Giá thuê đất tại các khu công nghiệp tại Hà Nội đã chạm ngưỡng hơn 220 USD/m² (khoảng 5,5 triệu đồng) tăng 3.3% so với quý trước.
Giá thuê từ 220 – 250 USD mỗi m2, phần lớn KCN đã lấp đầy
Hiện tại, giá thuê đất khu công nghiệp tại Hà Nội đã chạm ngưỡng hơn 220 USD/m² cho một kỳ hạn thuê. Một số khu vực như Mê Linh, Long Biên, Sóc Sơn, và Đông Anh thậm chí có mức giá cao hơn, vượt 250 USD/m². Giá bất động sản công nghiệp Hà Nội tiếp tục tăng 3,3% so với quý trước, tuy nhiên vẫn được xem là mức giá cạnh tranh so với các tỉnh khác trong vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc.
KCN Bắc Thăng Long, huyện Đông Anh
Nhu cầu thuê đất tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc vẫn ở mức rất cao, thể hiện qua tỷ lệ lấp đầy ở hầu hết các khu công nghiệp. Theo CBRE, 9 tháng đầu năm 2024, diện tích hấp thụ tại các thị trường bất động sản cấp 1 như Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hải Dương, Hưng Yên đạt khoảng 330 ha, nâng tỷ lệ lấp đầy trung bình các tỉnh này lên 80%. Nhiều KCN lớn ở Hà Nội như Bắc Thăng Long, Sài Đồng, Nam Thăng Long,… tỷ lệ lấp đầy đã đạt 86%.
Dự báo giá đất công nghiệp sẽ tiếp tục tăng 4-8%
Theo hãng tư vấn bất động sản Cushman & Wakefield, giá thuê đất công nghiệp tại các thị trường trọng điểm phía Bắc tăng trung bình 5,7%/ năm. Do nhu cầu cao, một số dự án ở Bắc Ninh và Hưng Yên ghi nhận mức tăng đến 10% chỉ trong một quý. Còn theo CBRE Hà Nội, giá thuê đất tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc sẽ tiếp tục tăng thêm 4-8% trong ba năm tới, trong khi giá thuê nhà xưởng xây sẵn có thể tăng nhẹ từ 1-4% mỗi năm.
Thêm vào đó, xu hướng phát triển của các nhóm ngành điện tử, công nghiệp bán dẫn, phụ tùng ôtô,… – những ngành thu hút nhiều vốn đầu tư FDI, sẽ tiếp tục tạo động lực cho bất động sản công nghiệp phía Bắc. Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, giá trị tăng thêm toàn ngành công nghiệp trong 9 tháng đầu năm 2024 tiếp tục tăng trưởng 8,3%, riêng ngành chế biến, chế tạo đạt mức tăng 9,8%. Diễn biến này dự kiến sẽ tạo ra nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường phía Bắc, vốn có nhiều lợi thế về vị trí chiến lược, hạ tầng phát triển và tâm lý thị trường ổn định.
Nhiều tập đoàn lớn ngành bán dẫn như: Samsung, Amkor… đã đổ bộ vào thị trường Việt Nam với nhiều dự án đầu tư xây dựng nhà máy, mở rộng sản xuất
Xu hướng kho xưởng cao tầng tối ưu hóa quỹ đất
Nhằm đáp ứng nhu cầu thuê tăng cao và tối ưu quỹ đất, xu hướng xây dựng nhà xưởng và nhà máy cao tầng đang trở nên phổ biến tại khu vực phía Bắc, đặc biệt là ở những địa điểm có kết nối thuận tiện với Hà Nội và giá thuê đất công nghiệp cạnh tranh. CBRE ghi nhận nhiều dự án kho xưởng cao tầng đang được lên kế hoạch hoặc đã bắt đầu triển khai.
Xây dựng nhà xưởng cao tầng giúp giảm chi phí trên một m² sàn xây dựng, từ đó tiết kiệm rất nhiều chi phí mặt bằng cho chủ đầu tư. “Giải pháp này giúp chủ đầu tư tối ưu hóa hệ số sử dụng đất, tăng nguồn cung ở các khu vực kết nối thuận tiện, giúp thị trường có thêm nhiều sản phẩm”, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, cho biết.
Nguồn thông tin: VNExpress
Xem thêm: Danh sách các khu công nghiệp ở Hà Nội
Xem thêm: Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam 2023
