Kinh nghiệm fitout phòng sạch nhà xưởng cho thuê và những lưu ý kỹ thuật

AHU đặt sàn và hệ thống đường ống trên trần tại dự án fitout nhà máy DAINESE do DELCO là Tổng thầu thiết kế – thi công.

Thực tế tại nhiều nhà xưởng cho thuê hiện nay, chiều cao dầm thường đạt khoảng 6–7m, tuy nhiên không phải khu vực nào cũng có thể dễ dàng cơi nới trần kỹ thuật. Bên cạnh đó, nhiều nhà xưởng không được thiết kế sẵn để treo thiết bị trên mái. Vì vậy, trước khi triển khai lắp đặt, nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ chiều cao và tải trọng mái, khả năng chịu lực của hệ kết cấu dầm của nhà xưởng xây sẵn.

Thiết kế linh hoạt, bố trí hệ thống kỹ thuật theo hiện trạng mặt bằng

Việc bố trí hệ thống kỹ thuật trong phòng sạch cần được thiết kế linh hoạt và phù hợp với hiện trạng mặt bằng. Một trong những nguyên tắc quan trọng khi thi công fitout nhà xưởng thuê là không can thiệp sâu vào kết cấu có sẵn. Điều này đồng nghĩa với việc không được khoan cắt sàn bê tông, tường bao hay khung thép chính.

Giải pháp trần kỹ thuật với hệ thống treo không phá kết cấu tại dự án fitout nhà máy linh kiện điện tử do DELCO là Tổng thầu Design – build tại KCN Song Khê – Nội Hoàng

Điều này cũng làm giới hạn việc triển khai hệ thống điều hòa – thông gió – lọc bụi của phòng sạch. Do đó, khi thiết kế cần cân đối hệ thống treo, vị trí đặt các thiết bị nặng cũng như đường đi của hệ thống ống gió, từ đó lựa chọn các loại thiết bị, phương án lọc và phương án thông gió tương ứng.

Tối ưu dòng di chuyển trong không gian hạn chế

Với những nhà xưởng không được thiết kế sẵn để lắp thêm phòng sạch, mặt bằng thường không tối ưu cho luồng di chuyển của con người và hàng hóa. Vì vậy, khi fitout phòng sạch, cần sắp xếp các khu vực theo nguyên tắc một chiều – từ ngoài vào trong, từ khu vực có cấp độ sạch cao đến khu vực có yêu cầu thấp hơn.

Chẳng hạn, dòng người nên đi theo thứ tự: thay đồ – airlock – khu vực sản xuất – kiểm tra chất lượng – đóng gói. Tương tự, dòng vật tư cũng cần phân luồng riêng, tránh giao cắt gây nhiễm chéo. Cách tổ chức này vừa đảm bảo điều kiện phòng sạch, vừa nâng cao hiệu quả vận hành dù diện tích mặt bằng có giới hạn.

Nguồn điện và hệ thống kỹ thuật phụ trợ

Phòng sạch yêu cầu độ ổn định cao về điện áp và lưu lượng nước, đảm bảo hệ thống kỹ thuật vận hành ổn định 24/7, bao gồm: AHU, hệ lọc khí, hệ thống báo cháy, chiếu sáng không bụi, cảm biến nhiệt – độ ẩm – áp suất… Do đó, bên thuê cần kiểm tra khả năng cấp điện hiện hữu, có thể bổ sung tủ điện phụ, hệ thống UPS để đảm bảo không gián đoạn hoạt động sản xuất. Ngoài ra, có thể bố trí dây nguồn độc lập cho các hệ thống quan trọng, tránh tình trạng quá tải hoặc nhiễu điện giữa các thiết bị.

Hệ thống kỹ thuật đáp ứng phòng sạch tại dự án fitout nhà xưởng sản xuất đồ bảo hộ thể thao do DELCO là Tổng thầu Design – build

Fitout phòng sạch trong nhà xưởng cho thuê là bài toán tối ưu chi phí đầu tư, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro kỹ thuật nếu không được khảo sát kỹ và thiết kế đồng bộ ngay từ đầu. Với kinh nghiệm thực hiện nhiều dự án tương đương phòng sạch tiêu chuẩn quốc tế, DELCO luôn tư vấn chi tiết các phương án phù hợp với thực tế nhà xưởng, giúp nhà đầu tư tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật khắt khe nhất.

Xem thêm: Đảm bảo an toàn điện trong fitout, sửa chữa và nâng cấp hệ thống điện nhà xưởng cho thuê

Xem thêm: Tại sao cần tổng thầu fitout đồng bộ khi dịch chuyển nhà máy sang Việt Nam?

Xem thêm: Quy trình fitout nhà máy đồng bộ từ thiết kế đến thi công tại Việt Nam