหนดใหม่ที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนก่อสร้างโรงงาน ลงทุน FDI ในเวีนดนาม ขั้นตอนการลงทุนในแต่ละท้องถิ่น .....ช่วยผู้ลงทุนมีแนวทางการลงทุนอย่างยั่งยืนและถูกต้องตามกฏหมายเวียดนาม ปกป้องสิทธิและผลประโยชน์ถูกต้องให้กับผู้ลงทุน

ออกแบบ-ก่อสร้างโรงงาน

เคียงคู่กับผู้ลงทุนเพื่อก่อสร้างโรงงานที่มีคุณภาพสูง

ออกแบบ-ก่อสร้างโรงงาน

เคียงคู่กับผู้ลงทุนเพื่อก่อสร้างโรงงานที่มีคุณภาพสูง

ได้รับความไว้วางใจจากยี่ห้อระดับโลก

logo-chu-dau-tu-cua-delco-pc-en
ได้รับความไว้วางใจจากยี่ห้อระดับโลก

ลูกค้าประเมินเกี่ยวกับ DELCO

Mr. Park Jae Young
โรงงาน HAEM VINA

Mr. Fabio
โรงงานอุปกรณ์กีฬายุโรป

Mr. Pan Chun Wei
โรงงาน Power Plus Technology

5/5
ขอบคุณข้อแนะนำมากมายของ DELCO ในการก่อสร้างโรงงาน GS เวียดนามที่จังหวัด Vinh Phuc และจังหวัด Binh Duong หลังจากส่งมอบและใช้งานโรงงานทั้งสองแห่งมาต่อเนื่อง ผมพอใจมากในคุณภาพของการออกแบบ - ก่อสร้างของ DELCO โซลูชั่นการออกแบบโรงงาน 2 ชั้นได้ช่วยพวกเราหลายๆ อย่างในการเพิ่มประสิทธิภาพของการใช้พื้นที่ที่มีอยู่และขยายการผลิต นอกจากนั้น ระบบโรงงานที่ชาญฉลาดที่ DELCO ได้ดำเนินการทำงานอย่างมีประสิทธิภาพและเหมาะสมกับความต้องการในการผลิตของ GS เวียดนาม ช่วยพวกเราได้มากมายในการบริหารและใช้งานโรงงาน
Mr. Soichi Hanano
ผู้จัดการโรงงานแบตเตอรี่ GS เวียดนาม (ญี่ปุ่น)
5/5
ในเมื่อที่ Dainese ยังไม่เข้าใจและยังไม่สามารถกำหนดชัดเจนเกี่ยวกับอุปกรณ์ที่พวกเราต้องใช้ให้กับโรงงาน DELCO ยังคงให้โซลูชั่นที่มีประสิทธิผลได้ ช่วย Dainese เข้าใจได้ว่าความต้องการที่แท้จริงของพวกเราคืออะไร DELCO คิดในฐานะของลูกค้า ไม่ได้คิดในฐานะของผู้จัดจำหน่าย ทำงานกับ DELCO team ค่อนข้างง่าย สมาชีกแต่ละคนใน DELCO ปฏิบัติหน้าที่ตลอดเวลาและพร้อมเพื่อจะหารือทุกปัญหาที่พวกเราเจอ ความยืดหยุ่นในการเข้าถึงลูกค้าของ DELCO ทำให้ผมรู้สึกชื่นชมจริงๆ บางครั้งผมต้องเปลี่ยนวัตถุประสงค์ ดังนั้นการปรับเปลี่ยนแผนก่อสร้างโรงงานเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ แต่ว่า DELCO พร้อมเพือปรับเปลี่ยนเสมอและสนับสนุนพวกเราอย่างเต็มที่
Mr. Fabio
ผู้จัดการโรงงานผลิตอุปกรณ์ป้องกันความปลอดภัยในการเล่นกีฬายุโรป (อิตาลี)
5/5
DELCO จัดการงานอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับบริษัทอื่นๆ เมื่อเกิดปัญหาบริษัทก็หาทางแก้ไขอย่างเร็ว นอกจากนั้น ในกรณีพวกเราไม่รับรู้สถานการณ์ของโครงการ DELCO ก็ช่วยให้พวกเราเข้าใจปัญหาอย่างชัดเจน เรื่องนี้ทำให้มีประโยชน์มากมายในการงานของพวกเรา ส่วนใหญ่บริษัทต่างชาติจะมีความคิดว่าบริษัทเวียดนามทำงานล่าช้ากว่าบริษัทเกาหลี ซึ่งแรกๆ พวกเราก็มีความคิดอย่างนั้นเหมือนกัน แต่ว่าในระหว่างทำงานกับ DELCO พวกเราได้เข้าใจว่า DELCO มีความรวดเร็วในการตอบสนองและจัดการงานเพื่อรับรองตรงตามกำหนดการก่อสร้าง โครงการ HAEM VINA ก็เช่นเดียวกัน DELCO ได้ปฏิบัติอย่างดีตามกำหนดการของโครงการอย่างที่ตกลงกันไว้ จึงทำให้ผมพอใจมาก
Mr. Park Jae Young
ผู้บริหารโรงงาน HAEM VINA (เกาหลี)
5/5
ผมเคยร่วมมือกับ DELCO มาสามครั้งตั้งแต่ที่ผมมาเวียดนาม ตั้งแต่โรงงานเก่าจนถึงโรงงานปัจจุบัน ในภาพรวมผมรู้สึกพอใจมาก ทุกโครงการที่ DELCO ทำได้ดำเนินการตรงตามแผนของพวกเรา ดังนั้น การร่วมมือกับ DELCO แต่ละครั้งผมรู้สึกพึงพอใจมาก และโครงการได้ปฏิบัติตรงตามคุณภาพที่พวกเรากำหนดตั้งแต่แรก
Mr. Pan Chun Wei
ประธานบริษัท Channel Well Techonoly (ไต้หวัน)

คำถามที่มักจะเจอ

มีหลายวิธีการเพื่อแบ่งประเภทสัญญาก่อสร้างซึ่งขึ้นอยู่กับคุณสมบัติของโครงการ ตามรูปแบบการคิดราคา หรือตามความสัมพันธ์ของแต่ละฝ่ายที่เข้าร่วมในสัญญาคือผู้ลงทุน ผู้รับเหมาทั่วไป ผู้รับเหมาช่วงหรือขึ้นอยู่กับลักษณะของโครงการ….ข้างล่างนี้จะเป็น 2 วิธีการเพื่อแบ่งประเภทสัญญที่เจอมากที่สุด:
ตามคุณสมบัติของโครงการ
สัญญาออกแบบ จำหน่ายอุปกรณ์เทคโนโลยีและก่อสร้างโครงการ/ สัญญาจ้างเหมา EPC (Engineering, Procurement and Constrution): ผู้รับเหมารับผิดชอบตั้งแต่การออกแบบทางเทคนิค เขียนแบบละเอียดจนถึงจัดหาจำหน่ายเครื่องจักร วัสดุและก่อสร้างโครงการ คัดเลือกและจำหน่ายอุปกรณ์เทคโนโลยีที่ใช้ในการผลิต ติดตั้งและถ่ายโอนเทคโนโลยี ทดลองและส่งมอบงานให้กับผู้ลงทุน

