Tìm hiểu quy trình fitout nhà máy chi tiết giúp nhà đầu tư FDI triển khai dự án sản xuất nhanh chóng, tiết kiệm chi phí, đúng pháp lý và đạt tiêu chuẩn kỹ thuật.
Khảo sát hiện trạng và làm rõ nhu cầu
Khảo sát hiện trạng nhà xưởng xây sẵn và làm rõ yêu cầu fitout của nhà đầu tư là bước quan trọng đầu tiên, quyết định hiệu quả toàn bộ dự án. Đây là cơ sở để lập phương án thiết kế sơ bộ, bố trí kiến trúc và phân khu chức năng hợp lý. Nhà đầu tư cần cung cấp thông tin rõ ràng, đầy đủ về dây chuyền sản xuất dự kiến, các khu vực chức năng cần bố trí (sản xuất, kho, văn phòng, kỹ thuật…), cũng như các yêu cầu đặc biệt khác như phòng sạch, kho lạnh, khí nén, xử lý nước thải…
Khảo sát tổng thể hiện trạng nhà xưởng xây sẵn giúp đưa ra phương án fitout phù hợp và tối ưu nhất.
Nhà xưởng cho thuê thường chỉ được hoàn thiện với hạ tầng kỹ thuật cơ bản. Vì vậy, nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ tải trọng sàn hiện hữu để đảm bảo phù hợp với yêu cầu vận hành của dây chuyền sản xuất và thiết bị dự kiến lắp đặt. Bên cạnh đó, hiện trạng hệ thống cơ điện như công suất điện, cấp thoát nước, PCCC, HVAC cũng phải được rà soát đầy đủ để đánh giá khả năng đáp ứng. Việc khảo sát kỹ lưỡng và làm rõ nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp nhà đầu tư lựa chọn phương án fitout tối ưu, kiểm soát tốt chi phí, chất lượng và tiến độ dự án.
Xem thêm: 4 tiêu chí giúp nhà đầu tư lựa chọn phương án fitout nhà xưởng tối ưu
Lập phương án thiết kế chi tiết & bản vẽ kỹ thuật
Dựa trên kết quả khảo sát và yêu cầu sản xuất đã thống nhất, đơn vị fitout sẽ triển khai thiết kế kỹ thuật chi tiết, bao gồm thiết kế mặt bằng công năng và hệ thống kỹ thuật (MEP). Thiết kế cần đảm bảo tuân thủ đầy đủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn Việt Nam hiện hành, đảm bảo công trình được phê duyệt và có thể thi công đúng quy định.
Ngoài ra, đối với các ngành đặc thù như dược phẩm, điện tử, thực phẩm, … phương án thiết kế cần phù hợp với tiêu chuẩn ngành mà nhà máy hướng đến như ISO, GMP, HACCP hoặc RoHS… Việc lựa chọn đơn vị thiết kế có kinh nghiệm là rất quan trọng, giúp đảm bảo thiết kế đạt các tiêu chuẩn kỹ thuật nghiêm ngặt.
Quá trình test phòng sạch đảm bảo yêu cầu khắt khe của dự án fitout nhà máy lĩnh vực linh kiện điện tử do DELCO là Tổng thầu thiết kế – thi công
Hoàn thiện các thủ tục pháp lý trước khi thi công
Tùy theo mức độ fitout và phạm vi sửa chữa, cải tạo, nhà đầu tư cần chuẩn bị và hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan trước khi bắt đầu thi công. Trường hợp dự án có thay đổi kết cấu, mặt tiền, hoặc mật độ xây dựng so với hiện trạng, cần xin giấy phép cải tạo. Nếu dự án lắp đặt mới hoặc thay đổi thiết kế hệ thống phòng cháy chữa cháy, bắt buộc phải lập hồ sơ thiết kế và thẩm duyệt PCCC theo quy định.
Ngoài ra, đối với các ngành nghề sản xuất có phát sinh nước thải, khí thải, hoặc chất thải, nhà đầu tư cần thực hiện thủ tục môi trường theo luật bảo vệ môi trường hiện hành, bao gồm thủ tục đăng ký môi trường, kế hoạch bảo vệ môi trường hoặc báo cáo ĐTM (tùy theo quy mô dự án). Việc hoàn thiện đầy đủ các giấy phép sẽ giúp dự án được triển khai hợp pháp, tránh những rủi ro pháp lý trong quá trình thi công và vận hành sau này.
Thi công fitout
Sau khi hoàn tất thủ tục pháp lý, dự án sẽ bước vào giai đoạn thi công cải tạo. Các hạng mục thường bao gồm thi công nền sàn, xây dựng tường ngăn, lắp đặt hệ thống điện động lực, điện chiếu sáng, điện nhẹ, hệ thống HVAC, PCCC, khí nén, cấp thoát nước và các thiết bị phụ trợ khác.
Thi công fitout luôn phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy trình, quy định an toàn.
Fitout nhà xưởng cho thuê chủ yếu là sửa chữa, nâng cấp và đấu nối trên nền hạ tầng sẵn có, vì vậy việc thi công trên các hệ thống hiện hữu yêu cầu đặc biệt cẩn trọng và chính xác. Mọi sai sót trong quá trình thi công có thể ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu hiện hữu, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn trong thi công, hoặc để lại rủi ro cho quá trình vận hành và sản xuất sau này. Nhà đầu tư nên lựa chọn nhà thầu có năng lực tổng thể, thực hiện đồng bộ cả thiết kế và thi công (design & build) để kiểm soát hiệu quả dự án, giám sát chặt chẽ về tiến độ, an toàn và chất lượng thi công.
Xem thêm: Đảm bảo an toàn điện trong fit-out, sửa chữa và nâng cấp hệ thống điện nhà xưởng cho thuê
Bàn giao và đưa vào vận hành
Sau khi hoàn tất thi công, toàn bộ công trình sẽ được nghiệm thu theo từng hạng mục kỹ thuật và kiểm tra vận hành thử các hệ thống kỹ thuật chính. Nhà đầu tư cần đảm bảo đơn vị fitout cung cấp đầy đủ hồ sơ hoàn công, bản vẽ hoàn thiện, tài liệu hướng dẫn vận hành và bảo trì các hệ thống cơ điện. Nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ lưỡng các hồ sơ bàn giao và yêu cầu đơn vị thi công hướng dẫn chi tiết quy trình vận hành, bảo dưỡng để đảm bảo nhà máy hoạt động ổn định, an toàn và lâu dài. Việc rà soát cẩn thận ở bước này giúp hạn chế rủi ro trong quá trình vận hành và đảm bảo công trình đáp ứng đúng tiêu chuẩn thiết kế ban đầu.
Số hoá hồ sơ hoàn công và bàn giao đầy đủ cho chủ đầu tư tại dự án Fitout nhà máy sản xuất đồ bảo hộ thể thao tại Thái Nguyên.
Là Tổng thầu Thiết kế – Thi công với gần 20 năm kinh nghiệm, DELCO chuyên cung cấp dịch vụ fitout tổng thể và ký hợp đồng lump-sum turnkey, thực hiện trọn gói từ khảo sát, thiết kế đến thi công và bàn giao, giúp nhà đầu tư FDI yên tâm triển khai dự án tại Việt Nam một cách hiệu quả, an toàn và tối ưu chi phí.
Xem thêm: Những lưu ý khi lắp đặt hệ thống điện trong fit-out nhà xưởng cho thuê
Xem thêm: Những thay đổi quan trọng về fitout nhà xưởng 2025
Xem thêm: Đầu tư xây mới hay thuê nhà xưởng ? Vấn đề cần cân nhắc
