Văn bản pháp luật liên quan: Thông tư 01/2021/TT-BXD về QCVN 01:2021/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng, thay thế Thông tư 22/2019/TT-BXD về QCVN 01:2019/BXD.Quy chuẩn này, ban hành kèm theo Thông tư hướng dẫn số 01/2021/TT-BXD ngày 19 tháng 05 năm 2021, đã có một số thay đổi đáng lưu ý liên quan đến quy định diện tích cây xanh trong nhà máy và quy hoạch xây dựng, tác động quan trọng đến nhà đầu tư.
Mật độ xây dựng thuần
Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên diện tích lô đất, không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình ngoài trời như tiểu cảnh trang trí, bể bơi, bãi (sân) đỗ xe, sân thể thao, nhà bảo vệ, lối lên xuống, và bộ phận thông gió tầng hầm có mái che và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác.
So với quy chuẩn trước, bổ sung mới nhất này đã nêu rõ rằng lối lên xuống và các bộ phận thông gió tầng hầm có mái che không tính vào diện tích chiếm đất của các công trình ngoài trời.
Với việc định nghĩa lại mật độ xây dựng thuần cũng như mật độ xây dựng không phụ thuộc vào chiều cao công trình. Đây thật sự là một nút thắt được cởi cho nhà đầu tư và tổng thầu xây dựng nhà máy trong việc thiết kế nhà máy. Với quy định mật độ cây xanh trong xây dựng mới giúp cho nhà đầu tư có thể tận dụng được tối đa quỹ đất của nhà máy để xây dựng phân xưởng sản xuất bằng cách tăng diện tích xây dựng và nâng số sàn xây dựng để đáp ứng dây chuyền công năng công suất sản xuất.
Theo quy định mật độ xây dựng thuần của lô đất xây dựng nhà máy đang áp dụng năm 2024 , kho tàng tối đa là 70%. Đối với các lô đất xây dựng nhà máy có trên 5 sàn sử dụng để sản xuất, mật độ xây dựng thuần tối đa giảm còn 60%. Với định nghĩa lại này, mật độ xây dựng không phụ thuộc vào chiều cao công trình, giúp nhà đầu tư và tổng thầu xây dựng linh hoạt hơn trong thiết kế nhà máy. Việc này cho phép tối ưu quỹ đất, tăng diện tích xây dựng và số sàn để đáp ứng nhu cầu công năng và công suất sản xuất của nhà máy.
Mật độ cây xanh trong nhà máy
Tuy nhiên trong QCVN 01:2021/BXD không thay đổi so với QCVN 01:2019/BXD về tỷ lệ mật độ cây xanh trong nhà máy. Theo đó tại bảng 2.11: tỷ lệ diện tích cây xanh tối thiểu trong các lô đất xây dựng công trình thì hạng mục nhà máy vẫn cần phải đạt tỷ lệ đất tối thiểu trồng cây xanh là 20%.
Trong QCVN 01:2021/BXD, quy định mật độ cây xanh trong xây dựng không thay đổi so với QCVN 01:2019/BXD. Theo bảng 2.11 : tỷ lệ diện tích cây xanh tối thiểu trong các lô đất xây dựng công trình thì hạng mục nhà máy vẫn cần phải đạt tỷ lệ đất tối thiểu trồng cây xanh là 20%. Đối với khu công nghiệp, mật độ cây xanh không có quy định cụ thể mà chỉ yêu cầu dải cây xanh cách ly tối thiểu 10m quanh khu công nghiệp. Để đạt chuẩn mật độ cây xanh trong khu công nghiệp sinh thái, diện tích cây xanh và hạ tầng xanh cần đạt tối thiểu 25% diện tích khu.
Với việc không thay đổi tỷ lệ mật độ cây xanh của nhà máy trong khu công nghiệp, mật độ xây dựng được cho phép ở trên cũng gây khó khăn. Còn diện tích cho đường giao thông đáp ứng các tiêu chí khoảng lùi xây dựng bắt buộc, đường giao thông và kho bãi. Tuy nhiên, quy định mật độ cây xanh trong xây dựng này nhằm đảm bảo tính bền vững, giảm tác động môi trường của các khu công nghiệp
Tác động của mật độ xây dựng theo quy chuẩn mới
Có thể thấy mật độ xây dựng theo quy chuẩn 01 đã xác định rõ ràng các hạng mục không tính vào diện tích chiếm đất, mở rộng cơ hội tối ưu quỹ đất cho các nhà máy. Việc thiết kế nhà xưởng có thể linh hoạt hơn với mật độ xây dựng nhà xưởng tối đa 70%, giúp nhà đầu tư tận dụng diện tích sàn mà không giới hạn chiều cao công trình.
— Bản quyền bài viết trên website delco-construction.com thuộc về DELCO® Construction. Vui lòng không sao chép, chỉnh sửa bất cứ hình ảnh, nội dung nào khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản từ DELCO®. —
Xem thêm: Thay đổi trong Thông tư 01/2021/TT-BXD về thẩm định hồ sơ và cấp giấy phép xây dựng
Xem thêm: Những điểm mới quan trọng trong quy chuẩn về An toàn cháy cho nhà và công trình năm 2020