สัญญจ้างเหมา EPC มักมีมูลค่าสูง มีงานหลายๆ รายการ นอกจากนั้น แต่ละโรงงานจะใช้ระบบเครื่องจักร และเทคนิคไม่เหมือนกัน ดังนั้นผู้รับเหมา EPC ต้องเป็นผู้ที่มีความรู้เกี่ยวกับเทคโนโลยีและสายการผลิตของโรงงาน หลังจากติดตั้งต้องรับรองการถ่ายโอนเทคโนโลยีให้กับผู้ลงทุน รับรองบริการการรับประกัน-บำรุงรักษาเครื่องจักรที่ตนเองจัดหา จะมีความเสี่ยงบ้างในเมื่อผู้รับเหมา EPC ได้มอบอำนาจเกือบทั้งหมดตั้งแต่การก่อสร้างจนถึงติดตั้งเครื่องจักรเทคโนโลยี

สัญญาออกแบบและก่อสร้าง/สัญญาจ้างเหมา Design-Build: เป็นหนึ่งในประเภทสัญญาที่เจอมากที่สุดในปัจจุบัน ในนั้นผู้รับเหมาก่อสร้างทั่วไปจะรับผิดชอบตั้งแต่การออกแบบจนถึงการก่อสร้างโรงงาน ไม่รวมการติดตั้งเครื่องจักร อุปกรณ์ที่ใช้ในการผลิต
เพื่อดำเนินการโครงการก่อสร้างอย่างปลอดภัย มีคุณภาพและตรงตามกำหนดการตั้งแต่ขั้นตอนการสำรวจหน้างานจนถึงออกแบบ ก่อสร้าง ติดตามงานและเก็บความสมบูรณ์เพื่อส่งมอบงานให้กับผู้ลงทุน ผู้รับเหมา Design – Build ทั่วไปต้องมีบุคลากรมากพอ มีกลุ่มวิศวกรและพนักงานที่มีประสบการณ์มากมาย มีความรู้เฉพาะด้านที่ดี มีความสามารถในการบริหารโครงการ

– สัญญาจ้างเหมาก่อสร้างโครงการ: ผู้รับเหมาจะก่อสร้างโครงการ รายการงานในโครงการหรือส่วนหนึ่งของงานก่อสร้าง ติดตั้งระบบเครื่องกลไฟฟ้า….ตามแบบที่ลูกค้ามี

ตามรุปแบบราคาสัญญจ้างเหมา

– สัญญาเหมาเป็นแพ็กเกจ: สัญญามีมูลค่าคงที่ ไม่ปรับเปลี่ยนในตลอดการประมูล ดำเนินการจนถึงเวลาส่งมอบงานที่อยู่ในขอบเขตสัญญาที่เซ็นไว้ นอกจากกรณีมีการอัปเดตแบบหรือมีการปรับเปลี่ยนจากผู้ลงทุน ผู้ลงทุนจะกำหนดค่าใช้จ่ายทั้งหมดให้กับผู้รับเหมา ไม่ต้องสนใจถึงการผันผวนของราคาในตลาด หรือการขาด/เหลือวัสดุ ผู้รับเหมาก่อสร้างทั่วไปต้องพิจารณาเพื่อสมดุลค่าใช้จ่ายทั้งหมด ป้องกันความเสี่ยงที่อาจจะเกิดขึ้น (เงินเฟ้อ….)ในระหว่างดำเนินการตามสัญญา มูลค่าสัญญคงที่และไม่ปรับเปลี่ยนในตลอดการประมูล ดำเนินการจนถึงส่งมองงานที่อยู่ในขอบเขตของสัญญาที่เซ็นไว้

สัญญาจ้างเหมาแบบเบ็ดเสร็จ (Lump Sum Turnkey) เป็นประเภทสัญญาที่มักเจอของรูปแบบสัญญเหมาเป็นแพ็กแกจ สัญญาจ้างเหมาแบบเบ็ดเสร็จมักได้ผู้ลงทุนเซ็นไว้กับผู้รับเหมา Design – Build ทั่วไป: ผู้รับเหมาเข้าร่วมในโครงการตั้งแต่ขั้นตอนการสำรวจหน้างานถึงขั้นตอนออกแบบพื้นฐาน ออกแบบรายละเอียด ทำการก่อสร้าง ติดตั้งระบบเครื่องกลไฟฟ้า และอาจจะรวมทั้งการให้โซลูชั่นโรงงานที่ชาญฉลาด (Smart Factory) ถ้าผู้ลงทุนต้องการ มูลค่าสัญญาเป็นแบบแพ็กเกจ สัญญาว่าจะไม่เกิดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในตลอดการดำเนินโครงการ สัญญารูปแบบนี้ช่วยผู้ลงทุนลดปัญหาในการบริหารโครงการ ประหยัดค่าใช้จ่ายและเวลาบริหารได้มากมาย

– สัญญาแบบราคาต่อหน่วยคงที่: ได้ใช้ในกรณีที่ขณะเซ็นสัญญาด้วยเหตุผลหลายๆเรื่องทำให้ทั้งสองฝ่ายยังไม่ทราบปริมาณงานในสัญญา ในกรณีนี้งานแต่ละรายการจะได้ตกลงราคาคงที่ หลังจากผู้รับเหมาทำเสร็จสิ้นงานแต่ละรายการและตรวจรับแต่ละส่วนกับผู้ลงทุน มูลค่าสัญญาจะได้คิดดังนี้:
= ปริมาณงานจริงที่ผ่านการตรวจรับ x ราคาต่อหน่วยที่ได้ตกลงในสัญญา

– สัญญาแบบราคาต่อหน่วยที่ปรับเปลี่ยน: ในกรณีเวลาดำเนินโครงการนาน ยากในการคิดค่าใช้จ่ายเนื่อจากปัจจัยการผันผวนของตลาด ….สัญญาราคาต่อหน่วยปรับเปลี่ยนเป็นทางเลือกที่เหมาะสมที่สุด สัญญาประเภทนี้มักได้ใช้กับโครงการที่มีงบประมาณ มูลค่าของสัญญาได้คิดดังนี้:
= ปริมาณงานจริงที่ผ่านการตรวจรับ x ราคาต่อหน่วยตามที่ตกลงในสัญญาหรือตามข้อกำหนดของกรมการเงิน/กรมก่อสร้า

ประเภทสัญญาที่ DELCO ทำเยอะที่สุดคือ สัญญาจ้างเหมาออกแบบ-ก่อสร้าง (สัญญาจ้างเหมา Design – Build) และสัญญาจ้างเหมาแบบเบ็ดเสร็จ (Lump Sum Turnkey)

