Hiểu rõ các quy định về sở hữu đất ở Việt Nam, cũng như các điều kiện, ưu đãi thuê đất công nghiệp dành cho nhà đầu tư nước ngoài… sẽ giúp nhà đầu tư triển khai dự án thuận lợi hơn, đặc biệt trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 vừa có hiệu lực.

Quyền sở hữu, sử dụng đất công nghiệp cho nhà đầu tư nước ngoài

Quyền và hình thức sử dụng đất công nghiệp

Việt Nam không cho phép sở hữu tư nhân đối với đất đai, vì vậy công dân Việt Nam và Nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam đều không có quyền sở hữu đất ở hay đất công nghiệp, mà chỉ có quyền sử dụng đất.

Nhà đầu tư nước ngoài có quyền sử dụng đất công nghiệp tại Việt Nam phục vụ đầu tư kinh doanh sản xuất… thông qua các hình thức:

Nhà nước giao đất để thực hiện các dự án đầu tư,
Nhà đầu tư có thể thuê đất trực tiếp từ Nhà nước hoặc thông qua các đơn vị phát triển bất động sản công nghiệp.

Mua bán, chuyển nhượng đất công nghiệp

Luật đất đai 2024 cho phép nhà đầu tư nước ngoài có thể mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp và khu công nghệ cao. Điều này tạo điều kiện cho nhà đầu tư linh hoạt hơn trong việc sử dụng quyền sử dụng đất như một tài sản để huy động vốn, mở rộng sản xuất kinh doanh tại Việt Nam.

Thời gian thuê đất công nghiệp

Tùy thuộc vào dự án, đặc biệt trong các lĩnh vực khuyến khích đầu tư hoặc khu vực kinh tế khó khăn, thời gian thuê đất có thể được ưu đãi như:

STT	Dự án	Thời gian thuê đất
1	Dự án trong lĩnh vực khuyến khích đầu tư	3 năm
2	Dự án ở khu vực kinh tế khó khăn	7 năm
3	Dự án ở khu vực kinh tế đặc biệt khó khăn	11 năm
4	Các dự án đặc biệt khuyến khích đầu tư	có thể được thuê đất trong toàn bộ thời gian hoạt động của dự án.

Nhà đầu tư nước ngoài muốn gia hạn thời hạn thuê phải xin phép, và nộp đơn xin gia hạn 06 tháng trước khi hết hạn quyền sử dụng đất. Thời hạn thuê phải phù hợp với thời hạn của dự án đã được phê duyệt, nhưng không được quá 50 năm, hoặc trong một số trường hợp đặc biệt là 70 năm.

Nghĩa vụ tài chính liên quan đến quyền sử dụng đất

Trước khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà đầu tư cần thực hiện các nghĩa vụ tài chính như:

Phí sử dụng đất,
Phí đăng ký quyền sử dụng đất,
Phí thẩm định,
Phí cấp giấy chứng nhận,
Phí bồi thường đất (nếu có).

Trong quá trình hoạt động, nhà đầu tư cần nộp các khoản như:

Tiền thuê đất,
Phí sử dụng đất phi nông nghiệp,
Phí sử dụng đất nông nghiệp,
Thuế tài nguyên (nếu áp dụng).

Từ 1/8/2024, Luật Đất đai sửa đổi đã quy định bãi bỏ khung giá đất, mỗi địa phương sẽ tự quyết định bảng giá đất và điều chỉnh 1 lần/năm để phù hợp với giá đất thị trường.

Xem thêm: Thủ tục thuê đất công nghiệp tại Việt Nam dành cho doanh nghiệp FDI

Ưu đãi miễn / giảm tiền thuê đất

Tiêu chí	Miễn tiền thuê đất	Giảm tiền thuê đất
– Ngành nghề ưu đãi đầu tư đặc biệt, thuộc khu vực có điều kiện KT-XH đặc biệt khó khăn, hoặc vùng kinh tế. – Xây dựng nhà ở cho công nhân trong KCN.	Trong suốt thời gian dự án hoạt động	Không áp dụng
– Ngành nghề được ưu đãi đầu tư; – Di dời cơ sở sản xuất, kinh doanh theo quy hoạch, hoặc do ô nhiễm môi trường.	3 năm kể từ ngày hoạt động	Không áp dụng
Khu vực có điều kiện KT-XH khó khăn	7 năm kể từ ngày hoạt động	Không áp dụng
– Khu vực có điều kiện KT-XH đặc biệt khó khăn, hoặc vùng kinh tế; – Các ngành được ưu đãi đầu tư đặc biệt; – Ngành nghề ưu đãi đầu tư ở khu vực có điều kiện KT-XH khó khăn	11 năm kể từ ngày hoạt động	Không áp dụng
– Ngành nghề ưu đãi đầu tư, thuộc khu vực có điều kiện KT-XH đặc biệt khó khăn, hoặc vùng kinh tế. – Ngành nghề ưu đãi đầu tư đặc biệt, thuộc khu vực KT-XH khó khăn	15 năm kể từ ngày hoạt động	Không áp dụng
Ngành nông nghiệp chịu ảnh hưởng của thiên tai hoặc hỏa hoạn gây ảnh hưởng dưới 40% sản lượng.	Không áp dụng	Xét giảm tiền thuê tương ứng
Ngành nông nghiệp chịu ảnh hưởng của thiên tai hoặc hỏa hoạn gây ảnh hưởng từ 40% sản lượng trở lên.	Trong năm bị ảnh hưởng	Không áp dụng
Ngành phi nông nghiệp bị thiên tai, hỏa hoạn hoặc bất khả kháng.	Không áp dụng	Giảm 50% tiền thuê trong thời gian ngừng hoạt động

Quy định về nhà ở dành cho nhà đầu tư nước ngoài

Theo Luật nhà ở hiện hành, nhà đầu tư nước ngoài có thể mua, thuê, nhận chuyển nhượng, thừa kế nhà ở thương mại tại Việt Nam, bao gồm căn hộ chung cư và nhà riêng lẻ thuộc các dự án xây dựng nhà ở.

Tuy nhiên, các quyền này kèm theo một số giới hạn và điều kiện cụ thể:

Điều kiện: Chung cư hoặc nhà ở thương mại được xây dựng trên đất ở hoặc đất ở kết hợp với loại đất khác, ngoài trừ nhà ở tại các khu vực đảm bảo quốc phòng an ninh theo quy định của Chính phủ Việt Nam.
Thời hạn sở hữu: tối đa 50 năm, có thể được gia hạn nếu nhà đầu tư tiếp tục đủ điều kiện sở hữu nhà tại Việt Nam. Đối với người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài tại Việt Nam.
Giới hạn số lượng:
- Không quá 30% số căn hộ trong một tòa chung cư;
- Không quá 250 căn nhà riêng lẻ trong một khu vực có quy mô tương đương một phường.

Xem thêm: Những điểm mới trong Luật đất đai 2024 ảnh hưởng trực tiếp đến nhà đầu tư FDI

Xem thêm: Danh sách các dự án FDI tỷ đô vào Việt Nam trong năm 2024