Xu thế nhà xưởng hai tầng
Khi mà quỹ đất công nghiệp ngày càng hạn hẹp, giá thuê bất động sản công nghiệp tại Việt Nam tăng đáng kể trong vòng 10 năm trở lại đây, mô hình nhà xưởng nhiều tầng được coi là một trong những giải pháp thông minh, giúp tận dụng tối đa mặt bằng, tối ưu nhiều chi phí.
Ngoài ra, thay đổi về luật xây dựng những năm gần đây cũng gỡ “nút thắt” cho nhà đầu tư trong vấn đề quy hoạch nhà xưởng nhiều tầng. Quy chuẩn 01:2021/BXD quy định, mật độ xây dựng thuần của lô đất xây dựng nhà máy có thể lên đến 70%, không phụ thuộc vào diện tích hay chiều cao công trình. Với việc định nghĩa lại mật độ xây dựng thuần cũng như mật độ xây dựng không phụ thuộc vào chiều cao công trình, nhà đầu tư có thể tận dụng được tối đa quỹ đất bằng cách nâng số sàn xây dựng.
Trong các loại hình nhà xưởng cao tầng thì nhà xưởng hai tầng vẫn chiếm phổ biến. Một số khu công nghiệp chỉ cho phép nhà máy xây dựng từ 1-2 tầng. Đối với tòa hành chính thì có thể cao 2-3 tầng hoặc hơn tùy khu công nghiệp cụ thể.
Xu hướng nhà xưởng 1 tầng chờ lên tầng 2
Nhà xưởng 2 tầng có nhiều ưu điểm về tối ưu diện tích và không gian, tuy nhiên không phải doanh nghiệp nào cũng có sẵn ngân sách cho việc xây dựng. Nhiều nhà đầu tư lựa chọn giải pháp xây dựng nhà xưởng 1 tầng chờ lên tầng 2, giảm chi phí đầu tư khi mở rộng sản xuất sau này.
Các mô hình phổ biến cho nhà xưởng 1 tầng chờ lên tầng 2:
- Mô hình 1:
- Giai đoạn 1: xây dựng nhà xưởng 1 tầng với kiến trúc mái phù hợp.
- Giai đoạn 2: xây dựng tầng 2 của nhà xưởng chồng lên tầng 1.
- Mô hình 2:
- Giai đoạn 1: xây dựng nhà xưởng 1 tầng với chiều cao lên đến tầng 2.
- Giai đoạn 2: thi công hệ thống cột nâng đỡ và sàn tầng 2
Khi xây dựng nhà xưởng 1 tầng chờ lên tầng 2, nhà đầu tư cần đặc biệt chú ý phương án nền móng và kết cấu chắc chắn của nhà xưởng ngay từ giai đoạn đầu. Hệ kết cấu móng, cọc, cột, dầm của tầng 1 phải được tính toán cẩn thận, đảm bảo không chỉ chịu tải trọng của tầng 2 mà còn cả hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất của tầng 1 và tầng 2 nhà máy.
Một số loại nhà xưởng hai tầng phổ biến
1. Nhà xưởng 2 tầng kết cấu bê tông cốt thép toàn khối
Ưu điểm:
Nhược điểm:
2. Nhà xưởng 2 tầng bê tông cốt thép sử dụng mái kết cấu thép
Nhà máy Ắc quy GS Việt Nam do Delco làm tổng thầu xây dựng
Ưu điểm:
Nhược điểm:
3. Nhà xưởng 2 tầng sàn thép liên hợp bê tông và tôn (sàn deck)
Ưu điểm:
Nhược điểm:
Tùy thuộc vào quy mô, mức đầu tư của nhà máy, nhu cầu sử dụng, công năng của nhà xưởng, nhà đầu tư có thể lựa chọn một mô hình nhà xưởng 2 tầng phù hợp để triển khai.
Là tổng thầu thiết kế và xây dựng công nghiệp có nhiều kinh nghiệm trong thi công nhà xưởng 2 tầng, DELCO có thể tư vấn cho chủ đầu tư mô hình nhà xưởng 2 tầng hợp lý, phù hợp với từng nhà máy, từng giai đoạn của kế hoạch đầu tư, tối ưu phương án thiết kế, bố trí mặt bằng công năng, tối ưu chi phí đầu tư, chi phí vận hành.