แต่ขึ้นอยู่กับลักษณะของโครงการ ความต้องการของผู้ลงทุน สองฝ่ายสามารถหารือและเลือกประเภทสัญญาที่เหมาะสม

มีหลายๆ ปัจจัยตั้งแต่ปัจจัยปรนัยถึงอัตนัยที่ส่งผลกระทบต่อการเสนอราคาก่อสร้างโรงงาน เช่น การเปลี่ยนแปลงของข้อกำหนดกฏหมาย การผันผวนของราคาวัตถุดิบในตลาด ….ปัจจัยดังต่อไปนี้จะเป็นสิ่งที่กระทบโดยตรงต่อราคาการก่อสร้างโรงงานที่ผู้ลงทุนควรสนใจ

ขนาดของโรงงาน

ขนาดของโรงงานยิ่งเล็ก ราคาก่อสร้างจะยิ่งสูง เพราะว่าโรงงานขนาดเล็กหรือใหญ่ก็จะมีรายการงานที่เหมือนกันและค่าใช้จ่ายเท่าเทียมกัน เช่น: ระบบป้องกันและระงับอัคคีภัย โครงสร้างพื้นฐาน บ่อใต้ดิน ถนนภายใน กำแพง….รายการงานพวกนี้ต้องทำโดยเฉพาะ จำนวนแรงงาน ค่าใช้จ่ายวัสดุ วัตถุดิบต้องรับรองคุณภาพของงาน ไม่สามารถอ้างว่าเนื่องจากโรงงานขนาดเล็กเพื่อลดจำนวนแรงงานหรือลดค่าใช้จ่ายลงได้ ดังนั้นโรงงานมีขนาดยิ่งเล็ก ราคาก่อสร้างคิดตามตารางเมตรจะยิ่งสูง และในทางกลับกัน ขนาดโรงงานยิ่งใหญ่ราคาก่อสร้างยิ่งประหยัด

ข้อกำหนดด้านเทคนิค

โรงงานที่ออกแบบยิ่งซับซ้อน ยิ่งมีรายละเอียดเยอะ โครงสร้างต้องรับน้ำหนักมาก ระบบเครื่องจักรใช้พลังงานไฟฟ้าขนาดใหญ่….จะใช้เวลามากในการก่อสร้าง กลุ่มวิศวกรและพนักงานต้องมีประสบการณ์ มีฝีมือ ค่าใช้จ่ายการบริหารและค่าแรงสำหรับโครงการที่ออกแบบซับซ้อนจะสูงกว่าค่าใช้จ่ายของโครงการธรรมดา

ลักษณะพิเศษของประเภทการผลิต

ประเภทการผลิต ความต้องการพิเศษของการผลิตก็เป็นปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อค่าใช้จ่ายการก่อสร้างโรงงาน โรงงานผลิตอิเล็กทรอนิกส์มีความต้องการมากมายเกี่ยวกับไฟฟ้าสถิต ห้องบริสุทธิ์ ดังนั้นวัสดุก่อสร้างก็เป็นวัสดุที่ดิเศษ เช่น สีพื้น epoxy ป้องกันไฟฟ้าสถิตหรือกระเบื้อง vinyl…..โรงงานประเภททำอาหาร ยาจะมีความต้องการเคร่งครัดในเรื่องอุณหภูมิ ความชื้น การทำโครงสร้างพื้นฐาน ทำพื้น ระบบระบายน้ำ ระบายอากาศ…ของโรงงานต้องผ่านมาตรฐาน GMP, HACCP/ISO 22000…..ดังนั้นราคาก่อสร้างของโรงงานประเภทนี้จะสูงกว่าโรงงานธรรมดา

ข้อกำหนดเกี่ยวกับวัสดุ วัตถุดิบก่อสร้าง

ในการก่อสร้างโรงงาน ค่าใช้จ่ายวัสดุ วัตถุดิบก่อสร้างตัดสินใจ 60% ค่าใช้จ่ายการลงทุนก่อสร้างโรงงาน เป็นวัสดุ วัตถุดิบก่อสร้างเหมือนกันแต่จะมีหลายยี่ห้อให้เลือก หลายประเภทให้พิจารณา มีวัสดุคุณภาพเยี่ยม มีวัสดุที่คุณภาพปานกลางแต่ราคาถูก….ขึ้นอยู่กับความต้องการความพิถีพิถันของผู้ลงทุนในการเลือกวัสดุ วัตถุดิบก่อสร้าง จากนั้นส่งผลต่อราคาก่อสร้างโรงงาน

ข้อกำหนดในระยะเวลาดำเนินการ

ระยะดำเนินการโครงการมักจะรวดเร็ว เฉลี่ยจาก 3-6 เดือน อย่างไรก็ตาม ในบางกรณีผู้ลงทุนต้องการลดเวลาดำเนินการลง เพิ่มจำนวนคนทำงานกลางคืน ทำงานในระยะเวลาที่เริ่งรีบ….ซึ่งผู้รับเหมาก่อสร้างต้องพยายามจัดการทั้งเรื่องแรงงาน เรื่องเครื่องจักรและวิธีการจัดการหน้างาน ดังนั้นทำให้ราคาการก่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรมถูกดันให้สูงกว่าโครงการธรรมดา
นอกจากนั้น ระยะเวลาดำเนินการล่าช้าก็เกิดความเสี่ยงปรนัย เช่น ราคาในตลาด แรงงาน…..ระยะเวลาดำเนินการยิ่งล่าช้าค่าบริหารโครงการจะยิ่งสูง ทำให้ต้นทุนการก่อสร้างเพิ่มขึ้น

ดังนั้น กำหนดระยะเวลาดำเนินการอย่างเหมาะสมจะช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายการก่อสร้างให้กับผู้ลงทุน ระยะเวลาดำเนินการเหมาะสมคือเมื่อผู้รับเหมาคำนวณระยะเวลาดำเนินการโครงการโดยทั้งหมดบนพื้นฐานระยะเวลาใช้วัสดุและแรงงาน โอนย้ายวัสดุและแรงงานระหว่างงานแต่ละงานในโครงการให้เข้ากันได้พอดี รักษาการดำเนินการอย่างต่อเนื่อง หลีกเลี่ยงปัญหารวมคนและวัสดุเข้ามาในช่วงเวลาเดียวกัน

ปัจจัยธรณีวิทยา

ปัจจัยธรณีวิทยาส่งผลกระทบต่อค่าใช้จ่ายทำฐานรากโดยตรง ได้แก่การตอกเสาเข็ม ทำฐานราก ตบพื้นแน่น…..พื้นดินยิ่งไม่แข็งแรง โดยเฉพาะพื้นดินใกล้แม่น้ำที่มีชั้นดินโคลนหนา การตอกเสาเข็ม -ฐานรากต้องยิ่งลึกเพื่อจะถึงชั้นดินมีความแข็งแรงพอเพื่อรับน้ำหนักตามเวลา ในกรณีอย่างนี้ค่าใช้จ่ายการตอกเสา ทำฐานรากโรงงาน ปรับพื้นดินจะยิ่งสูง

