Fitout nhà xưởng hiện là lựa chọn phổ biến của nhiều nhà đầu tư FDI tại Việt Nam, nhờ ưu điểm tiết kiệm chi phí, tinh giản thủ tục và nhanh chóng đưa nhà máy vào hoạt động.

Fitout nhà xưởng là gì?

Fitout nhà xưởng là quá trình hoàn thiện các hạng mục bên trong nhà xưởng để phục vụ cho mục đích vận hành và sản xuất thực tế của doanh nghiệp. Nếu phần thô là “bộ khung” của nhà máy (bao gồm móng, kết cấu thép, mái, sàn cơ bản), thì fitout là công đoạn hoàn thiện để biến nhà xưởng trống trở thành không gian sản xuất đầy đủ công năng và sẵn sàng đi vào hoạt động.

Fitout giúp đảm bảo nhà máy có đầy đủ hạ tầng kỹ thuật phù hợp với dây chuyền sản xuất.
(Ảnh: Dự án fitout nhà máy DAINESE Việt Nam do DELCO là Tổng thầu Design – Build MEP, đồng thời tích hợp hệ thống smart factory tối ưu hiệu suất vận hành của nhà máy)

Nhà đầu tư thường dễ bị nhầm lẫn giữa 2 dịch vụ fitout nhà xưởng và cải tạo nhà xưởng. Cải tạo thường liên quan đến các dịch vụ sửa chữa, nâng cấp nhà xưởng đang vận hành, nhằm khắc phục hư hỏng, thay đổi layout hoặc nâng cấp các hệ thống cũ. Trong khi đó, fitout tập trung vào việc lắp đặt các hệ thống kỹ thuật, hoàn thiện nội thất, đưa nhà xưởng từ trạng thái thô hoặc chưa đầy đủ công năng trở nên hoàn thiện, sẵn sàng cho sản xuất.

Khi nào doanh nghiệp cần fitout nhà xưởng?

Fitout nhà xưởng thường được áp dụng trong các dự án thuê nhà xưởng xây sẵn. Các nhà xưởng này thường chỉ hoàn thiện phần kết cấu cơ bản như móng, khung thép, mái, tường bao và nền bê tông. Doanh nghiệp sẽ cần thực hiện fitout để hoàn thiện hệ thống kỹ thuật, bố trí văn phòng và khu vực sản xuất theo nhu cầu vận hành cụ thể.

Tuỳ lĩnh vực sản xuất và nhu cầu cụ thể của từng nhà máy, mỗi dự án có những phương án fitout khác nhau (Ảnh: Giải pháp trần kỹ thuật của DELCO tại dự án fitout nhà máy HAEM VINA 3, giúp chủ đầu tư tối ưu chi phí và dễ dàng tháo dỡ khi hết thời hạn thuê nhà xưởng)

Tùy vào quy mô và mức độ phức tạp, thời gian fitout có thể khác nhau. Với các dự án đơn giản, không yêu cầu hệ thống kỹ thuật đặc thù, thời gian thi công thường khoảng 2 – 3 tháng. Với các dự án phức tạp – chẳng hạn như cần thi công phòng sạch, hệ thống MEP tiêu chuẩn cao hoặc dây chuyền sản xuất đặc biệt – thời gian hoàn thiện có thể kéo dài từ 4 – 6 tháng hoặc lâu hơn. Điều quan trọng là nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng và lựa chọn phương án fitout phù hợp, giúp nhà máy vận hành ổn định ngay khi hoàn thành.

Xem thêm: 4 tiêu chí giúp nhà đầu tư lựa chọn phương án fitout nhà xưởng tối ưu 2025

Các dịch vụ fitout nhà xưởng phổ biến tại Việt Nam

Fitout nhà xưởng xây sẵn cho thuê đang là xu hướng được nhiều nhà đầu tư FDI lựa chọn, đặc biệt với những nhà đầu tư lần đầu triển khai dự án tại Việt Nam, nhờ ưu điểm tiết kiệm chi phí, đơn giản hóa thủ tục và đẩy nhanh tiến độ đưa nhà máy vào hoạt động.

Một số dịch vụ fitout nhà xưởng phổ biến và các hạng mục thi công bao gồm:

Fitout văn phòng nhà xưởng:

Thiết kế layout văn phòng
Xây dựng và hoàn thiện trần, vách ngăn, sàn và cửa ra vào
Thi công hệ thống điện nhẹ, chiếu sáng, camera, internet,…
Lắp đặt hệ thống điều hòa không khí, cấp thoát nước
Cung cấp và lắp đặt nội thất văn phòng, tủ hồ sơ, thiết bị phụ trợ

Dự án fitout văn phòng nhà máy Toyo Solar tại Phú Thọ, do DELCO thiết kế và thi công các hạng mục hoàn thiện và nội thất.

Fitout khu vực sản xuất

Thiết kế layout nhà xưởng
Xây dựng và hoàn thiện tường ngăn, trần, sàn và các hạng mục xây dựng khác để tạo không gian sản xuất
Lắp đặt hệ thống điện động lực, điện chiếu sáng, điện nhẹ
Lắp đặt hệ thống điều hòa không khí (HVAC)
Lắp đặt hệ thống PCCC
Bổ sung các tiện ích phụ trợ như phòng vệ sinh, phòng tắm, căng-tin, phòng thay đồ, khu vực nghỉ ngơi…
Lắp đặt máy móc và hạ tầng đặc thù (nếu có): Tùy theo lĩnh vực sản xuất sẽ bố trí lắp đặt các dây chuyền máy móc và các hạng mục đặc thù khác như phòng sạch, hệ thống khí nén, xử lý nước thải… phù hợp với yêu cầu của chủ đầu tư

Nhà xưởng sản xuất và phòng sạch Class 1000 tại dự án fitout nhà máy sản xuất Camera tại Bắc Ninh, do DELCO là Tổng thầu thiết kế – thi công

Là một trong những tổng thầu Design – Build uy tín tại Việt Nam, DELCO đã thực hiện nhiều dự án fitout cho các doanh nghiệp FDI trong các lĩnh vực như linh kiện điện tử, thương mại, thời trang, công nghiệp nặng… DELCO không chỉ tư vấn phương án thiết kế phù hợp với đặc thù từng ngành mà còn tối ưu chi phí đầu tư, đảm bảo tiến độ thi công và đáp ứng đầy đủ các yêu cầu kỹ thuật, an toàn, môi trường và PCCC.

Xem ngay: Dịch vụ tư vấn fitout nhà xưởng chuyên nghiệp của DELCO

Xem thêm: Những lưu ý khi lắp đặt hệ thống điện trong fit-out nhà xưởng cho thuê

Xem thêm: Những thay đổi quan trọng về fitout nhà xưởng 2025