Nhà xưởng cho thuê thường chỉ được đầu tư hệ thống điện cơ bản để phục vụ các nhu cầu chung, trong khi mỗi doanh nghiệp thuê lại có yêu cầu sử dụng điện khác nhau. Do đó, thi công lắp đặt, nâng cấp hệ thống điện nhà xưởng trong quá trình fit-out cần được tính toán cẩn thận để đảm bảo khả năng sản xuất ổn định, an toàn.

Xác định nhu cầu và kiểm tra công suất điện hiện có

Chủ đầu tư cần xác định rõ nhu cầu sử dụng điện của hệ thống máy móc và dây chuyền sản xuất ngay từ đầu. Nếu không tính toán đầy đủ và chính xác, hệ thống điện sau khi fit-out có thể không đủ công suất, ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất hoặc gây lãng phí đầu tư.

Xác định nhu cầu sử dụng điện của tất cả máy móc, thiết bị, dây chuyền sản xuất là một trong những vấn đề quan trọng nhất của fitout nhà xưởng cho thuê.

Bên cạnh đó, việc khảo sát công suất điện tối đa mà nhà xưởng cho thuê có thể cung cấp cũng rất quan trọng. Những thông tin cần lưu ý khi khảo sát nhà xưởng cho thuê bao gồm công suất trạm biến áp hiện hữu, khả năng nâng cấp và nguồn điện bổ sung nếu cần. Việc so sánh giữa nhu cầu thực tế và khả năng cung cấp điện giúp chủ đầu tư có cơ sở để xem xét, đánh giá phương án nâng cấp hệ thống điện nhà xưởng phù hợp.

Trong trường hợp công suất không đủ, chủ đầu tư cần xem xét các giải pháp như thay aptomat tổng, mở rộng hệ thống phân phối điện hoặc khảo sát khả năng kéo nguồn từ các nhà máy lân cận. Chủ đầu tư nên phối hợp chặt chẽ với đơn vị cho thuê để đảm bảo phương án cấp điện ổn định, tối ưu chi phí và đáp ứng nhu cầu lâu dài.

Lưu ý khi đấu nối hệ thống tủ điện, cáp điện

Nhà xưởng cho thuê thường chỉ được đầu tư sẵn một tủ điện tổng chờ cho mỗi block nhà xưởng, do đó chủ đầu tư sẽ phải đầu tư toàn bộ hệ thống cơ điện phù hợp với nhu cầu sản xuất. Hệ thống dây dẫn và cáp nguồn kéo từ bên ngoài vào nhà xưởng sẽ đi ngầm nhằm đảm bảo an toàn và không ảnh hưởng đến kết cấu công trình. Trong khi đó, hệ thống dây dẫn và cáp điện từ các tủ điện đến hệ thống máy móc và thiết bị cơ điện sẽ đi nổi trên thang máng cáp hoặc đi trên trần để thuận tiện cho việc kiểm tra, bảo trì và sửa chữa.

Hệ thống cần được tính toán kỹ về tiết diện dây dẫn để đảm bảo chịu tải tốt, tránh quá nhiệt và sụt áp. Khi đấu nối, sửa chữa điện nhà xưởng, cần đặc biệt lưu ý đến khả năng chịu tải của từng đoạn dây dẫn, tránh tình trạng đấu nối quá tải gây chập cháy.

Hệ thống điện dự phòng và ổn định nguồn điện

Để đảm bảo hoạt động sản xuất không bị gián đoạn khi xảy ra sự cố mất điện lưới, nhà xưởng cần được trang bị máy phát điện dự phòng có công suất phù hợp. Máy phát phải có khả năng khởi động nhanh và cấp điện ổn định cho các phụ tải ưu tiên như hệ thống hút khói, phòng cháy chữa cháy (PCCC), khu vực sản xuất, văn phòng…

Thông thường, trong các dự án fit-out nhà xưởng cho thuê, máy phát điện được lựa chọn với công suất từ 100 đến 150 kVA – đủ để cấp điện dự phòng cho hệ thống PCCC của một nhà xưởng tiêu chuẩn. Tuy nhiên, nếu chủ đầu tư có nhu cầu duy trì hoạt động cho cả khu văn phòng hoặc dây chuyền sản xuất trong thời gian mất điện, cần tính toán lại tổng tải và lựa chọn máy phát điện có công suất lớn hơn để đảm bảo vận hành liên tục và ổn định.

Xem thêm: Dịch vụ cải tạo sửa chữa nhà xưởng –Tối ưu chi phí và hiệu suất

Xem thêm: 4 tiêu chí giúp nhà đầu tư lựa chọn phương án fitout nhà xưởng tối ưu 2025