ผู้รับเหมาทั่วไปที่มีประสบการณ์ ด้วยการประเมินปรนัยที่ค่อนข้างถูกต้องเกี่ยวกับธรณีวิทยาของแต่ละพื้นที่จะเป็นผู้ให้คำปรึกษาก่อสร้างที่น่าเชื่อถือ เสนอราคาที่เหมาะสมที่สุดให้กับผู้ลงทุน

ความสามารถของผู้รับเหมา

ผู้รับเหมาแต่ละเจ้าจะมีความสามารถ วิธีการ โซลูชั่น ขั้นตอนบริหารภายใน บริหารคุณภาพที่แตกต่างกันทำให้ราคาที่เสนอมาก็ไม่เหมือนกัน
ผู้รับเหมาทั่วไปที่มีกลุ่มวิศวกรมีประสบการร์มากมาย มีความสามารถบริหารโครงการได้ดีก็จะมีราคาก่อสร้างสูงกว่าผู้รับเหมาเจ้าอื่นแต่คุณภาพดี ทำงานตรงตามเวลาที่กำหนด ช่วยโรงงานผลิตได้ต่อเนื่อง ประหยัดค่าใช้จ่ายในการใช้งานและซ่อมแซมปรับปรุงในอนาคต

เพื่อถูกต้องตามมาตรฐานก่อสร้างทั่วไป การเสนอราคาก่อสร้างโรงงานต้องมีรายการงานพื้นฐานดังต่อไปนี้:

ค่าใช้จ่ายการถมที่และงานชั่วคราว

นี่คือหนึ่งในค่าใช้จ่ายแรกๆ ของโครงการ ได้แก่
– รื้อถอนโครงการ (ถ้ามี) ถมที่โดยดิน ทราย ลอกหญ้าบนพื้น ปรับพื้นให้เรียบเพื่อก่อสร้าง
– ก่อสร้างงานชั่วคราว (ประตูสถานที่ก่อสร้าง ป้อมยาม ห้องเก็บของ รั้วกั้นชั่วคราว…..)
– งานหสนับสนุนเพื่อใช้ในการก่อสร้าง (ถนนเพื่อก่อสร้าง ไฟฟ้า น้ำ…)
– อาคานชั่วครางที่หน้างานเพื่ออยู่อาศัยและบริหารงาน (ถ้ามี)

ค่าใช้จ่ายของงานแต่ละรายการในโครงการ

รายการงานที่มักมีในการเสนอราคา ได้แก่
1. งานก่อสร้างหลักๆ ในโครงการ
– งานขุดดิน
– งานตอกเสา
– งานปูน
– งานแบบหล่อ
– ทำเหล็กเสิรมคอนกรีต
– งานโครงสร้างเหล็ก
– งานก่อสร้าง
– งานป้องกันซึม
– งานเก็บความสมบูรณ์ด้วยหิน granite
– งานปูกระเบื้อง
– งานคลุมโรงงาน
– งานเครื่องกล
– งานฉาบปูนผนัง
– งานประตูและหน้าต่าง
– งานทาสี
– งานเก็บความสมบูรณ์เรียบร้อยภายใน
2. งานโครงสร้างพื้นฐานนอกอาคาน
– ทำความสะอาดโครงการ
– ถนนภายใน
– ปลูกต้นไม้
– ทำกำแพงและประตู
– ทำเสาธง
– ระบบระบายน้ำฝน
3. งานไฟฟ้า
– ระบบแหล่งจ่ายไฟฟ้าแรงดันปานกลาง
– สถานีหม้อแปลงไฟ
– เครื่องปั่นไฟ
– ระบบแหล่งจ่ายไฟฟ้าแรงดันต่ำ
– สายไฟ
– บันไดเคเบิล&รางสายไฟ
– ระบบไฟสว่างและปลั๊กไฟ
– ระบบไฟสว่างนอกอาคาน
– โทรศัพท์และสายอินเตอร์เน็ต
– ระบบกล้องวงจรปิด CCTV
– ระบบลดโพง
4. งานเครื่องกล
– ระบบจ่ายน้ำและระบายน้ำ
+ ระบบจ่ายน้ำ
+ ระบบระบายน้ำ
+ ระบบบำบัดน้ำเสีย
+ สุขภัณฑ์
– ระบบ ACMV
+ ระบบเครื่องปรับอากาศ
+ ระบบระบายอากาศ
+ ระบบสนับสนุนอื่นๆ (ระบบอัดลม กรองฝุ่น ดูดน้ำมัน….)
5. งานป้องกันและระงับอัคคีภัย
– ข้างในห้องปั๊ม
– ระบบดับเพลิง
– ระบบแจ้งไฟไหม้
– ไฟทางออกและไฟฉุกเฉิน
– ระบบป้องกันฟ้าผ่า
– ระบบดูดควัน
การเสนอราคาก่อสร้างโรงงานได้ครอบคลุมทุกรายการพื้นฐานที่ต้องมีก็เป็นเกณฑ์เพื่อผู้ลงทุนประเมินผู้รับเหมา การเสนอราคาที่ครอบคลุมทุกรายการพื้นฐาน ไม่ถูกตัดลดปริมาณจะช่วยรับรองคุณภาพก่อสร้างโรงงาน
นอกจากนั้น ขึ้นอยู่กับลักษณะพิเศษของโครงการและความต้องการจากผู้ลงทุน DELCO สามารถจัดทำเพิ่มรายการงานดังต่อไปนี้:
ต่อไฟฟ้าจากระบบตู้ไฟไปถึงเครื่องจักรและสายการผลิต ทดลองและส่งมองงานให้แก่ผู้ลงทุน
ดำเนินการทำโครงสร้างพื้นฐานและระบบโรงงานที่ชาญฉลาด เชื่อมต่อกับระบบเครื่องจักรสนับสนุนของโรงงาน (เครื่องอัดลม boiler, chiller, ระบบปรับอากาศ ระบายอากาศ….)

