Trong năm 2024, nguồn cung đất công nghiệp tại miền Bắc tiếp tục tăng đáng kể, tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp trọng điểm đạt trên 83%. Mặc dù vậy, giá thuê đất công nghiệp vẫn duy trì mức cạnh tranh, thấp hơn khoảng 22% so với miền Nam.
Quỹ đất công nghiệp dồi dào
Năm 2024, thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc tiếp tục mở rộng mạnh mẽ, với gần 2.000 ha đất cho thuê mới được bổ sung nhằm đáp ứng nhu cầu từ các ngành sản xuất như điện tử, dệt may, ô tô… Tính đến quý 3/2024, tổng diện tích đất khu công nghiệp tại miền Bắc đạt 16.700 ha, tăng 16% so với cùng kỳ năm trước.
Bên cạnh những khu công nghiệp mới, miền Bắc còn sở hữu nhiều khu công nghiệp trọng điểm có hạ tầng hiện đại và kết nối giao thông thuận lợi, thu hút sự quan tâm của nhiều tập đoàn lớn trong lĩnh vực sản xuất và công nghệ cao. Một số khu công nghiệp nổi bật bao gồm KCN Nam Đình Vũ, KCN Deep C Hải Phòng, VSIP Bắc Ninh, KCN Yên Phong 2…
Một số KCN nổi bật ở miền Bắc Việt Nam
Theo Viện Kinh tế Xây dựng (Bộ Xây dựng), tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp trọng điểm miền Bắc đạt trên 83%. Trung bình, tỷ lệ lấp đầy của nhà kho xây sẵn đạt khoảng 73%, trong khi nhà xưởng xây sẵn ghi nhận mức 85%, phản ánh nhu cầu thuê đất công nghiệp vẫn duy trì ở mức cao.
Giá thuê đất cạnh tranh
Dù nguồn cung tăng, giá thuê đất công nghiệp miền Bắc vẫn giữ mức cạnh tranh, thấp hơn khoảng 22% so với miền Nam. Theo khảo sát đến cuối quý IV/2024, giá thuê trung bình khu vực miền Bắc đạt 137 USD/m²/kỳ hạn còn lại. Giá thuê đất tại một số khu công nghiệp miền Bắc như: Khu công nghiệp Việt Hàn mở rộng – tỉnh Bắc Giang có giá cho thuê 140 USD/m²/kỳ hạn; KCN Bình Xuyên (Vĩnh Phúc) giá khoảng 160 USD/m²; KCN Tam Dương (Vĩnh Phúc) giá khoảng 145 USD/m². Mặc dù một số khu công nghiệp có mức giá cao hơn mức trung bình khu vực, nhưng so với miền Nam (175 USD/m²/kỳ hạn còn lại), giá thuê đất công nghiệp miền Bắc vẫn hấp dẫn hơn, tạo lợi thế thu hút đầu tư.
(Nguồn: Báo cáo của Cushman&Wakefield)
Các chuyên gia dự báo giá thuê đất công nghiệp tại miền Bắc sẽ tiếp tục tăng từ 4-8% mỗi năm trong giai đoạn 2025-2027. Đối với phân khúc nhà kho và nhà xưởng xây sẵn, mức tăng dự kiến dao động từ 0-4% mỗi năm, do thị trường liên tục đón nhận thêm nhiều dự án mới tại các khu công nghiệp trọng điểm.
Với nguồn cung mở rộng và giá thuê đất công nghiệp hợp lý, khu vực miền Bắc Việt Nam tiếp tục khẳng định sức hút đối với các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Một số tỉnh dẫn đầu về thu hút FDI năm 2024 bao gồm Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh và Hà Nội. Đặc biệt, khu vực này đang thu hút 7/10 tập đoàn bán dẫn hàng đầu thế giới, trong đó chỉ riêng Bắc Ninh đã là điểm đến của 4 tập đoàn lớn: Samsung Electronics, Amkor Technology, Hanmi Semiconductor và Victory Giang.
Nguồn thông tin: Báo Quân khu 7, Báo Xây dựng
Xem thêm: Quy định về sở hữu đất công nghiệp và nhà ở Việt Nam cho nhà đầu tư nước ngoài
Xem thêm: Giá thuê đất khu công nghiệp tại Hà Nội chạm ngưỡng 220 USD/m²
