Năm 2025 được dự báo sẽ có nhiều thay đổi đáng kể trong lĩnh vực fitout nhà xưởng, từ sự gia tăng nguồn cung, điều chỉnh giá thuê xưởng, đến việc tinh giản thủ tục đầu tư với một số ngành nghề sản xuất.
Nguồn cung nhà xưởng cho thuê tăng
Nhà xưởng cho thuê ngày càng được các nhà đầu tư ưa chuộng nhờ đáp ứng các quy chuẩn, quy định về phòng cháy chữa cháy (PCCC), quy hoạch và pháp lý, giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian làm thủ tục và chi phí xây dựng hạ tầng.
Nguồn cung nhà xưởng, kho xưởng cho thuê giai đoạn 2024 – 2025 tiếp tục tăng mạnh để đáp ứng nhu cầu của thị trường. Theo báo cáo của Savills, tính đến cuối năm 2024, tổng nguồn cung kho xưởng xây sẵn trên cả nước đạt 15,1 triệu m², tăng 31% so với cùng kỳ năm trước. Tại khu vực phía Nam, tổng diện tích kho xưởng xây sẵn đạt 10,6 triệu m², với tỷ lệ phân bổ là 49% nhà xưởng xây sẵn và 51% nhà kho xây sẵn. Trong khi đó, khu vực phía Bắc có tổng nguồn cung kho xưởng xây sẵn đạt 4,5 triệu m², chiếm 30% tổng nguồn cung toàn quốc, với tỷ lệ phân bổ là 61% nhà xưởng và 39% nhà kho.
Việc gia tăng nguồn cung nhà xưởng cho thuê giúp nhà đầu tư có thêm lựa chọn đa dạng về địa điểm, diện tích, quy hoạch nhà xưởng sản xuất, đồng thời cũng giúp tối ưu chi phí thuê và phương án fitout nhà xưởng.
Giá nhà xưởng cho thuê tăng nhẹ 2-4%
Nhờ lượng nguồn cung đa dạng, chi phí thuê nhà xưởng tại Việt Nam được dự báo gần như không đổi, hoặc chỉ tăng nhẹ. Theo dự báo từ CBRE, giai đoạn 2025 – 2027, giá thuê nhà xưởng tại khu vực miền Bắc có thể tăng nhẹ từ 0-4%, trong khi khu vực miền Nam có mức tăng từ 2-4%.
Bên cạnh đó, trong năm 2025, các landlord tiếp tục hoàn thiện nhiều nhà xưởng, nhà kho cho thuê chất lượng cao, kho xưởng trong khu công nghiệp sinh thái. Những nhà xưởng này đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế như LEED Gold, LEED Silver và được cam kết chất lượng dịch vụ tốt, phù hợp với các doanh nghiệp mong muốn đầu tư nghiêm túc và định hướng phát triển bền vững.
Tinh giản thủ tục đầu tư dành cho các doanh nghiệp ngành công nghệ, linh kiện bán dẫn
Từ năm 2025, Chính phủ Việt Nam chính thức triển khai Thủ tục đầu tư đặc biệt theo Luật số 57/2024/QH15, giúp tinh giản và rút gọn các thủ tục đầu tư cho các doanh nghiệp ngành công nghệ cao, linh kiện bán dẫn. Dù vẫn đang trong quá trình hoàn thiện các văn bản, thông tư hướng dẫn, nhưng Thủ tục đầu tư đặc biệt được kỳ vọng sẽ giúp rút ngắn thời gian và các chi phí xin giấy phép PCCC, giấy phép môi trường… lên đến 9 tháng, giúp các doanh nghiệp ngành công nghệ nhanh chóng tiến hành fitout hoặc xây dựng nhà xưởng, đẩy nhanh tiến độ dự án đầu tư, nhanh chóng triển khai sản xuất và kinh doanh tại Việt Nam.
Hệ thống cơ điện thông minh và phát triển xanh
Xu hướng tích hợp hệ thống cơ điện thông minh trong fitout nhà xưởng ngày càng phổ biến, giúp tối ưu hóa chi phí vận hành và nâng cao hiệu suất nhờ ứng dụng các công nghệ tiên tiến như IoT (Internet of Things), AI (trí tuệ nhân tạo), smart factory (nhà máy thông minh) và tự động hóa. Các giải pháp này không chỉ giúp doanh nghiệp tiết kiệm năng lượng mà còn góp phần vào việc giám sát và bảo trì hệ thống theo thời gian thực, giảm thiểu rủi ro và chi phí vận hành.
Bên cạnh đó, các doanh nghiệp ngày càng quan tâm đến hệ thống MEP (Mechanical, Electrical, Plumbing) bền vững, đáp ứng các tiêu chuẩn mới về phát thải khí nhà kính, quản lý nước thải và tiết kiệm tài nguyên. Nhiều nhà xưởng mới đã bắt đầu ứng dụng các giải pháp năng lượng tái tạo như điện mặt trời áp mái, hệ thống xử lý nước tuần hoàn và vật liệu xây dựng thân thiện môi trường. Những yếu tố này không chỉ giúp doanh nghiệp đáp ứng các quy định nghiêm ngặt về bảo vệ môi trường, giảm phát thải tại Việt Nam mà còn giúp nâng cao hình ảnh thương hiệu, thu hút các đối tác có cùng định hướng phát triển bền vững.
Xem thêm: Giá thuê đất khu công nghiệp tại Hà Nội chạm ngưỡng 220 USD/m²
Xem thêm: Những điểm mới quan trọng của quy chuẩn an toàn cháy trong lĩnh vực xây dựng nhà máy
Xem thêm: Đầu tư xây mới hay thuê nhà xưởng ? Vấn đề cần cân nhắc