ต่อไปนี้เป็นรายการงานที่สำคัญเป็นพิเศษที่มีผลต่อการรับรองการใช้งานโรงงานอย่างปลอดภัยและมีประสิทธิภาพที่ผู้ลงทุนไม่ควรเปลี่ยนมาตรฐานหรือตัดลดปริมาณเพื่อประหยัดค่าใช้จ่าย

– ตอกเสาฐานราก

สำหรับทุกโครงการอุตสาหกรรม ฐานรากเป็นรายการงานที่สำคัญเป็นพิเศษและผู้ลงทุนต้องให้ความใส่ใจมากที่สุด ฐานรากโรงงานต้องได้ทำอย่างถูกเทคนิคเพื่อรับรองความแข็งแรงทนทานของโครงการ

งานตอกเสาฐานรากเป็นงานที่ไม่สามารถตัดลดปริมาณ คุณภาพหรือประหยัดค่าใช้จ่าย จำนวนเสาและความลึกของเสาในแต่ละโครงการโรงงานอุตสาหกรรมอาจจะแตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับสถานที่ก่อสร้าง ลักษณะธรณีวิทยาของพื้น โดยเฉพาะโรงงานอยู่ในประเภทการผลิตต้องการความแม่นยำสูง (โรงงานเครื่องกลที่มีความแม่นยำสูง โรงงานพิมพ์…..) งานตอกเสาฐานรากยิ่งต้องคำนวณให้ละเอียดเพื่อรับรองความแข็งแรงของพื้นที่วางเครื่องจักร รับรองความถูกต้องในการผลิต

– โครงสร้างโรงงาน โครงสร้างคลุม

ก่อสร้างโครงสร้างโรงงานอุตสาหกรรม โครงสร้างคลุมต้องได้คำนวณอย่างละเอียดถูกต้องก่อนติดตั้ง ยิ่งคิดเป็นระบบ ถูกต้องตามมาตรฐานจะยิ่งแข็งแรง ยั่งยืน รับรองการผลิตอย่างปลอดภัยและมีประสิทธิภาพ
โครงสร้างโรงงานอุตสาหกรรมได้ประกอบด้วยระบบเสา โครงที่เชื่อมต่อกันอย่างแข็งแรง สามารถรับน้ำนักได้ สามารถรองรับหลังคาข้างบนเพื่อโรงงานผลิตได้ต่อเนื่อง
โครงสร้างคลุมของโรงงานมีบทบาทสำคัญในการรักษาเครื่องจักรภายในไม่ถูกรับผลกระทบจากสิ่งแวดล้อมภายนอก ขึ้นอยู่กับรูปแบบการผลิตของโรงงานเพื่อจะติดตั้งโครงสร้างที่แตกต่างกันและให้เหมาะสมกับสภาพอากาศในพื้นที่นั้นๆ โครงสร้างคลุมของโรงงานอุตสาหกรรมได้แก่ ผนัง (ผนังอิฐ แผ่นผนังสำเร็จรูป ผนังปูนมีเหล็กเสริมแข็ง …..) หลังคา (หลังคาสังกระสี หลังคา fribro คอนกรีต….)หน้าต่าง ประตูหลังคา เมื่อดำเนินการงานเหล่านี้ต้องระวังโดยเฉพาะส่วนที่เป็นรอยต่อระหว่างโครงการคลุม ส่วนที่เป็นขอบ ส่วนที่เป็นหน้าต่าง…..เพื่อไม่ไห้สิ่งแวดล้อมภายนอก เช่น น้ำฝน แดด ลม ฝุ่น….ส่งผลกระทบโดยตรงต่อการผลิตภายใน

– งานเครื่องกลไฟฟ้า

รับผิดชอบการจ่ายพลังงานให้กับการผลิตของโรงงานทั้งหมด ระบบหม้อแปลงไฟ ตู้ไฟ สายไฟได้ถือว่าเป็นส่วนที่สำคัญที่สุด เป็นกุญแจช่วยโรงงานผลิตอย่างปลอดภัย ต่อเนื่องและมีประสิทธิภาพ ดังนั้นผู้ลงทุนต้องให้ความสำคัญในข้อกำหนดพื้นฐานตั้งแต่การออกแบบจนถึงการติดตั้งระบบ MEP
+ ใช้หม้อแปลงไปที่เป็นยี่ห้อมีชื่อเสียง
+ ออกแบบและติดตั้งตู้ไฟมีพื้นที่และความสูงพอเพื่อใช้งาน
+ ห้องไฟฟ้าต้องมีพัดลม/เครื่องลดความร้อน
+ ในการติดตั้งตู้ไฟต้องรับรองการเชื่อมสายต่อให้แน่น ใช้เทปสีเพื่อแยกสายเฟสไม่ให้เกิดการผิดพลาดสับสน…..
+ การออกแบบและติดตั้งระบบตู้ไฟ ไฟใต้ดินต้องคำนวณถึงแผนสำรองเมื่อต้องการขยายโรงงานจะไม่ต้องเปลี่ยนระบบไฟฟ้าทั้งหมด ทำให้เสียเวลาและค่าใช้จ่าย
+ ระบบเครื่องกลไฟฟ้าต้องรับรองง่ายต่อการใช้งาน ซ่อมแซม บำรุงรักษา ปรับปรุง เมื่อส่งมอบโครงการหรือเปลี่ยนผู้บริหาร เจ้าของบริษัทสามารถหาเอกสาร ใช้งานระบบเครื่องกลไฟฟ้าได้อย่างสะดวก

– งานป้องกันและระงับอัคคีภัย

งานป้องกันละระงับอัคคีภัย ป้องกันระเบิดเป็นข้อกำหนดที่มีความสำคัญเป็นพิเศษในการก่อสร้าง ติดตั้งโครงการเพื่อรับรองความปลอดภัยของคนและทรัพย์สิน การออกแบบ- ติดตั้งงานป้องกันและระงับอัคคีภัยถูกต้องตามกฏหมาย มาตรฐานและเงื่อนไขความปลอดภัยอัคคีภัยจะส่งผลกระทบโดยตรงและตัดสินใจถึงการตรวจสอบ ตรวจรับและให้ใบอนุญาตก่อสร้างโครงการ
มาตรฐานเวียดนาม TCVN 2622:1995 ได้กำหนดชัดเจนและละเอียดเกี่ยวกับเทคนิคของระบบป้องกันและระงับอัคคีภัยสำหรับบ้านและโครงการ ในนั้นมีรายการที่สำคัญดังต่อไปนี้:
วัสดุก่อสร้างได้แบ่งตามลักษณะทางเทคนิคเกี่ยวกับไหม้ (การไหม้ การวาบไฟ การลุกลาม การเกิดควันและไอพิษ) เพื่อจัดทำข้อกำหนดที่จำเป็นเพื่อรับประกันป้องกันไฟไหม้ต่อโครงสร้าง ห้อง บ้านและโครงการ
ส่วนประกอบในการก่อสร้าง (ปล่องควัน วาล์วกันควันของระบบแบ่งจ่ายอากาศ ประตู หน้าต่าง ประตูกั้น….)ต้องรับรองตรงตามกำหนดเกี่ยวกับความสามารถทนไฟ
ระบบกันไฟ (กำแพงกันไฟ ผนังกันไฟและพื้นกันไฟ) ได้ทำจากวัสดุกันไฟมีคุณภาพ มีความสมบูรณ์และกันความร้อนได้ดีเมื่อสัมผัสโดยตรงกับไฟเพื่อป้องกันไฟลุกลามจากจุดมีไฟไหม้หรือผลิตภัณฑ์มีไฟไหม้หรือห้องมีไฟไหม้ไปถึงพื้นที่อื่นๆ
แบ่งประเภทลิฟต์และห้องบันไดใช้ในการหนีภัย บันไดดับเพลิงใช้ในการดับเพลิงและกู้ภัย
ระดับการทนไฟของบ้าน ห้องได้ระบุโดยความสามารถทนไฟของส่วนต่างๆ ในโครงสร้างที่นำมาก่อสร้าง
หลังจากโครงการได้ดำเนินการเสร็จสิ้น ผู้ลงทุนต้องให้ทางตำรวจดับเพลิงมาตรวจสอบ ตรวจรับโครงการก่อสร้าง โครงการต้องรับรองการออกแบบ ก่อสร้างและวัสดุกันไฟ…..เพื่อได้หน่วยงานราชกาลยอมรับและตรวจรับระบบอัคคีภัยตามข้อกำหนดของกฏหมาย

ราคาที่ถูกที่สุดไม่แน่ใจจะเป็นสิ่งที่ดีที่สุด ราคาจะไปคู่กับคุณภาพเสมอ ดังนั้นเพื่อมีค่าใช้จ่ายที่เหมาะสมด้วยคุณภาพที่ดีตอบสนองความต้องการของผู้ลงทุนเป็นปัญหาซับซ้อนตลอด มีหลายวิธีการเพื่อได้ค่าใช้จ่ายที่เหมาะสม สำคัญที่สุดคือ 2 ขั้นตอน: ออกแบบและก่อสร้าง

ขั้นตอนการออกแบบ

แนวทางการออกแบบที่ดีคือแนวทางที่ช่วยใช้พื้นที่ก่อสร้างอย่างมีประสิทธิภาพและลดการแก้ไขในระหว่างดำเนินการ ลดการปรับปรุง ซ่อมแซมหรือปัญหาเกิดขึ้นในอนาคต เครื่องจักร สายการผลิต ระบบเครื่องกลไฟฟ้า…..ต้องได้คำนวณอย่างละเอียด จัดการอย่างเป็นระบบ ใช้งานและซ่อมแซมได้ง่าย การออกแบบที่สอดคล้องกัน โครงสร้างที่เหสมะสม ถูกต้องจะช่วยผู้ลงทุนประหยัดทั้งค่าใช้จ่ายและเวลาดำเนินการ นอกจากนั้น การออกแบบต้องเหมาะสมกับการลงทุนแต่ละช่วงเวลาของผู้ลงทุน ต้องสำรองแผนเพื่อขยายการผลิต ปรับปรุงพัฒนาโรงงานในอนาคตให้สะดวกที่สุด
การออกแบบโรงงานยิ่งมีรายละเอียดมาก ยิ่งตกแต่งเยอะหรือผสมผสานวัสดุคลุมหลายชนิด ตกแต่งภายนอกเยอะ…..จะยิ่งเสียเวลาและค่าใช้จ่ายวัสดุรวมทั้งการบำรุงรักษายาก ผู้ลงทุนควรพิจารณาเพื่อสมดุลระหว่างความสวยงามและความปลอดภัยในการผลิต ความทนทานของโรงงานเมื่อเลือกแนวทางการออกแบบ

ขั้นตอนก่อสร้าง

ระยะเวลาก่อสร้างโรงงานมักจะรวดเร็ว งานที่เกิดเพิ่มขึ้นแต่ละงานจะกระทบต่อระยะเวลาและค่าใช้จ่ายทั้งหมดของโครงการ ดังนั้นในการเตรียมการณ์ จัดทำแผนก่อสร้างและกำหนดระยะเวลาก่อสร้างต้องทำอย่างดี ยิ่งละเอียดยิ่งดี
แผนและระยะเวลาดำเนินการต้องได้บริหารบนรายการงานที่ใหญ่และจัดลำดับลอจิกตามขั้นตอนตั้งแต่ตอกเสาฐานราก ปรับพื้น ก่อสร้างตัวโครงการ จนถึงการเก็บความสมบูรณ์ เช่น สร้าง ฉาบปูน ปูกระเบื้องพื้นและผนัง…..ทำแผนรายระเอียดแต่ละรายการงานจะช่วยผู้ลงทุนบริหารได้ง่าย หลีกเลี่ยงความผิดพลาดและปัญหาเกิดขึ้นโดยไม่ควรเกิดในระหว่างก่อสร้าง
นอกจากนั้น ระยะเวลาก่อสร้างต้องได้คำนวณให้เหมาะสมกับแผนการใช้วัสดุและแรงงาน แผนการโอนย้ายวัสดุและแรงงานให้เหมาะสมกับงานแต่ละงาน รวมถึงต้องรับรองเวลาพักทางเทคนิคของแต่ละงาน: ก่อสร้างผนังอิฐ ฉาบปูนผนัง ทาสีผนัง…..ควรรักษาความคืบหน้าให้ต่อเนื่อง ไม่ควรรวมคนและวัสดุเข้ามาในช่วงเวลาเดียวกันเพราะอาจจะทำให้เกิดการสิ้นเปลืองแรงงานและค่าใช้จ่าย
แนวทางดำเนินการที่ดีจะประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายให้กับผู้ลงทุนและผู้รับเหมาก่อสร้าง เพื่อทำได้อย่างนี้ผู้รับเหมาต้องมีความพยายามและประสบการณ์มากมายและมีความสามารถ ผู้รับเหมาก่อสร้างทั่วไปที่มีประสบการณ์การให้คำปรึกษาทั้งการออกแบบโรงงานและแผนการก่อสร้างจะเป็นทางเลือกที่ได้รับการพิจารณาสำหรับผู้ลงทุนอยู่เสมอ ด้วยรูปแบบผู้รับเหมาออกแบบและก่อสร้าง ทั่วไป (ผู้รับเหมา Design – Build) ผู้รับเหมาทั้งเป็นผู้ที่เข้าใจในรายละเอียดของแบบ ทั้งเป็นผู้ดำเนินการก่อสร้าง ดังนั้นการก่อสร้างจะเป็นไปในทิศทางเดียวและบริหารได้ง่าย ลดความเสี่ยงและประหยัดค่าใช้จ่ายให้กับผู้ลงทุน

ผู้รับเหมาแต่ละเจ้าจะมีความสามารถทำงานแตกต่างกัน เสนอโซลูชั่นที่ไม่เหมือนกัน ชั้นตอนการบริหารคุณภาพต่างกัน ทำให้ราคาก่อสร้างที่เสนอมาแตกต่างกัน แต่ว่าส่วนใหญ่การเสนอราคามักจะต่างกัน 3-5% โดยเฉลี่ย

ถ้าผู้รับเหมาเสนอราคาถูกเกินไปผู้ลงทุนก็ควรระมัดระวังเพราะมีความเสี่ยงที่จะกระทบต่อคุณภาพก่อสร้างและความปลอดภัย ความตjอเนื่องในการผลิต ต่อไปนี้เป็น “กับดักราคาถูก” ที่ผูลงทุนต้องระมัดระวังเมื่อตรวจสอบเอกสารเสนอราคา

-ปริมาณงานถูกตัดลดไป: ผู้รับเหมาทำไม่ครบรายการงานในแบบ

-มาตรฐานทางเทคนิคถูกตัดลด: ลดระดับมาตรฐาน ข้อกำหนดอุปกรณ์ วัสดุลง ออกแบบโดยไม่รับรองแสงสว่างเพียงพอ ไม่รับรองการระบายอากาศให้กับโรงงาน….

ออกแบบไม่สมบูรณ์ ไม่ครบข้อมูล ไม่ครบโซลูชั่น ไม่คำนวณครอบคลุมปัญหาอาจจะเกิดขึ้นเมื่อใช้งานโรงงาน

ผู้รับเหมายังไม่มีขั้นตอนการบริหารจัดการคุณภาพ บริหารค่าใช้จ่ายอย่างเคร่งครัดทำให้คำนวณค่าใช้จ่ายผิด

โครงการด้อยคุณภาพทำให้เสียค่าใช้จ่ายมากมายในการซ่อมแซมบำรุงรักษาแต่ละปีและค่าบริการหลังก่อสร้าง

เพื่อเลือกผู้รับเหมาก่อสร้างที่น่าเชื่อถือ ผู้ลงทุนต้องตรวจสอบรายละเอียดรายการงานในใบเสนอราคา: รายการงานที่ทำ ข้อกำหนดทางเทคนิคของวัสดุ ระยะเวลาดำเนินการ ระยะเวลารับประกัน-บำรุงรักษา……จัดทำขั้นตอนที่ชัดเจน โปร่งใส กำหนดรายละเอียดเกี่ยวกับเอกสารรวบรวมข้อมูล จะช่วยผู้ลงทุนประเมินความสามารถของผู้รับเหมาก่อสร้างทั่วไปได้ถุกต้อง

ในเอกสารประมูลราคา
เวลามีผลการใช้งานของการเสนอราคาก่อสร้างโรงงานเป็นเวลาที่มีผลการใช้งานของเอกสารประมูลราคา ตามกำหนดข้อที่ 42 มติที่ 4 กฏหมายการประมูลราคา เวลามีผลการใช้งานของเอกสารประมูลราคาคือจำนวนวันที่ได้กำหนดในเอกสารเชิญประมูลราคาและนับตั้งแต่วันที่ปิดการประมูลจนถึงวันสุดท้ายที่มีผลการใช้งานที่กำหนดในเอกสารเชิญประมูลราคา
ผู้ลงทุนต้องรับรองว่าถึงเวลาเซ็นสัญญาเอกสารของผู้รับเหมายังมีผลการใช้งานอยู่ มติที่ 12 กฏหมายเรื่องการประมูลราคากำหนดเอกสานการเข้าประมูลราคามีผลการใช้งานอย่างมากคือ 180 วัน

ในช่วงเวลาที่ราคาวัสดุก่อสร้างในตลาดมีการผันผวนมากมาย ผู้รับเหมาแต่ละเจ้าจะเสนอระยะเวลาที่มีผลต่อการใช้งานของการเสนอราคาแตกต่างกัน หรือเสนอข้อปรับราคา

ตามประสบการณ์ของ DELCO
– ช่วงเวลาที่ราคาวัสดุก่อสร้างไม่มีการเปลี่ยนแปลง การเสนอราคาก่อสร้างโรงงานมักมีผลการใช้งานภายใน 3-4 เดือน
– ในช่วงเวลาที่ตลากวัสดุก่อสร้างมีการผันผวน การเสนอราคามักมีผลการใช้งานไม่เกิน 2 เดือน

หลังจากเซ็นสัญญาก่อส้างโรงงาน
หลังจากสัญญาก่อสร้างโรงงานได้เซ็นไปแล้ว ผู้ลงทุนและผู้รับเหมายืนยันดำเนินการตามสัญญาและราคาที่ตกลงไว้ เสนอราคาก่อสร้างจะมีผลการใช้งานจนถึงเมื่อทุกฝ่ายทำบทบาทหน้าที่เสร็จเรียบร้อยตามสัญญาและสอดคล้องกับระยะเวลาที่กำหนดของโครงการ

DELCO รับสัญญก่อสร้างโรงงานตามราคาต่อหน่วย

สัญญาต่างๆ ที่ DELCO เข้าร่วมมีราคาที่ไม่เหมือนกันขึ้นอยู่กับขนาดของโรงงาน แนวทางการออกแบบ วิธีการดำเนินการ…..แม้ว่าผู้ลงทุนจะไม่กำหนดสัญญาที่เป็นแพ็กเกจ แต่ในการเสนอราคาของ DELCO เราจะพยายามคำนวณเพื่อเสนอราคาแพ็กเกจ ลดการเกิดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมให้กับผู้ลงทุน

ราคาก่อสร้างโรงงานในตลาดกำลังอยู่ในช่วงประมาณ 25000ด่อง/ตารางเมตร – 40000ด่อง/ตารางเมตรหรือสูงกว่า ซึ่งขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของแบบโครงสร้าง ปัตยกรรม ระบบเครื่องกลไฟฟ้า…..และความต้องการของประเภทการผลิตของผู้ลงทุน…..โครงการโรงงานที่มีขนาดยิ่งใหญ่ ราคาการออกแบบจะยิ่งประหยัด

สำหรับสัญญาออกแบบ-ก่อสร้างโรงงาน (สัญญา Design – Build) DELCO จะยกเว้นค่าออกแบบโรงงานให้ผู้ลงทุน

ราคาก่อสร้างโรงงานในตลาดกำลังอยู่ในช่วงประมาณ 5,000,000ด่อง/ตารางเมตร – 15,000,000ด่อง/ตารางเมตรหรือสูงกว่า ซึ่งขึ้นอยู่กับพื้นที่ ขนาดโครงการ ประเภทการผลิตหรือทำธุรกิจ แนวทางการออกแบบ วิธีการดำเนินการ…..

โดยเฉพาะ โครงการโรงงานอยู่ในประเภทพิเศษ เช่น ผลิตยา อาหาร อิเล็กทรอนิกส์….ซึ่งมีความต้องการสูงในเรื่องห้องบริสุทธิ์ ต้องตอบสนองตามมาตรฐานที่เคร่งครัดของประเภทการผลิต ดังนั้นราคาก่อสร้างจะสูงกว่าโรงงานประเภทอื่นๆ

นอกจากนั้น โครงการก่อสร้างโรงงานบนพื้นที่ที่ไม่แข็งแรง ต้องใช้งบประมาณเยอะในการจัดการพื้น ทำฐานราก….ก็ทำให้ราคาก่อสร้างสูงขึ้น

DELCO รับเสนอราคาก่อสร้างโรงงานเมื่อมีแบบโรงงานแล้ว

DELCO จะให้คำปรึกษาอย่างละเอียดบนพื้นฐานแบบที่มีอยู่ เสนอแนวทางโดยภาพรวม เสนอโซลูชั่นที่เหมาะสม ประหยัดค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างและการบริหาร ประหยัดค่าใช้จ่ายในการใช้งานและรับรองผลประโยชน์ของผู้ลงทุน

หน่วยงานให้คำปรึกษาเป็นหน่วยงานที่มีความรู้เกี่ยวกับการลงทุนก่อสร้าง มีความรู้ในด้านกฏหมายเวียดนามและนโยบายการลงทุนของแต่ละท้องถิ่น รับผิดชอบให้บริการปรึกษาให้แก่ผู้ลงทุนเกี่ยวกับกฏหมาย เอกสารเพื่อดำเนินการโครงการก่อสร้าง สำหรับผู้ลงทุนต่างชาติที่มาเวียดนามครั้งแรกหรือผู้ลงทุนที่ทำโครงการก่อสร้างครั้งแรก การจ้างหน่วยงานให้คำปรึกษาจะเป็นทางเลือกที่เหมาะสม

ค่าใช้จ่ายของการจ้างหน่วยงานให้คำปรึกษาเฉลี่ยอยู่ที่ …..-……% ราคาการก่อสร้างโรงงาน มักจะได้แก่การให้คำปรึกษาการลงทุนเบื้องต้น ให้คำปรึกษาโครงการ ร่วมกับผู้ลงทุนเพื่อเลือกผู้รับเหมาที่เหมาะสม …..ค่าใช้จ่ายนี้ไม่สูงเมื่อเทียบกับผลประโยชน์ที่ได้มา หน่วยงานให้คำปรึกษาที่ดีสามารถช่วยผู้ลงทุนประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายหลายๆ เรื่อง เช่น ค่าเช่าที่ดิน การยกเว้นภาษีตามนโยบายการสนับสนุนการลงทุนของท้องถิ่น ค่าใช้จ่ายการทำเอกสารขออนุญาตก่อสร้างและเอกสารกฏหมายอื่นๆ ……นอกจากนั้นหน่วยงานให้คำปรึกษาที่ดีสามารถช่วยผู้ลงทุนมีแผนการลงทุนอย่างมีประสิทธิภาพ เข้าใจถูกต้องในมาตรฐานเทคนิคของโรงงาน ช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายการออกแบบและก่อสร้างหลังจากนั้น

ค่าปรึกษาและบริหารโครงการเป็นค่าการควบคุมกำกับการก่อสร้าง บริหารโครงการตั้งแต่ขั้นตอนสำรวจ เตรียมการณ์จนถึงขั้นตอนเก็บความสมบูรณ์เรียบร้อยของงาน ส่งมองโครงการเพื่อนำโรงงานมาใช้งาน การบริหารโครงการมีบทบาทสำคัญอย่างยิ่งในงานก่อสร้าง การบริหารโครงการมีผลกระทบโดยตรงต่อคุณภาพและระยะเวลาดำเนินการของโครงการ

การจ้างหน่วยงานมาบริหารโครงการจะช่วยผู้ลงทุนมีขั้นตอนบริหารโครงการอย่างเคร่งครัดมากขึ้น เป็นปรนัยมากขึ้น คุณภาพงานแต่ละรายการดีขึ้น ลดสัดส่วนการผิดพลาดระหว่างดำเนินการ รับรองคุณภาพที่ดีที่สุดให้แก่โครงการ รับรองระยะเวลาก่อสร้างตามที่กำหนด รวมถึงการประหยัดค่าใช้จ่ายการซ่อมบำรุงรักษาในอนาคต

เพื่อประเมินถูกต้องและเลือกหน่วยงานบริหารโครงการที่ดีที่สุด ผู้ลงทุนควรจัดทำขั้นตอนการประเมินโปร่งใส ชัดเจนระหว่างแต่ละผู้ปรึกษา หาความรู้และรวบรวมข้อมูลจากหลายๆ แหล่ง ผู้ลงทุนควรเลือกหน่วยงานที่มีความสามารถเกี่ยวกับงานก่อสร้าง สามารถช่วยประเมินถูกต้องในความสามารถของผู้รับเหมา ผู้จำหน่าย ประเมินเอกสารออกแบบ เสนอแนวทางการก่อสร้าง……และช่วยผู้ลงทุนสมดุลในระหว่างแนวทางกับประสิทธิผลการลงทุน

หน่วยงานให้คำปรึกษา-ควบคุมกำกับจะช่วยผู้ลงทุนควบคุมการดำเนินโครงการอย่างเคร่งครัด รับรองระยะเวลาทำงานตรงตามแผน ติดตามกำกับคุณภาพเทียบกับเอกสารออกแบบเพื่อแบบและงานจริงเป็นไปตามทิศทางเดียวกัน ปรับแก้ได้ทันเวลาถ้าจำเป็น…..หน่วยงานให้คำปรึกษา-ควบคุมกำกับจะเป็นตัวแทนของผู้ลงทุนในการควบคุมค่าใช้จ่ายเกิดเพิ่ม รับรู้ความคืบหน้าทั้งหมด ลดความผิดพลาด ให้คำปรึกษาและรายงานการดำเนินการให้กับผู้ลงทุนอย่างเสมอ

ด้วยความสามารถของผู้รับเหมาทั่วไปที่มีประสบการณ์ มีความรับผิดชอบ ปฏิบัติข้อกำหนดในสัญญา จัดทำขั้นตอนการควบคุม ตรวจสอบและรายงานผู้ลงทุนอย่างเสมอ ผู้ลงทุนอาจจะไม่จำเป็นจ้างหน่วยงานให้คำปรึกษา-ควบคุมกำกับให้กับโครงการ

ที่ DELCO พวกเรามีกลุ่มควบคุมกำกับคุณภาพภายในโดยจะตรวจสอบคุณภาพ ความคืบหน้าการก่อสร้างของงานแต่ละงานอย่างเสมอ ตั้งแต่ปี 2022 DELCO ได้อัปเดตเพิ่มเทคโนโลยีควบคุมติดตามคุณภาพออนไลน์ ผู้ลงทุนสามารถติดตามคุณภาพโครงการได้ทุกที่และทุกเวลาโดยผ่านเครื่องมือถ่ายรูปหน้างานอัตโนมัติที่มีความคมชัดสูงและเทคโนโลยีคลาวด์คอมพิวติ้ง ด้วยความโปร่งใสในการรายงานและคุณภาพก่อสร้างของ DELCO จึงทำให้โครงการโรงงานมีการลงทุน FDI ที่พวกเราเคยและกำลังดำเนินการส่วนใหญ่ผู้ลงทุนจะไม่ต้องจ้างหน่วยงานให้คำปรึกษา-ควบคุมกำกับ